太原市商品房網簽備案查詢?太原晚報（記者 賀娟芳）随着“房産新政36條”的落地，我市房産市場交易量逐漸回升7月5日有讀者咨詢，購買新房後，首先是要網簽，接着又是備案，這兩者有何不同？對此，記者從房管部門了解到，是否具備法律效力是二者最大的不同，我來為大家科普一下關于太原市商品房網簽備案查詢?以下内容希望對你有幫助!
太原晚報（記者 賀娟芳）随着“房産新政36條”的落地，我市房産市場交易量逐漸回升。7月5日有讀者咨詢，購買新房後，首先是要網簽，接着又是備案，這兩者有何不同？對此，記者從房管部門了解到，是否具備法律效力是二者最大的不同。
首先，網簽是房地産管理部門為規範房地産企業的銷售行為，防止開發企業“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網簽後，購房者會得到一個網簽号，是今後查詢網簽信息的重要編号，已經網簽過的商品房無法進行第二次網簽。
交易雙方簽訂合同後，到房地産相關部門進行備案，備案是網簽結束後的一環，備案包括開發商備案和購房合同備案。開發商備案是指開發企業在取得預售證前，向房産管理部門備案商品房出售價格。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房地産管理部門登記備案。
備案時間在簽約之日起30日内，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地産管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。由此可見，備案是以網簽為前提的。
在法律效力方面，網簽是可以協商撤銷的，而備案後房屋買賣合同正式生效。也就是說，備案後的合同具備法律效力。因此，提醒市民在購買新房時，一定要關注是否進行合法合規的網簽，并且進行備案，否則會帶來不必要的風險。
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