房子，是避風的港灣，是很多人心的歸屬，是一個家。

最近很多影視劇中都有涉及到買房子的橋段。電視劇《歡樂頌》裡，大齡剩女樊勝美心心念念的，就是有一套自己的房子，在上海有一個家，和王柏川戀愛，最後準備要結婚，卻在買房時因為寫名字的問題分了手；最近上映的電視劇《心居》裡，馮曉琴為了買房子，不斷逼着丈夫顧磊借錢，屢屢争吵，最後導緻丈夫意外去世。

現在這個社會，年輕人如果要結婚，那買房是必不可少的。但是，房子不是普通的商品，對于很多普通家庭來說，可能需要自己奮鬥很多年，也可能是父母一輩子的積蓄。所以對于買房，大家是慎之又慎。到底是付首付還是全款、月供應該怎麼還、是寫一方的名字還是寫雙方的名字、男方拿多少女方拿多少等等，各種問題需要解決，甚至有的時候會因為買房的事情發生很多矛盾，雙方反目。

而對于矛盾和糾紛最多的，無非就是男女雙方對于所買房子權屬的問題。那麼，因為結婚買來的房子，到底對于男女雙方而言，權屬如何分配呢？我們需要分情況來看，當下，買房涉及到最多的無非就是這幾種情況：婚前買或者婚後買，父母出資或者自己出資。我們具體來看：

婚前買房可以分為一人出資或者雙方出資。

1、一人出資：

如若是男方或者女方一人出資買房的：

（1）結婚前已經取得産權的，并落在自己名下，且全部付清房款，那就是屬于婚前财産，是買房人個人所有的；

（2）結婚前已經全部付清房款，但是是在婚後才拿到房産證，登記在自己名下，也屬于買房人個人所有；

（3）結婚前付了首付，登記在自己名下，婚後夫妻共同還貸，房屋可以歸登記一方所有，共同還貸的部分，另一方可要求補償本金和利息，對于房屋增值部分屬于共同财産，餘下貸款屬于登記方一方債務。

【舉個例子】張三婚前買房付了首付30萬元，貸款70萬元，分十年還清，結婚時已還貸款20萬元，和李四結婚後，兩人共同還貸，還了30萬元貸款，二人因夫妻關系不和離婚，那麼對于房子是屬于張三個人的，而對于婚後共同還貸的30萬元，李四可以要求張三補償本金和利息，剩下未還的20元貸款應屬于張三的個人債務，李四沒有償還的義務。

（4）雖然是一方出資買的房，但是由于一些特殊情形，将房屋登記在對方名下，主要有以下兩種情形：

a.因為自己不具備購買條件，而登記在對方名下的，則視為出資人的個人财産；

b.但是，如果自己是有購買條件的，但是還是登記在了對方名下，那就視為以結婚為目的的贈與，那麼房子就屬于受贈方也就是登記方所有。當然，這是一種附解除條件的贈與，如果雙方最後沒有結婚的話，贈與關系當然解除，房子還是屬于出資人所有。

（5）如若是一人出資，但是登記在雙方名下的，那麼一人一半，雙方對房子的所有權各占50%。

以上就是婚前買房、一方出資的5種情形。

2、雙方出資

如若是在婚前買房，而雙方出資的話，就有以下兩種情形：

（1）雙方出資，登記在雙方名下，那就屬于共同财産，一人一半，各占50%；

（2）雙方出資，但是登記在一方名下，我們這個時候要考慮雙方是否同居：

a.房子是在同居期間買的，視為共同财産，一人一半，各占50%；

b.如果房子不是同居期間買的，那就根據現實出資情況來分配，具體看出資占比情況。

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二、婚後買房：

1、一方以婚前财産出資：

（1）一方以婚前财産支付了房屋的全部款項，登記在一方名下，那就屬于一方财産，房子屬于出資人所有；

（2）一方以婚前财産支付首付，登記在一方名下，但是雙方一起還貸，那麼房子仍然是個人财産，屬于登記人所有，而對于雙方一起還貸以及房屋增值部分，屬于共同所有；

（3）一方以婚前财産出資買房，但是登記在雙方或者對方名下，那麼屬于夫妻共同共有，雙方各占50%。

2、婚後雙方用共同财産出資：無論支付全款或者付首付，不管是登記在誰名下，絕對是共同所有，若離婚，房産分割一般是一人一半。

但是如果登記在未成年子女名下，那就屬于子女的财産，離婚後，履行撫養義務的一方可以暫時對房屋進行管理，如若不是為了子女利益，則不能擅自處分。

以上所說的都是自己出資買房的情形，但是在現實生活中，很多情況下都是父母出資的，對于父母出資的情形，所有權歸屬上就更複雜，我們繼續來看。

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三、父母出資：

如果是父母出資，登記在父母名下，那麼無論如何都是屬于父母财産，如果子女出資了，隻能将出資部分算作借貸，日後隻可主張還出資部分，而對房屋所有權以及房屋增值部分，無權主張。

1、婚前買房：

（1）一方父母出資，付全款，登記在自己子女名下，屬于婚前财産，房屋屬于登記方一人所有；如果隻是付了首付，登記在自己子女名下，結婚後，共同還貸，那麼房子屬登記方所有，但是對于共同還貸以及增值部分，屬于共同所有；如若一方父母出資，登記在對方或者雙方名下，那麼屬于共同财産，各占50%；

（2）雙方父母出資，如果登記在夫妻雙方名下，屬于共同财産；登記在一方子女名下，屬于共同财産（按份共有，按出資額比例分配）。

2、婚後買房：

（1）一方父母全額出資，如果登記在自己子女名下，屬登記方個人财産；登記在雙方或者對方名下，屬于共同所有，各占50%；

（2）一方父母支付首付，而夫妻共同還貸 ，登記在出資方或者雙方名下，視為共同财産；雙方父母出資，登記在一方名下，屬于按份共有，按出資額比例分配；登記在雙方名下，無論雙方父母出資額多少，都屬于共同共有。

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好了，對于夫妻房産所有權歸屬問題就給大家簡單總結到這，如果大家還有什麼問題，都可以在評論區提出來，小路為大家一一解答，我們下期再見！

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