2020年7月17日，備受行業内外關注的華潤置地東窯地塊在拿地80天後正式發布案名——“華潤置地|榮華府”。在受到衆多關注的同時，也再一次讓我們把目光聚焦到皇姑北的首府新區。在大品牌落地背後，是區域價值得到廣泛認可，而在未來這裡仍将大有可為。

80天前的那場土拍，驚豔到你了嗎？

提起華潤置地的新品，我們還從80天前的那場土拍說起。4月28日，皇姑首府新區再次“亮地”，東窯地塊憑借占地面積154802.19平方米而備受關注。最終經過多輪激烈争奪，華潤以7000元/建築平方米的價格，配建46500平地塊範圍内産權無償移交政府租賃住房的條件競得該地塊，地塊總價21.67億，溢價率7.03%。

而從當時出讓土地的資料我們也能看出一些産品端倪。據了解，東窯地塊容積率≯2.0＞1.0，商業配比≯10%，建築限高60米。從容積率到限高的要求來看，至少産品應該以小高層和洋房為主，産品的居住舒适度還是值得期待的。而這些猜測在7月17日的案名發布會上得到證實，據了解榮華府未來将以洋房為主，是華字系産品的代表作。

對于新品的案名，華潤置地工作人員給出了這樣的解釋：榮”寓意榮耀、榮光、顯達；“華”代表華潤置地高端産品系，且因離皇姑萬象彙僅1.8公裡，可暢享萬象之繁華。而從榮華府的問世開始，首府新區也代表着進入一個新的階段。

三足鼎立的局面已經形成

其實從華潤置地在競得土地之後，80天案名發布也能看得出開發的節奏。此外從目前獲得的消息，榮華府的開盤進度也将提前，這樣也預示着未來的首府新區，華潤置地将不再置身局外。

當然了首府新區最早進入的是2019年競得首府新區西窯地塊的萬科，随後首府未來城入市。緊接着一連串的動作如引進學區、麥當勞，打造産城融合的科創IP，同時近期又提出TBD全新經營理念，首府新區也着實成為皇姑區的明星區域。而在銷售上，首府未來城也着實驚豔了很多人。

此次華潤置地新項目榮華府的問世，則為首府新區再填上濃墨重彩的一筆。此外萬科、華潤置地的進駐至少代表了這一闆塊已經獲得高度認可，它的價值得到關注。而對于未來，其價值遠遠高于土拍和項目本身。

不過熟悉沈陽土地市場的一定不會忘記4月13日，金地獲得的文儲街西-1地塊、文儲街西-2地塊、文儲街西-3地塊，總面積超37.6萬平。其中文儲街西-3地塊，位于皇姑區，土地面積149616.16平方米。該宗地塊與萬科首府未來城、華潤置地|榮華府距離并不遙遠，甚至可以劃歸到同一大闆塊内。因此從未來趨勢而言，這一區域将成萬科、華潤置地、金地三足鼎立局勢。

皇姑北的“新品真空”，或将帶來無限發展空間

華潤置地|榮華府案名的發布，也将我們的目光引到皇姑北首府新區闆塊。在棟察樓市制定的地圖上，有一個很明顯的新項目真空地帶。從地圖上來看，該真空地段南接北陵公園，北接京哈高速，東臨地鐵2号線，西聯南北快速幹道。在這一大區域中，幾乎很難找到新項目，當然了萬科首府未來城與榮華府除外。而在區域靠北正是文儲路所在位置，也就是金地布局所在。也就說如此大闆塊内，即使在未來也不過三五個新品。

皇姑區作為市内五區之一，曆史悠久，當然它的土地價值也同樣獲得認可，這從華潤置地敢于高價入手東窯地塊便能說明一二。因此在如此重要的區域上，依然有如此大的“新品真空地帶”，其未來發展潛力可想而知了。

“真空地帶”暗藏曾經的熱點——沈飛搬遷

其實很多人也會有這樣的疑問：為什麼會有如此大的“真空地帶”？這就要追溯到2019年一度成為沈陽樓市熱點的沈飛搬遷的新聞了。

2019年7月10日，沈飛的微信公衆号發布了沈飛與省政府簽署搬遷合作協議的消息。據了解，7月10日中航沈飛股份有限公司（以下簡稱公司）控股股東中國航空工業集團有限公司（以下簡稱航空工業）就推動公司全資子公司沈陽飛機工業(集團)有限公司（以下簡稱沈飛公司）局部搬遷事項與遼甯省政府簽署了《關于沈陽飛機工業(集團)有限公司局部搬遷合作框架協議》。

沈飛公司局部搬遷項目周期預計為七年，其中規劃論證審批周期為兩年，建設周期為五年。《協議》的簽署及實施，有利于進一步提升沈飛公司科研生産能力，拓寬産業發展空間，符合沈飛公司長遠發展規劃的要求；有利于公司完善産業布局，增強核心能力，提升經濟效益，為遼沈地區航空産業及區域經濟發展做出新的貢獻。

此外據有關人士表示，沈飛搬遷後向該區域釋放出來的8.5平方公裡土地，将會融現代科技人文産業、高端商務、高級商業、高品質居住等功能表現為一體的經濟體特征。

當然了釋放了大量土地，也會吸引更多的房企進入，到那時或許“新品真空地帶”将早已被等候多時的房企逐漸填滿。

未來這裡的價值也或将進一步得以體現。

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