編輯：抱撲

14年前，深圳灣還是一片荒蕪，東門、華強北還是深圳的中心。

彼時的海岸集團與保利、天利攜手打造的海岸城商圈在這裡拔地而起。

如今，深圳灣已成為深圳最具代表的地方之一，海岸城商圈也成為深圳代表商業之一。

經過多年經營的海岸集團，近年來也在深圳多次出手，意圖再造“海岸城”。

而其第四座海岸城——福田海岸城也于近日有了新的進展。

12月14日，深圳福田區城市更新和土地整備局發布《福田區福田街道福田村城市更新單元計劃調整和規劃（草案）》，公示了福田海岸城舊改項目最新規劃。

規劃顯示，項目用地面積為24.95萬㎡，規劃容積為155.71萬㎡。具體來看，項目包括住宅76.85萬㎡，含保障性住房11.53萬㎡，商業、辦公及旅館業建築（含地下）73.72萬㎡，含商業文化設施3.69萬㎡。

此前，2016年10月，該地塊被納入《2016年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》，申報主體為深圳市海岸城置業有限公司。

到今年1月8日，深圳市福田環慶實業股份有限公司與海岸集團簽署福田村城市更新項目合作開發協議。

圖片來源：深圳城市更新舊改

從申報到簽約，曆經5年時間，福田村舊改項目算是有了裡程碑式進展。

而對于該項目，海岸集團表示，将要打造一座5.0版本的海岸城。

圖片來源：海岸集團官網

對于“5.0版本海岸城”，目前還沒有什麼實質性的内容出來。

另外，這也将是海岸集團在深圳繼南山海岸城、沙井萬豐海岸城、龍華海岸城後的第四座海岸城。

超150萬㎡ 490m高樓 2條地鐵線

福田南地标要來了

福田村舊改項目總體量約156萬㎡，地處福田區福田街道福田南片區，具體為福田路以東、福華路以南、濱河大道以北區域。

規劃圖顯示，該項目東南向與地鐵7号線赤尾站相連，北向臨近在建的11号線二期中大八院站，預計2025年通車。

臨近兩條地鐵線，未來前往項目會很方便。

從地塊規劃圖來看，項目商業用地主要集中在項目南部，也即濱河大道一側。

黃色為二類居住用地 紅色為商業用地 二類居住用地

具體來看，上圖紅色部分商業用地除了規劃有3棟住宅樓外，主要由一棟高達490m的辦公大樓及商業裙樓組成。

490m的辦公大樓将會是福田第二高樓，未來也将成為福田新地标。

同時，從規劃示意圖來看，大緻呈“Z”字型的住宅區也規劃有商業街區和集中商業。

另外，從海岸集團官網消息來看，未來項目可以承接福田中心區、華強北外溢的企業，又因臨近落馬洲河套區C區，也可承接深港合作帶來的教育、科研及創意文化等服務業。

地标性建築以及便利的交通，未來這裡會聚集不少人流。

人流密集

沒有舊改迹象

項目正在收集産權信息

12月14日下午6點左右，筆者來到福田村舊改項目現場。從地鐵7号線赤尾站E口出來，可以看到有不少人進出。

從地鐵口到福田村，走幾分鐘就可到達。

斑駁的外牆，老式防盜窗，能夠明顯看出村子裡的住宅樓頗為老舊。

部分樓棟上還能看到底色已經發白的舊改标語。

而在老舊的村子裡，可以看到來來往往的行人。

還有不少快遞小哥或在店門口等單，或穿梭在巷子裡。

同時，正值飯點，可以看到街巷邊的餐飲店坐着不少人，甚至有些門店出現排隊現象。

從住宅樓内亮着的燈光也可以看出，目前村子裡還有很多人在住。

來往行人、做生意的、幹淨的街道，一切看起來沒有一點舊改迹象。

而關于舊改進度，根據深圳市福田環慶實業股份有限公司發布的通告來看，項目目前正在進行無産權登記物業權利人核實備案工作，完成時間要到明年2月（政府完成備案時間）。

這意味着，項目拆遷工作還需要一段時間才能進行，而項目建設時間表還需要看後續官宣消息。

而對于該項目，網友們的說法也褒貶不一，有人期待，并且有的人已經在讨論房子的事情。

也有人認為福田地方小，商業早已飽和，不如多建一些公共設施。

還有人認為，按照現在這種進度，拆遷建設還得再等幾年。

深圳四大海岸城

全部亮相還要等幾年

南山海岸城自2007年12月開業，距今已有14年曆史，以海岸城購物中心為核心形成的海岸城商圈，也已經是深圳頗具代表性的商圈。

時隔多年，海岸集團近幾年接連拿地，打造大型綜合體項目，足見海岸集團的野心，也能看出海岸集團在多年運營南山海岸城過程中累積了不少經驗。

南山海岸城（2007年12月開業）

近幾年，随着深圳灣萬象城越來越強，特别是随着LV、CHANEL、Hermes等國際奢品進駐，深圳灣萬象城越來越受消費者青睐。

同時，南山萬象天地經過一系列調改，也收獲了一大批擁趸。

毫無疑問，南山區的商業越來越卷，競争越來越激烈。

作為南山區老牌商業項目，這兩年，南山海岸城也通過外立面更新，品牌調改增強競争力，在南山占據一席之地。

獨角Mall資料圖

沙井萬豐海岸城（預計明年開業）

萬豐海岸城是海岸集團在深圳西部打造的大型城市綜合體，項目臨近地鐵11号線馬安山站。

目前在建的萬豐海岸城一區總建築面積約120萬㎡，商業體量約18萬㎡。

據官方信息顯示，項目将打造3公裡生态綠廊，2.5萬㎡公園景觀，還有1000㎡午後廣場、200㎡内街煙火市集、20m巨樹天階等主題場景。

目前，項目已引進主力品牌山姆會員店，商場預計明年開業。

圖片來源：海岸集團官網

龍華海岸城（未知）

龍華海岸城緊鄰地鐵4号線龍華站，項目計劃投資100億元，總建築面積超過100萬㎡。

海岸集團官網顯示，要将該項目打造成為深圳“新一代城市綜合體”的樣闆、城市更新改造項目中的典範。

圖片來源：海岸集團官網

項目周邊已有龍華壹方天地，龍華商業中心，龍勝華僑城舊改項目，未來将組成龍華商貿圈。

圖片來源：中洲龍商

當然，沙井萬豐海岸城、龍華海岸城以及福田海岸城還在建設或規劃階段，未來會如何，還需要實實在在的成績說話。

也期待5.0版本海岸城會以何種形式亮相。

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