模闆一房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）:

上海****企業服務有限公司

代表：李*富

住所：上海靜安****

承租方（以下簡稱乙方）:

上海****管理咨詢有限公司

代表：孫**住所：上海市**園區

根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一緻，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

1、 雙方的确認與保證

甲乙雙方除本合同已有規定外，各自确認并保證以下事項：

（1）擁有簽訂及履行本合同的法律資格、民事權利能力和民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

(2)已完成簽訂本合同所必需的内部認可手續;

2.出租房屋情況

2.1甲方出租給乙方的房屋(以下簡稱該房屋),座落在上海靜安**大廈, 共計8*平方米。

3.租賃用途

3.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為辦公倉庫使用,在從事工商營業執照規定範圍内的經濟活動時,應遵守其他有關部門的規定。

3.2乙方保證,在租賃期内未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。

4.租賃期限

4.1甲乙雙方約定,房屋租賃期自202*年04月05日至202* 1年04月04日止,租賃費等從202*年04月05起計算。

4.2租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的,則應于租賃期屆滿前三個月,向甲方提出續租書面要求,甲方在收到乙方書面要求之日起半個月内答複乙方是否同意續租。同意乙方續租的,雙方重新簽訂租賃合同。

5.租金、支付方式和期限

5.1租金共計：1***0元，大寫金額：人民币壹萬*元整，先付後用。

5.2甲方需開具租金發票給乙方，稅費由乙方承擔，稅費共計：6*0元，大寫人民币陸*佰元整。

6.合同的變更和終止

6.1甲方或乙方因有特殊原因,經雙方協商一緻,可變更或提前終止本合同,但提出變更或提前終止的一方應提前90日書面向另一方提出。

7.其他條款

7.1本合同所有條款均隻适用中華人民共和國和上海市地方的現行法律、法規和規章,其他國家或地區的法律、法規和規章均不适用。

7.2本合同的表述采用中文文字。

7.3本合同未盡事宜,經甲乙雙方協商一緻。

7.4甲乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并願按合同規定嚴格執行。

7.5因本合同而産生或與本合同有關的一切争議,應由甲乙雙方協商解決。協商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

7.6本合同一式四份,甲、乙雙方各執兩份,具有同等效力。

甲方（蓋章）: 上海**企業服務有限公司

代表:

202*年 * 月*日

乙方（蓋章）：上海**管理咨詢有限公司

代表：

202*年 * 月 *日

模闆二

商戶編号：合同編号：

租賃

合

同lian*超市股份有限公司

租賃合同

出租方: 上海***紀lian*有限公司 （以下簡稱甲方）經營地址：法人代表：

承租方: 上海**企業服務有限公司 （以下簡稱乙方）經營地址/住址：法人代表：李*富

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，為明确甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一緻，就乙方租借甲方場地開展經營活動事宜簽訂如下合同。

第一條 租賃商鋪及其裝修、設施現狀

（一）本合同所指租貨商鋪僅指座落于中華人民共和國上海市 路 弄

号甲方門店内的出租商鋪/店鋪/專櫃（以下簡稱“租貨商鋪”）。

租賃商鋪編号為 （租賃商鋪位置及平面圖詳見附件二）。

（二）該租賃商鋪使用面積共計 平方米，分攤系數為 ，計租面積=使用面積*（1 分攤系數），計租面積合計 平方米。

（三）該租賃商鋪現有裝修及設施狀況。由本合同在附變三（租賃商鋪設施現狀及工程交付條件）中列明，該附件作為甲方接照本合同的定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該租賃商鋪時的驗收依據。

第二條 租賃用途

（一）乙方向甲方承諾，該租賃商鋪用途（經營範圍）僅為 品牌為 ，店招為 。除此以外，乙方不得将該租賃商鋪的整體或其任何部分用于或者允許或放任他人用于本條确認的範圍和内容之外的任何其他目的。

