房地産知識——房地産概述

團隊小楠整理

節選自《房地産經紀專業基礎》

房地産通俗地說是房屋和土地，或者房産和地産。嚴謹意義上的房地産是指土地以及建築物和其他相關定着物，是實物，權益和區位的複合物.。

土地通常是指地球的陸地表面及其上下一定範圍内的空間（地球表面，地上空間，地下空間）.。

建築物有廣義和狹義兩種含義，廣義的建築物也稱為建築，包括房屋和構築物，是指用建築材料構築的空間和實體。狹義的建築物主要是指房屋不包括構築物.。

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房屋也叫房子，是指供人們在其内部進行生活和生産活動的建築空間。

構築物是指人們一般不直接在其内部進行生活和生産活動的工程實體或附屬建築設施，如煙囪，水塔，室外泳池等.。

其他相關定着物是指附着或結合在土地，建築物上不可分離的部分，從而成為土地或建築物的組成部分或從物，應随着土地或建築物的轉讓而一并轉讓的物，但當時另有約定的除外.。

房地産實物是指房地産中看得見，摸得着的部分.。

房地産權益是指房地産中無形的，摸不着的部分，是依附在房地産實物上的權利義務。一宗房地産的權益通常包括以下5個方面：

1.所擁有的房地産權利。如擁有的是所有權還是使用權，土地所有權是國有土地所有權還是集體土地所有權。 2.該房地産權利受自身其他房地産權利的限制情況，如擁有房屋所有權和建設用地使用權的一宗房地産，設立了抵押權，租賃權，如意抵押，出租的住宅。 3.該房地産權利受房地産權利以外因素的限制情況.。如房地産使用管制（如對用途的限制），相鄰關系，被人民法院查封等而使房地産使用或處分受到了限制.。 4.依附在房地産上的額外利益或好處，如住宅帶有上學指标，可落戶口，屋頂或外牆面可租售給廣告公司做廣告獲取經濟收入。 5.依附在房地産商上的債權債務，即通常會跟着房地産的債權債務，如房屋存在預交的水費，電費，燃氣費，供暖費，物業費等未使用完或欠費情況。

房地産區位是指房地産的空間位置。某宗房地産的區位，是該房地産與其他房地産或事物在空間方位和距離上的關系，除了其地理坐标位置或坐落，地址，還包括他與相關場所（如市中心，機場，火車站，購物中心，學校，醫院，公園等.）的距離，進出該房地産的交通方便程度，以及該房地産的外部配套設施，周圍環境等.。衡量一宗房地産區位的好壞，最常見，最簡單的指标是他與相關場所的距離.。由于工作，購物，就學，就醫，健身及娛樂休閑等的需要，人們通常希望居住地與工作地近一些，同時要便于購物，就學，就醫，健身及娛樂休閑等。（空間直線距離，交通路線距離，交通時間距離.）

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房地産是一種十分重要的财産。這首先是因為人們的生活和生産活動都需要空間，而房地産就是提供這種空間的.。

房地産還是财富的象征。我國古話所言有“有土斯有财”，即認為房地産是真正的财富。西方也有“土地是财富之母”的說法。英語中的房地産一詞——real estate或real property從字面上看是“真實（real）的财産（property）”的意思.。

房地産又是一種很特殊的物品，有多種不同的性質.。

房地産的主要特性。房地産與其他商品（包括房地産交易與其他商品交易，房地産價格與其他商品價格等）有許多不同之處。這些不同之處是由房地産的特性決定的。房地産的特性主要有：不可移動，各不相同，壽命長久，供給有限，價值較大，用途多樣，相互影響，易受限制，難以變現和保值增值.。

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