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在别人家買的房子拆遷該怎麼辦

生活 更新时间:2024-09-09 02:20:52

花16萬元買的房子

十五年後拆遷獲賠419萬

這是不少人夢寐以求的好事

可沒想到的是

當年的賣家竟反悔

認定當年的買賣合同無效

這拆遷款難道就“泡湯”了?

在别人家買的房子拆遷該怎麼辦(女子花16萬買房後拆遷獲賠419萬)1

圖片源于網絡

案情回顧

  2003年7月18日,時年33歲的魏某麗考慮到孩子漸漸長大,在住的房子有些小了,恰好手裡也攢了一些錢,便想要換套大一點的房子。

  某天,魏某麗在報紙上看到一則房産廣告覺得還不錯,于是聯系上了賣家劉某雲。劉某雲的丈夫前幾年生了一場重病,幾經治療依然沒挽留住生命,為了給丈夫治病花光了家裡的積蓄,還欠下了一筆錢,家裡的小兒子又還要讀書,靠她微薄的工資,根本難以負擔這一大筆的支出,所以她想到了賣掉家中的老宅院來還債。

  老宅院一共547.68平方米,劉某雲報價155000元。魏某麗看了房子覺得還不錯,決定買下房子,因為對劉某雲的同情,還加了5000元湊夠了16萬。

  交易完成後,兩家各忙各的生活,此後的十五年内都沒有交集。魏某麗這邊自然是住進了新買的房子,而劉某雲也拿着賣房款還了債,又用剩下的2萬多在自家承包地蓋了4間大棚房住。

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  然而,沒想到的是,因為十幾年後的一個項目,兩家再次有了交集。

  2017年10月,老宅院所在的區域被列為棚戶區改造項目,面臨拆遷。根據初步估算,那套房子至少能夠拿到419萬元的拆遷補償款。

  還沒等魏某麗從拆遷的喜悅中緩過來,就收到了法院的通知——劉某雲及其兩個兒子将她告上了法庭。

  劉某雲的訴求是,她與魏某麗簽訂的房屋及宅基地買賣合同無效,同時請求法院判令魏某麗返還房屋宅基地及相關證件。

  原來她們的買賣是有問題的。

  魏某麗是城市戶口,但劉某雲家的老宅屬于農民住宅。1999年《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條:農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。

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  劉某雲認為,自己完全可以依法要回房産,但她也不是不通情理的人。魏某麗當年和她一樣,不清楚這類房屋買賣合同的法律效力,所以現在她可以退一步,不說把房産全要走吧,起碼拆遷款得分個一半。

  按照劉某雲的說法,魏某麗應該至少分200萬元給她,但魏某麗怎麼肯呢?雖然有城鎮戶口買農村房屋情況,但她認為,自己當年和劉某雲都對相關法規不清楚,房屋買賣合同是完全自願、公平交易簽訂的,更何況這麼多年過去了,自己于情于理都是默認的戶主,房産跟劉某雲再沒關系,買賣合同也應該視為有效。

對于本案件,

有網友表示:

賣家違背契約精神!

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也有網友表示:

一分錢都不應給!

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還有網友表示,

合同确實無效,

但是一碼歸一碼:

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就本案而言

賣家到底能否要回拆遷款?

這份買賣合同到底有沒有效力?

法院判決

  從整起案件的前因後果來看,支持劉某雲顯然對魏某麗不利,有違誠實信用原則。所以法院決定具體情況具體分析,如果買家購買房屋後沒有進行翻建、擴建,可以按照過錯原則對涉案房屋進行分割。如果有翻建、擴建,則要保護購買人翻建、擴建的利益。

  根據這一原則。魏某麗購買房屋後,自己出資擴建的284.81平方米的有證房屋産生的拆遷收益,應歸魏某麗所有。原有交易的兩棟老房子,則由雙方按照過錯比例進行分割,法院判定的這個過錯比例是:魏某麗享有70%份額,劉某雲享有30%的份額。

  2018年12月18日,根據上述依據,法院判處所涉4195759元的房屋,魏某麗享有其中的3822836元,劉某雲三人享有372923元,駁回其它訴求。

來源:案例來自《今日說法》、廣州普法、中國普法

編輯:史梓敬

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