（二）該租賃商鋪隻能用作本合同中甲乙雙方約定之用途，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃商鋪用途，不得擅自轉租、轉讓或轉借，否則甲方有權制止或提前終止合同，并無須對乙方作出任何賠償及補償，且可追究乙方的違約責任。

（三）乙方确認該租賃商鋪的現狀：包括但不限于房屋性質、結構、建築面積、用電、用水

等。本合同簽訂時，乙方對房屋現狀作了充分了解，認為符合使用要求，同意按該租賃商鋪現狀承租。承擔租賃的全部責任。

（四）乙方為使用租賃商鋪所需的全部證照（包括但不限于報建審批、營業執照、二次裝修

消防許可、衛生許可等）手續均由乙方負責自行辦理，并承擔所有費用。對于因行政管理要求而必須報審或以甲方名義報審的項目，不論是否得到批準，甲方不承擔任何責任，乙方不得因此而向甲方主張任何權利。

第三條 租賃期限與續租

《一）租賃期限；自 年 月 日至 年 月 日。

（二）如乙方裝修完成提前開業，則以乙方對外營業日為租金的起算日。

《三）乙方超過裝修寬免期限仍未裝修完畢的，應視為已經裝修完畢，乙方需按本合同第五條規定的租賃費用标準向甲方支付租金等。

（四）租貨期滿，甲方有權收回該租賃商桶，乙方應按期交還。乙方如要求續租，則必須在期滿90天前向甲方提出書面申請,如經甲方相關部門共同評估後認為乙方不适合在本租賃商鋪繼續經營的。則甲方有權不予續租。乙方的書面申請經甲方同意後，雙方就續簽租賃合同條件協商達成一緻意見後，在租賃期滿前60天内重新簽訂租賃合同或《續租補充協議》。乙方未在上述期限内提出續租請求，即視為乙方放棄續租的權利。

第四條 租賃商鋪交付

（一）交付日期： 年 月 日。

（二）裝修寬免期：自甲方交付租賃商鋪之日起 天為乙方的裝修寬免期（自 年 月 日起至 年 月 日止），在此期間甲方不另行收取租金。若甲方因故延期交付租賃商鋪，則根據延期天數相應推延乙方租賃起始日，乙方承諾不以任何名義及任何方式據此要求甲方補償。履行本合同約定期限未滿6個月或未達到約定租賃期限一半而因乙方原因提前終止合同的，裝修寬免期免租取消，乙方在撒場前必須支付寬免期的租金，并承擔違約責任。

第五條 租金和其他費用及其支付方式

（一）租賃費用的組成：

1、租金：首年租金按計租面積￥ 元/平方米/天的标準計算，月租金共計￥ 元（大寫：人民币 元）。如以後遞增的，則按遞增比例相應調整租金，遞增情況及租賃費用明細詳見附件四。

2、以上租金标準未包含物業管理費、水電等能源費及乙方依法應繳納的稅費等費用。

3、物業管理費：共計￥ 元/月（大寫：人民币 元/月）。

（二）租金支付方式

1、按先付租後使用原則，租金每 個自然月為壹期，首期計￥ 元（大寫：人民

币 元），包括起租日至當月末的期間租金（若有）。

2、乙方須于簽訂本合同生效之日起五日之内支付首期租金。以後每期的當期租金，乙方應在當期首日的15天之前支付。

（三）履約保證金及商品質量保證金

1、為确保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務的質量，乙方應向甲方交付履約保證企￥ 元（大寫：人民币 元）商品質量保證金￥ 元（大寫：人民币 元）；乙方應于本合同簽訂之日起五日内向甲方支付履約保證金和商品質量保證金。乙方對外預售消費結算類卡券的，履約保證金不得低于預售結存金額的1/3，乙方應于當月補足履約保證金。

