一、寫在最前：高房價下買房，動辄成百上千萬，說是關乎老百姓畢生積蓄以及未來幾十年的居住時間空間都不為過。可大家是否想過，一個樓盤動辄要賣十幾二十個億，之于開發商又意味着什麼呢？我想其分量絕不會比業主輕松多少，然否？

所以，但凡業主能接觸到的渠道，永遠都是鋪天蓋地的一片叫好聲；從地段配套到樓盤戶型，永遠都是沒有問題的完美存在。畢竟，相較于百億的順銷，百萬級的宣傳費用撐死九牛一毛。

這樣其實也挺好，衆人皆醉才能舉世和諧。直至我接了個咨詢案例，看到了售樓書上那明晃晃的完美、宜居、尊享以及頂奢，我決定暫時獨醒一下向開發商開個炮了。

二、點評案例：今天，選房君要跟大家聊的選房實戰案例（戶型部分），是上面這款來自于某一線城市的80㎡兩室兩廳兩衛一廚戶型，本戶型居住價值如何？投資價值如何？為什麼不建議大家購買？且聽選房君一一道來。

先來聊聊本戶型的投資價值吧：大家看到戶型圖左下角的指北針了沒？這也就是說本房源是面向西南的，這意味着什麼我再清楚不過。

也不怕暴露樓盤信息了，趕緊把效果圖調出來看看，真要是東西向的房源，那就麻煩了（本就是頂尖熱盤，煩請大家不要叫出樓盤名，感謝）。

果然，最南向的14号樓跟15号樓出現了L型樓棟（拐彎房源均為東西朝向房源）。這裡的弊端我也不詳細解釋了，畢竟重點還在于戶型，就簡單的三句話吧。

第一句：在中國的絕大多數地區的絕大多數樓盤，房源是不是都應該南北朝向？因為這樣做不僅可以讓業主享受充沛的日照采光指标，還契合國人的居家之道。

第二句：東西向房源一般是不是隻會在公寓樓以及拆遷安置房中局部出現？不對，連公寓跟安置房都不算常見。至于商品房的話，我不知道大家見過沒，反正設計了那麼多年樓盤、幫老百姓選了那麼多年房子，我是至今未見一例。

第三句：這是價值千萬的豪宅，而且其均價跟同樓盤的其它房源并無差異。也就是說不論是橫縱向對比還是放眼全國，此類房源都是墊底的存在。

投資價值？還需我多說什麼麼？如果可以，我都不想向開發商開炮了，用火箭行不行？

因此，别管本戶型多麼稀缺，多麼完美，多麼唾手可得。僅就投資價值指标而言就可以把本戶型判為垃圾級，來人啊，拉出去斃了。

再來聊聊本戶型的居住價值：朝向不對，擋光必然存在。也就是說此類戶型的日照采光指标在整個上午跟中午都會不佳，差評論。

過道餐廳，如此偏安一隅的小餐桌哪怕是在五六線小城市中都不會出現吧？更何況是千萬豪宅？香港那邊倒是時有出現，差評論。

廚房雖大，但内凹、西向陽台并不利于廚房的通風排煙采光。另外，客廳的沙發跟電視背景牆的安放也不太對，奈何是精裝房也無法調整了。

大家看看這兩個衛生間，都是公共衛生間吧？那存在的意義到底是什麼？也想問一下開發商跟設計院，這樣設計的邏輯到底何在？

次卧，僅容納下了一張單人床、一個半層櫃以及小書桌空間，要不要這麼局促？要不要這麼蝸居？

我再舉個例子：12.5萬/㎡X80㎡=1000萬，11.1X90難道就不是1000萬了？10X100就不是1000萬了？不要告訴我在北上深10萬的均價還買不到好房子，隻要稍稍退那麼一小步，任何房源都不會有這樣的朝向，任何房源都不會如此的局促，大家以為然否？

再來個對比戶型吧，同樣是90㎡以下戶型，孰優孰劣一目了然。價格卻整整相差了四倍，這到底是為了什麼？

如果大家沒有其它意見，我就直接落錘啦？綜上，判定本戶型為剛需戶型，給予本戶型0分垃圾評級（劣于市面上所有房源）。強烈建議投資業主、剛需業主、改善業主放棄。強烈建議業主考慮其它房源或是換個樓盤。

三、寫在最後：本期的年度十大垃圾戶型聊到這也就差不多了，大家覺得本戶型如何？是否如開發商所說那般尊享宜居？歡迎留言探讨。更多買房選房困惑，亦請文末留言。關注我，讓選房君帶你認識不一樣的選房世界。

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