公寓跟住宅的區别是什麼?商業公寓和普通住宅的區别①産權年限不同，接下來我們就來聊聊關于公寓跟住宅的區别是什麼?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

公寓跟住宅的區别是什麼

商業公寓和普通住宅的區别

①産權年限不同

首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地産權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

②水電收取費用标準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

③解決戶口規定不同

商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題，個别項目特殊，可以落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是100%可以解決戶口問題的。

④居住舒适度不同

一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

⑤利率和首付不同

如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

⑥采光條件不同

有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

如何選擇商業公寓和普通住宅

① 通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看重居住環境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒适。

②商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可遷戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

綜上所述，商業公寓屬于商住兩用房屋，其産權性質是屬于商業，産權年限一般為40或50年，而普通住宅的産權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地産的人群，小戶型住宅更是優選。

因為各個地區的政策不同，所以從總體來看，如果沒有什麼特别的居住要求和用途，住宅是最好的選擇。

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