2、履約保證金及商品質量保證金不計利息，并于合同期滿三個月後由雙方按照本協議約定結算後，且乙方注銷原租賃商鋪證照後由甲方退還予乙方。

3、在租賃期内，甲方有權将履約保證金沖抵下列費用：

（1）乙方逾期未支付的租金或其它費用。

（2）乙方逾期未支付的水、電、燃氣、電訊等公用事業費用。

（3）任何其它乙方到期應付而未付的費用。

4、商品質量保證金可以作為：

（1）在租賃期内以及合同終止且乙方撤鋪後，按産品服務質量相關法律法規三包或質保規定的合理時間内，乙方應保證全責解決顧客因質量等問題而提出的索賠要求，并承擔商品三包規定和産品質量法規定的銷售者的其他責任。若乙方未能在 15 天内全面妥善解決顧客因質量等問題所引起的糾紛，及/或在糾紛處理過程中導緻甲方受到任何損失的，乙方不可撤銷地授權甲方可自行将乙方交付的商品質量保證金用于及時處理顧客糾紛或對造成甲方損失的賠償，如商品質量保證金不足以處理顧客糾紛或彌補甲方的損失的，甲方可在履約保證金中扣除或要求乙方另行支付。雖然本條約定甲方有權處理顧客糾紛事宜，但并不代表甲方明示或暗示承擔乙方與顧客糾紛中乙方應當承擔的責任。

(2）因乙方提供的商品或服務的質量問題造成甲方任何損失的扣款。

5、履約保證金或商品質量保證金被全部或部分扣除後，乙方應于收到甲方通知之日或明知履約保證金或商品質量保證金被全部或部分扣除之日起五日内，補足被扣除部分。

6、未經甲方同意，乙方不得以履約保證金沖抵應交租金及其他各種費用。

（四）公用事業費保證金乙方必須在進場前向甲方交付￥ 元（大寫：人民币 元）作為電費、水費、燃氣、電訊費等公用事業費的保證金。該保證金不計利息，并于合同期滿三個月後由雙方按照本協議約定結算後由甲方退還予乙方。

（五）裝修保證金

乙方必須在進場前向甲方交付￥ 元（大寫：人民币 元）作為裝修保證金，待乙方裝修完畢并經甲方驗收且合格後退還乙方。

（六）公用事業費

1、乙方承租期間，水、電、燃氣、電訊等公用事業費均由乙方自行承擔，即乙方按照甲方出具的發票或收據，在收到付款通知的七天内，向甲方指定銀行帳戶（或直接向公用事業部門）支付該租賃商鋪的電費、水費、燃氣費、電訊費等費用。

2、甲方代收電費（包括：線損，當時收費标準，供電設備控測費用，供電設備維護費用等）計人民币 元/千瓦時：甲方代收水費《包括：給、排水，供水設備運行維護費等）計人民币 元/噸。若有關部門對公用事業費收費标推進行調整，則按調整後的收費标準，進行同比例調整。

（七）乙方承稚期間須向甲方按期交付清污費（若有），交費标準為￥ 元/月（大寫：人民币 元/月），交付日期與租金交付日一緻。

（八）因租賃本合同而發生的印花稅、登記費等，由雙方按照國家規定各自承擔。

(九)本合同未明确之費用，如因乙方承粗該租賃高輔所增加的，均由乙方承擔。乙方若有需要可與相關方另行簽訂收費協議。

第六條 财務結算方式

（一）甲方指定銀行帳戶如下：

甲方帳戶名稱：中方銀行帳号：甲方開戶行：（二）乙方租金及費用的付款為式：彙付／委托代扣

乙方應按雙方約定的付款方式和時間向甲方指定帳戶彙付或将應扣款項存入乙方授權帳戶。

（三）乙方發票類型；專用增值稅發票/普通增值稅發票

乙方應提供開票信息，甲方收款後提供相應名目和法發票至乙方。

（四）當合同無論任何原因終止的，在乙方不違約和不欠交甲方各類費用的前提下。憑乙方原交付各項保證金費用時甲方開具的收款單據，經甲方确認，可退回各類保證金；若因乙方原因造成收款單據滅失的，則不能辦理退款，乙方必須開具符合甲方要求的遺失說明，并另行開具乙方收據抵充原收款單據，再由甲方辦理保證金返還手續，如因此造成的損失均由乙方自行承擔。乙方對此不持異議。

