在買房的時候，我們常常會糾結是買新房還是二手房，一時拿不定主意，其實新房與二手房各有優缺點，全憑自己的觀念和實際情況而定， 今天小編就把新房跟二手房的優劣勢都給大家總結一下，供您參考。

一、新房的優勢

1、新房新房，房齡必然是一大優勢，房齡短的好處不止體現在房屋新舊，還體現在貸款和産權年限。新房貸款可以達到最長年限，産權年限也普遍比二手房長。

2、新房的戶型比較與時俱進，更科學的布局、更友好的動靜分區，更符合當下審美趨勢，即便過三五年置換出手，也不會太過時。

3、跟二手房相比，新房的交易流程相對簡單，産權清晰明了。除此之外，新房需繳納的稅費也比二手房少，單純從成交角度來看，确實能省一筆花費。

4、越來越多的城市建立新區，加大力度向外圍擴散，城市CBD的轉移、地鐵的縱橫，都讓一些新興地段未來可期，而買新房，意味着買片區的未來發展和樓盤的未來規劃。

二、新房的劣勢

1、新房往往交房周期較長，一段很長的時間裡，什麼事情都有可能發生。此外，雖說買新房少了一些稅雜費，但隐形開銷不容忽視，等待交房期間的租房成本、交房後的裝修成本、房屋空置成本……這些都無形中增加了新房的持有成本。

2、新樓盤的周邊配套和交通網絡需要慢慢完善，從開盤到入住的一段時間内，可能都不會成長為“完全體”，生活便利性會打折扣。

3、新房大多都在新區，要麼沒有太好的學校，要麼學校待建，帶娃入學的話，可能不是最好的選擇。

三、二手房的優勢

1、現買現住

我們都知道，二手房都是現房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風、樓層，還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。

2、配套完善

經過多年的發展，二手房社區的各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閑、娛樂、醫療、教育資源很豐富。

四、二手房的劣勢

1、戶型老舊

很多二手房的戶型設計不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或動靜分區不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒适度，裝修費用還很高。

2、稅費高

相同價位的房子，二手房比新房要交的稅費更多，交易手續、流程複雜，需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等。很多環節，比如房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

關于買房選新房還是二手房這個問題其實并沒有标準答案，因為兩種選擇的優劣都很明顯，小編認為隻有結合您的需求才能評估其利弊，做出正确的選擇，選擇合适自己的房子。

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