保障性住房reits投資要點?每經記者：李沛沛 每經編輯：肖芮冬，我來為大家講解一下關于保障性住房reits投資要點?跟着小編一起來看一看吧!

保障性住房reits投資要點

每經記者：李沛沛 每經編輯：肖芮冬

《每日經濟新聞》記者獲悉，8月16日正式上市的3隻保障房REITs産品又引爆市場。

8月16日晚間，華夏基金、紅土創新基金和中金基金齊齊發布公告稱，旗下的保障房REITs公衆投資者發售部分将提前結束募集，并進行比例配售。這幾隻基金原定的公衆投資者募集期限為8月16日~17日，現在宣告“一日售罄”，火爆程度可見一斑。

8月16日下午曾有消息稱，截至14時左右，華夏北京保障房REIT公衆發售全渠道共募集超過50億元；中金廈門安居REIT全市場募集規模超60億元，預計全天配售比例不足1%；紅土深圳安居REIT的公衆投資者認購也已超募。

有渠道人士告訴《每日經濟新聞》記者，全天發售規模其實更大，以華夏北京保障房REIT為例，其公衆部分募集已超190億元。

提前結束公衆投資者募集

8月16日，備受市場和投資者關注的華夏保障房REIT、紅土深圳安居REIT和中金廈門安居REIT3隻保障房REITs産品正式發售。

根據此前發布的公告，這幾隻REITs認購截止日期均為8月17日，認購起點1000元。根據此前的詢價結果，這3隻公募REITs預計募集的資金規模約38億元。

8月16日正式開始發售後，不斷有渠道消息傳出，募集金額也被一次次刷新。有渠道人士告訴《每日經濟新聞》記者，以華夏北京保障房REIT為例，其公衆部分募集已超190億元。

這3家公司也緊急發布公告稱，由于旗下保障房REITs的公衆投資者累計有效認購申請份額已超過本次的初始募集規模上限，基金管理人決定提前結束公衆投資者的募集。

公告還顯示，基金管理人将對這部分公衆投資者有效認購申請采用“末日比例配售”或“全程比例配售”的原則予以确認。

認購的火熱并不意外。事實上，不僅是公衆發售搶手，在戰略配售和網下發售的環節，這幾隻REITs依然受到了投資者的熱捧。

此前公布的詢價結果就顯示，上述3隻保障房REITs已經創下了認購新紀錄，其網下拟認購規模合計超過1200億元，參與詢價的網下拟認購份額相比網下發售份額都超100倍，體現了機構投資者對具有保障性質的租賃住房REITs的高度熱情。

公募REITs擴至17隻

有業内人士對《每日經濟新聞》記者分析稱，作為市場稀缺的具有保障性質的租賃住房REIT，相關産品在詢價階段就受到網下資金青睐，公衆發售的火爆也是可以預想的。随着這3隻保障房REITs面世，我國公募REITs産品數量也即将擴容至17隻。

就在剛剛過去不久的6月21日，首批REITs成立滿1周年。此前行業普遍比較擔憂專業投資者參與戰略配售限售份額解禁帶來的沖擊，但這一現象并未出現。

上海證券研報顯示，作為權益型投資産品中的一個子類，上市一年來走勢與股票市場有所差異，走出了相對獨立的行情。首批REITs上市後經營穩健，均已實現分紅。其中，特許經營權REITs按發行價格計算的現金流分派率平均為9.44%，産權類REITs平均為2.58%。

從産品業績上來看，根據Wind數據，《每日經濟新聞》記者統計了目前市場上正在運行的14隻公募REITs産品從上市以來的收益情況，其中有12隻都為正收益。

從統計結果可以看出，大部分公募REITs從上市以來的收益都非常可觀，甚至有半數的收益都超過了20%，收益最高的超過40%。作為權益型投資産品中的一個子類，走出了相對獨立的行情，投資者熱情高漲也在情理之中。

上海證券表示，目前上市REITs涉及的基礎資産類型還不夠豐富，市場規模也不夠大，與我國龐大的基礎設施存量資産規模不匹配，未來具有廣闊的發展潛力。整體而言，REITs不僅是盤活存量資産的首選方式，也是基礎設施建設的全新退出方式，将拓寬社會融資渠道，為基礎設施募集增量資金，擴大有效投資，形成投資的良性循環。

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