第七條 租賃商鋪裝修、維護

（一）甲方應于本合同生效且乙方按約向甲方交付履約保證金、商品質量保證金之後，向乙方提供相關裝修所需的圖紙。

(二)乙方必須履行進場手續，與甲方簽訂《進場裝修協議》并在取得甲方同意後，方可進入租賃商鋪進行裝修工作。

(三)乙方進場裝修必須遵循甲方《管理手冊》和有關規定。

(四)如甲方同意後乙方對租賃商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔。

(五)乙方租賃商鋪的上下水進出口、排煙、空調外機等安裝，必須按照甲方指定位置實施。(六)乙方裝修設計方案(包括但不限于平面圖、效果圖、工程用料清單、工程進度及工程預算表等)均須報甲方備案，甲方同意後方可施工，甲方應提供必要協助。但甲方對乙方裝修設計方案的同意并不代表甲方應對乙方的裝修設計方案承擔任何責任乙方應保證所使用的裝修設計方案不侵犯甲方及任何第三方的權利如因乙方的裝修設計方案引起的任何糾紛及責任，均由乙方自行承擔，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償全部損失并按照本合同約定承擔違約責任。租賃期内在遵守政府有關規定及不影響房屋結構及安全的前提下，乙方有權在租賃商鋪内設置經營所需的家具、機器及設備。在租賃期限屆滿或合同提前終止後，乙方應按本合同第一條第三款、第九條第六款的約定搬離上述物件、交還該租賃商鋪，并負責清除剩餘垃圾。在雙方沒有特别約定的情況下，雙方約定按照租賃商鋪出租時的原始狀态，由乙方恢複原狀後交由甲方驗收，由此産生的費用由乙方自行承擔。

(七)如建築物結構部分非乙方原因發生損壞由甲方負責進行維修，費用由甲方承擔;其餘如建築物結構部分因乙方原因造成損壞，及由甲方提供乙方的所有附屬在建築物内設施的日常維護和保養由乙方負責，費用由乙方負擔。

(八)該租賃商鋪的面積以甲方提供之數據為準。乙方如有疑義，可在本合同簽訂之日起七日内要求政府認可之測繪部門測量，并向甲方提供該部門所測量之數據，逾期則視為乙方無異議。無論測量結果如何，測繪費用由乙方自行承擔。第八條 雙方的權利義務(一)甲方的權利義務:

1、甲方向乙方提供的租賃商鋪應符合合同約定。

2、甲方提供現有條件的自來水、電力、中央空調。如乙方需增加公用事業供應，甲方可提供必要的協助，費用由乙方承擔。

3、甲方對房屋主體結構部分承擔維修責任，費用由甲方承擔;但如果房屋主體結構部分因乙方原因造成損壞的，及由甲方提供給乙方的所有附屬在建築物内的設施，由乙方承擔維修責任及日常維護和保養責任，費用由乙方承擔。

4、甲方協助提供乙方在辦理營業執照時所需的甲方相關文件。

5、甲方有權依照本合同之約定收取租金、履約保證金、商品質量保證金、公用事業保證金等費用，有權監管租賃财産不受任何侵害。

6、甲方作為該租賃商鋪的經營管理方，有權制定安全、消防、衛生等與經營管理秩序有關的規章制度并監督實施。

7、甲方作為租賃商鋪的經營管理方，有權全部或部分的調整經營範圍或經營布局，并據此對乙方的租賃商鋪、經營範圍進行相應的調整，但甲方須事先将調整方案通知乙方。

8、在履行本合同過程中，若甲方因經營過程中發生(包括但不限于名稱變更、股東變更:因經營需要進行分立，合并:将房屋出售或因任何原因喪失整體房屋使用權及/或租賃商鋪出租權利等)變動時，甲方應提前通知乙方;如因甲方的上述變動導緻甲方與乙方提前解除本合同的，本合同自動終止，乙方應按照甲方的要求關閉店鋪、結清終止日前各項費用以及處理撤場事宜;但甲方須事先提前30日書面通知乙方。并向乙方支付相當于兩個月租金标準的賠償金，除此之外，甲方無須就提前解除合同再承擔任何其他責任(包括但不限于乙方商鋪裝修費用、庫存折損、人員薪酬結算等)。

