成都綠地468商業圈-tft每日頭條

成都綠地468商業圈

生活更新时间:2024-10-08 22:36:41

近日,成都市龍泉驿區規劃和自然資源局對綠地468附近區域規劃由商業商務為主變更為以居住為主做出了解釋,稱這是因為成都市商業嚴重過剩,超過30%的商業空置,調整範圍内的商業用地長期面臨出讓困難,不得不進行調整。

商業用地嚴重過剩、出讓困難

在8月22日成都市龍泉驿區規劃和自然資源局對市民的詢問的回複中稱,該片區控制性詳細規劃調整是基于兩個原因,一是上位規劃對該片區定位的調整,由以文化創意産業為主導的城市級商業副中心調整為片區級服務業集聚區。二是近年來成都市商業嚴重過剩,超過30%的商業空置,調整範圍内商業用地長期面臨出讓困難。龍泉驿區規劃和自然資源局稱,本次片區商業調減征求了綠地集團同意,為了強化468周邊的地标形象,加快片區成形成勢,按照圈層理念,以468為中心,布局純商業和商業兼容居住用地,在洪河站相鄰地塊建設次級地标塔樓和商業綜合體,外圍用地以住宅兼容商業用地為主,并且控制所有商業功能沿軌道站點和公園綠地布局,營造良好的商業界面。

龍泉驿區規劃和自然資源局表示,本次調整後增加了居住人口,減少了商業辦公人群,整體交通壓力有所下降,同時,本次增配了多處中小學幼兒園,提供了額外的中小學幼兒園學位,緩解了區域現狀學位壓力較大的存量問題,此外,新增了社區綜合體、運動場館等設施,大大提升片區公共服務水平。

商服用地大部分改為住宅用地

近日,成都市規劃和自然資源局網站上公布了一份局部用地控規修改方案的公告,涉及錦江區、龍泉驿區大面洪柳東片區和大面洪柳西片區,這個片區正是成都東在建的成都第一高的地表性建築綠地468的周邊,規劃中原有的以商務和商業用地為主的區域,變成以住宅為主,僅保留了一小片商業用地。

成都綠地468商業圈（成都綠地468周邊商業規劃取消原因）1

圖中紅色部分為商業服務業設施用地,黃色部分為二類住宅用地,橙色部分為二類住宅用地兼商業服務業設施用地,紫色部分為公共服務用地。從圖中可以看出,原來該片區絕大部分為商業服務業設施用地,修改後的規劃,則僅保留了兩小塊商業服務業設施用地,其餘大部分變為二類住宅用地。

這樣變更的結果很明顯。綠地468作為成都目前第一,未來第二高的地标性建築,商業産業價值突出,本應成為成都市的新名片和新地标,引領東進戰略的發展,現卻因本次的重大土地調整,規格降級,成片商業用地被迫改為住宅。

成都綠地468商業圈（成都綠地468周邊商業規劃取消原因）2

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