萬科物業為什麼更名為萬物雲?近日，物業行業可謂熱鬧非凡華潤萬象生活10.37億元再吞祥生物業，成為截至目前物業領域的“并購之王”另一邊，萬物雲敲鐘上市，成為物業行業甚至是整個港股年内最大的IPO，我來為大家科普一下關于萬科物業為什麼更名為萬物雲?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

萬科物業為什麼更名為萬物雲

近日，物業行業可謂熱鬧非凡。華潤萬象生活10.37億元再吞祥生物業，成為截至目前物業領域的“并購之王”。另一邊，萬物雲敲鐘上市，成為物業行業甚至是整個港股年内最大的IPO。

兩大物業巨頭同時“出手”，上市後的萬物雲與華潤萬象生活“同台競技”，“物企一哥”之争将愈演愈烈。在物業行業格局風雲變化之際，誰将在未來的物業版圖上稱雄？

新晉并購王逆風“撿漏”

今年以來，物業領域的大型收并購幾近“腰斬”，有能力接盤的“白武士”越來越少。

據中指研究院數據顯示，今年以來，物企之間的收并購共有17筆，收購方包括華潤萬象生活、碧桂園服務、南都物業、旭輝永升服務等，總收購金額超82億元。

在為數不多的收并購案中，華潤萬象生活無疑成為了今年物業收并購領域中的佼佼者。在此次收購祥生物業之前，華潤萬象生活年内斥資約36億元，先後完成了對禹洲物業、中南物業及九洲物業的收購，新增在管面積7285萬平方米。若加上此次新收購的祥生物業，年内華潤萬象生活收購金額逼近46億元，占據今年物業行業收購金額的半壁江山。

據華潤萬象生活在9月28日發布的公告顯示，此次拟收購的祥生物業主要從事基礎物業管理服務、業主增值服務、非業主增值服務及車位銷售代理服務業務，擁有的在管面積、合約面積以及在途面積分别為逾2350萬平方米、1480萬平方米、110萬平方米，主要分布在浙江省、安徽省及江蘇省等多個地區。

根據2022年中報顯示，華潤萬象生活物業管理服務在管建築面積為2.61億平方米。若此次收購祥生物業成功，華潤萬象生活在管面積将再次新增2350萬平方米。

由于祥生控股處于“錢緊”狀态中，賣子求生或許在意料之内。而華潤萬象生活在此時選擇收購，可謂是在市場的低谷期“撿漏”。按照祥生物業2021年經營産生的稅後溢利1.05億元以及收購代價10.37億元計算，該筆收購給出的PE（市盈率）大約9.88倍。而此前2021年的物業收并購案中标的的PE大多為10-20倍。

在今年中期業績發布會上，華潤萬象生活董事局主席李欣曾坦言，此前物業行業處于上升風口期，資本市場估值比較高，頭部企業在規模擴張上也比較激進，企業收并購的整體溢價會更高一些，那個階段，華潤萬象生活在物業收并購層面沒有特别的成就。到了2021年下半年，房地産行業下行，物業闆塊的整體估值也随之呈下行态勢，同時大量的标的在市場上明顯增多。

華潤萬象生活内部把2022年定位為“規模擴張年”，2022年全年計劃獲取第三方的管理面積将超過1億平方米，而收并購就是外拓的重要渠道之一。

對于此次收購祥生物業的動機，華潤萬象生活也在公告中透露：“收購事項将增加本集團在浙江省、安徽省等地區的管理濃度，提高市場影響力，擴大服務範圍，提升區域協同價值。”

誰是未來的“物企一哥”？

随着萬物雲于9月29日成功登錄港交所，華潤萬象生活、萬物雲、碧桂園服務三大巨頭“同台競技”。從市值來看，截至9月29日收盤，59家上市物企總市值達3467.01億元。其中，華潤萬象生活總市值排名第一，總市值達612.99億元；萬物雲總市值排名第二，總市值達537億元；碧桂園服務以356.83億元的總市值位居第三。

從在管面積來看，根據2022年中報，排名前三位的企業為碧桂園服務、萬物雲、雅生活服務，在管面積分别為8.43億平方米、8.4億平方米、5.29億平方米。在規模中，萬物雲與碧桂園的“位次之争”更加激烈，雙方的差距也逐漸縮小。

而華潤萬象生活目前在在管面積的排名中暫列第八位，相對滞後，這也是華潤萬象生活加大力度“跑馬圈地”的原因之一。對此，華潤萬象生活在今年中期業績發布會上重申，其目标是在“十四五”期間進入物業管理的第一梯隊，在管面積超過4億平方米。

從營收來看，按照營收規模，碧桂園服務以200.55億元繼續蟬聯營收榜第一，是第二名雅生活的2.65倍。而萬物雲今年上半年的營收規模為143.5億元，與碧桂園服務相比還有一定差距。

從盈利能力來看，以2022年中期淨利潤數據作為比較，碧桂園服務以27.52億元的淨利潤再奪榜首；雅生活服務以11.49億元的淨利潤排名第二；華潤萬象生活位列第三，淨利潤為10.3億元；而萬物雲的淨利潤暫時落後，為9.07億元。

由此可見，從市值、營收、盈利等多方面指标來看，萬物雲、華潤萬象生活、碧桂園服務等各有優勢，也各有短闆。此外，以“物業 商管”為優勢模式的龍湖智創生活仍然在等待上市，而随着幾大物企巨頭在港股市場“同台打擂”，未來，“物企一哥”花落誰家值得期待。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶

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