(二)乙方的權利義務:

1、乙方應為依法登記注冊的公司或個體工商戶，如有虛假僞造證照或登記信息的，甲方可終止合同，并追究乙方違約責任，造成的社會影響及經濟損失的，乙方同意承擔全部的損害賠償責任。本合同簽訂時，乙方須提交乙方經營所需的資質證明文件并蓋章(詳見附件一)。

2、乙方應正常使用并愛護房産及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當，房産或設施出現損壞或發生故障，乙方應在24小時内進行維修或賠償。Z方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。

3、乙方應依法經營，不得以甲方的名義從事經營活動，不得在該租賃商鋪内從事任何違法、違規活動，認真履行法律規定的納稅義務，并以經營者的身份接受有關政府部門的監格。

4、在本合同生效後，乙方必須按照行政部門相關規定，及時辦理該租賃商鋪屬地經營所需的公司(包括公司分支機構)或個體工商戶營業執照及相關許可證等，并保證各類證照始終處于有效狀态。乙方申辦證照等産生的費用由乙方自行承擔。上述證照經年檢更新的、更換的或變更的，乙方應該及時知會甲方調整登記備案。乙方不得無證經營，如因乙方在起租日後30天仍未取得或未及時取得相關證照造成乙方無法開業的，視為乙方違約，甲方有權終止合同，收回租賃商鋪，乙方損失由乙方自行承擔，若造成甲方損失的，乙方須全責賠償。

5、乙方必須按照本合同約定和市場監督管理部門核準的經營範圍、經營方式開展經營活動必須在租賃商鋪内亮證經營;未經甲方同意，乙方不得擅自變更經營範圍，不得擅自改變經營方式。

6、乙方保證租賃期間租賃商鋪365天全年無休，且與甲方營業時間一緻，或依照甲方書面同意的乙方營業時間正常營業甲方有權根據市場需求調整甲方門店營業時間并要求乙方同步調整。未經甲方書面同意，乙方擅自停業的，乙方同意自停業日至恢複正常營業日或合同終止日按雙倍租金支付甲方。

7、為切實維護甲乙雙方及消費者合法權益，乙方承租期間應遵循甲方關于商品、服務、人員及商場規章制度等内容的管理，不得違反《管理手冊》之規定。

8、乙方經營的商品或提供服務的質量，必須遵守相關法律規定，乙方在經營中應嚴格履行下列職責:

(1)嚴格執行進貨檢查驗收制度，并建立完善的進銷台賬，保證每件産品都有合法的進貨渠道和有效的進貨憑證:

(2)保持商品原有質量:保證銷售的商品标識符合國家質量技術監督局頒發的産品标識标注規定;

(3)不得銷售無标準的産品;不得銷售國家明令禁止或淘汰的産品;(4)遵守其他法律、法規的有關規定。

乙方違反上述規定的，按國家有關規定支付賠償金，甲方并有權單方就乙方違反本條上述約定行為可視情節輕重決定是否終止合同;由于乙方經營違反相關法律法規及/或提供的商品或服務侵害消費者權益，而造成甲方任何損失的，乙方應當承擔甲方所有經濟損失及甲方為此而支出的一切費用(包括但不限于律師費、訴訟費等)。

9、未經甲方審核和書面授權，乙方不得以任何方式使用“*紀lian華”“lian*”“*lian”及與“世**lian*”“lian*”“*lian”相近或相似的名稱和标識，或以上述名稱标識或其各種組合或與上述名稱和标識相類似的名稱标識作任何形式的廣告性宣傳，一經發現則乙方須承擔侵權責任并賠償甲方人民币壹拾萬元同時甲方有權選擇立即終止本租賃合同而無須承擔任何責任。

10、乙方員工必須經過專業培訓，熟悉業務，持證上崗。任何情況下，乙方須服從甲方的規章制度，不容許與顧客發生口角、鬥毆等情形。如乙方發生該類情況的，甲方有權按照事件影響程度要求乙方按每次500元至10000元支付商譽賠償費;情節嚴重的，甲方或其委托人有權單方面終止本合同并要求乙方承擔因此給甲方造成的經濟損失。

11、該租賃店鋪内的管理、清潔和安全由乙方自行負責。租賃期間，乙方負責承租房内的防火、防盜等安全工作，教育本租賃商鋪内的全體員工提高安全意識，加強防火意識，掌握一般消防知識。乙方執行安全保衛、防火等有關規定，确保接受主管部門及甲方的指導監督，甲方有權責令乙方立即停止使用已知的不安全設備。如在乙方租賃商鋪内發生事故應由乙方先行處理，查明責任後由責任方承擔相應損失;如因乙方原因造成甲方、其它商戶及其雇員、顧客等人身或财産損失的，應由乙方予以承擔。

12、乙方須自行向保險公司投保經營所需的各類保險，乙方經營場地内或由于乙方經營行為造成的任何财産損失或人身傷害等均由乙方承擔。如因乙方原因或乙方未投保造成的損失，甲方不承擔賠償責任，由乙方全權負責。

13、如因非人為原因引起的店鋪漏雨、漏水(包括但不限于管道破裂、水淹)等意外損害，造成乙方财産及經營損失的甲方無需賠償，隻需免除據此停業期間的租金并負責及時修複租賃商鋪。乙方應根據其經營需要全額投保相應險種，對于發生此類情況發生後乙方可向投保的保險公司進行理賠。乙方不得據此要求甲方賠償或拒付租金等。

14、乙方在此同意，未來甲方可以其相關公司或關聯公司(包括但不限于其母公司、子公司、分公司、甲方的管理公司或分支機構)取代其于本合同中的法律地位，前提是不得因此影響甲、乙雙方在本合同中的權利義務關系。本合同中甲方的權利義務轉移給該相關公司或關聯公司後，甲方的相關公司或關聯公司須完全履行本合項下甲方的義務。乙方保證不得以此變更為由不履行本合同約定的乙方義務。

15、乙方對外預售消費結算類卡券的，須主動向甲方書面報備，并按月向甲方提供銷售、消費和結存數據報表，該報表不得漏報、瞞報、虛報或延遲報備;如有該等情形之一的，視為乙方違約，甲方可提前終止合同并追究乙方違約責任。

16、方按月向甲方提供銷售報表，該報表不得漏報、瞞報、虛報或延遲報備;如有該等情形之一的，視為乙方違約，甲方可提前終止合同并追究乙方違約責任。第九條 合同終止

(一)乙方未在第三條第四款規定的期限内提出續租請求，或雖提出續租請求但未獲甲方同意的，本合同期限屆滿即終止。

(二)甲方因任何原因而關閉門店的，本合自動終止，乙方應按照甲方的要求關閉店鋪、結清終止日前各項費用以及處理撤場事宜;但甲方須事先提前30日書面通知乙方，并向乙方支付相當于兩個月租金标準的賠償金，除此之外，甲方無須就提前解除合同再承擔任何其他責任(包括但不限于乙方商鋪裝修費用庫存折損、人員薪酬結算等)。

(三)甲方由于門店改建或經營需要而調整租賃商鋪面積或位置的，本合同終止;甲方可向乙方重新提供租賃店鋪，雙方針對新的租賃商鋪進行協商，如雙方協商後達成一緻的則變更本合同或重新簽訂合同:如雙方無法達成一緻意見的，則于甲方發出要求終止本合同的通知期滿之日本合同終止，乙方應按照甲方的要求關閉商鋪、結清終止日前各項費用以及處理撤場事宜，甲方應向乙方支付相當于兩個月租金标準的賠償金，除此之外，甲方無須就提前解除合同再承擔任何其他責任(包括但不限于乙方商鋪裝修費用、庫存折損、人員薪酬結算等)。(四)乙方有下列情形之一的甲方可以提前終止合同收回該租賃商鋪并要求乙方賠償按合同終止時租金标準計算的兩個月租金的違約金，如違約金不足彌補甲方遭受的實際損失的，甲方有權要求乙方就其遭受的實際損失的不足部分承擔賠償責任:

1、乙方擅自超越合同約定的經營項目、品牌種類和服務範圍的;

2、乙方擅自将該租賃商鋪轉租、轉讓或轉借的，或以其他方式轉由他人經營的;3、乙方擅自改變房屋結構或用途的;

4、乙方未能按時交付或補足履約保證金、商品質量保證金、公用事業費保證金等各項保證金的;

5、乙方拖欠租金達【15】天的;

6、乙方在承租期間違反政府的各項法律法規，利用承租進行非法活動，損害社會公共利益的。

7、乙方未經甲方同意連續歇業或不遵守統一的營業時間達三次以上的;

8、乙方利用該租賃商鋪進行非法經營或活動生産、銷售假冒僞劣産品，損害公共利益，經有關部門查處确認的:

9、乙方已經以書面方式向甲方提出終止合同的:10、乙方違反本合同約定的義務、保證及責任的:

(五)發生以上合同提前終止情形的，經甲方通知乙方合同終止，甲方無需征得乙方同意即有權采取包括但不限于中斷該租賃商鋪的用水、用電、空調和其他服務設施的供應，并可強制關閉該租賃商鋪防盜卷閘等應急措施。如甲方的上述應急措施造成乙方經濟損失的，甲方無需承擔賠償。

(六)租賃合同如因期滿或發生上款所列情形而終止的，乙方須在租賃合同終止後【3】日内将租賃店鋪内可移動财物全部搬離，交付甲方驗收:逾期不搬的，視為乙方違約;乙方同意并确認對于未能按時搬離的财物和物品放棄所有權，甲方可自行處理，乙方對此不會提出任何異議或主張任何權利，且乙方應承擔甲方因處理乙方的物品所産生的所有費用。

(七)合同終止後，乙方應将租賃商鋪交還甲方驗收。甲方應于驗收日三個月後扣除乙方應付而未付的各項費用及毀損賠償費(若有)後，與乙方結清履約保證金。乙方逾期交付商鋪的，每逾期一日，甲方有權要求乙方按照合同履行期間日租金的雙倍支付占用費。

(八)無論因何原因導緻合同終止的，經甲方通知乙方搬離租賃商鋪，乙方須在接到通知之日起的【3】日内将租賃店鋪内可移動财物全部搬離，交付甲方驗收:逾期不搬的，視為乙方違約，乙方須承擔違約責任并承擔因延期交房給甲方造成的損失賠償責任;若甲乙雙方就租賃合同終止産生的未決債權債務或其他法律糾紛的，可通過雙方協商或法律訴訟解決，乙方不得以此為由，逾期不搬離租賃商鋪。

(九)無論因何原因導緻合同終止的，在合同終止後十四個工作日内注銷以該租賃商鋪登記的營業執照等各類證照，并将注銷回執複印件交于甲方;若乙方未按上述約定辦理注銷手續，甲方有權不退還乙方履約保證金。

(十)甲方應于合同終止三個月後，經扣除因解決顧客投訴而支出的費用(若有)後，将商品質量保證金無息退還給乙方。第十條 違約責任

(一)合同生效但尚未履行之前，如乙方未能按期交付各項保證金的，甲方有權單方解除合同，乙方必須賠償甲方相當于兩個月租金的違約金。

(二)本合同履行期間，雙方必須嚴格遵守合同約定，任何一方違約的，應當及時予以糾正，如未能在對方給予的糾正期内及時糾正違約行為的，均應按照本合同的約定承擔違約責任。如發生本合同約定以外的違約行為的，守約方有權終止合同，并要求違約方向守約方賠償相當于兩個月租金的違約金後終止合同。

(三)乙方逾期交付租金及本合同中約定的各項其他費用的，除應及時如數補交外，每逾期一天按未支付部分金額的千分之五償付甲方滞納金。第十一條 責任的免除

(一)發生下列情形的，乙方同意甲方在非甲方原因造成的情況下無需向乙方承擔任何賠償責任:

1、因該租賃商鋪或甲方門店内發生任何自然災害、盜竊、搶劫、其他刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害;

2、發生災禍，緻使該租賃商鋪不能使用，或者其中任何設施出現故障或不能正常運行，或者空調、用水、用電、燃氣等供應非因甲方人為原因的中斷:

3、因進行日常保養或故障搶修而引起用水、用電、燃氣或其他公共設施等供應的中斷

4、其他租賃方造成的乙方任何損失或損害，甲方僅負責協助乙方向侵權方協商解決賠償:

5、土地批租、市政動遷等原因導緻本合同不能履行的。

(二)若因上述原因造成合同無法履行的，甲、乙雙方有權解除合同，并按實際使用天數結清租金，同時按合同約定處理各項保證金。第十二條 通知

本合同所約定的任何聲明、通知以及一方認為有必要通知對方的任何事項均須以書面形式提出。上述書面文件以傳真方式送達的，發出傳真之日為送達日;以郵寄方式送達的，信件發出後七日為送達日;以專遞方式送達的，信件發出後三日為送達日;以手遞方式送達的，手遞日為送達日:以E-MAIL方式送達的，E-MAIL發送日為送達日。雙方确認通訊地址如下:

甲方: 乙方:

法定代表人: 法定代表人:

地址; 地址:

電話: 電話:

傳真: 傳真:

E-MAIL地址: E-MAIL地址:

收件人: 收件人:

主管部門: 主管部門:

雙方均确認上述地址真實有效如有變更應于變更之日起七日内以書面方式通知對方。如未及時通知而導緻對方信件未能及時送達的，應自行承擔相應責任。第十三條 争議的解決方式

本合同在履行中如發生争議，雙方應協商解決;協商不成，可向租賃物所在地人民法院起訴。

第十四條 附則

本合同未盡事宜，經雙方共同協商做出補充協議補充協議及本合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十五條 生效條款

本合同及其附件一式肆份，甲方執兩份、乙方執兩份，于同時滿足下列前提條件後方可生效:

(一)經甲方公章并經甲方法定代表人或授權代表簽字;

(二)經乙方(公司)法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章，或乙方(個體)簽字并加蓋手印。

特别提醒:甲方已提請乙方對本協議各條款仔細閱讀和全面準确理解，乙方在簽署本協議前已經仔細閱讀并理解了本協議的各條款，而且甲方已經應乙方要求作了相應的條款修改及變更，雙方對各條款均無異議。

甲方： 甲方：

法人代表人或授權代表: 法人代表人或授權代表:

(簽章） (簽章）

日期： 日期：

合同附件：

附件一：乙方經營所需的資質證明文件

附件二：租賃商鋪位置及面積平面圖

附件三：租賃商鋪設施現狀及工程交付條件

附件四：租金遞增明細表

附件五：乙方裝修圖紙及效果圖

附件六：《招南租賃戶安全責任協議書》和《安全用電協議》

附件七：管理手冊

附件一：乙方經營所需的資質證明文件：

1、身份證（個體簽約必要）

2、營業執照、稅務登記證（公司簽約必要）

3、法律、法規等規定所經營項目的必備證照

4、乙方法定代表簽署的授權委托書

5、其他必要文件

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