合肥樓市變化就和合肥夏天的天氣一樣，一會陰雲密布，電閃雷鳴，一會萬裡無雲，碧空萬裡。你終究是看不透，理還亂，猶如是霧裡看花，水中望月，也許是清楚的，也許是模糊的，但是終究是一場空而已。

從新房這邊來看，樓市異常火爆，無論是哪個區域，紛紛登記搖号，濱湖終于出現了66套房源，萬人搖号的場面，堪比進京趕考的秀才們一樣，買到一套房就是高中舉人的感覺。對于新房來看，不是錢不錢的問題，而是你能不能買到的問題，剛需首付三成，其他的一律是7成首付，登記之前驗資，提供流水，嚴格買房的資格審查關。而在二手房領域，除了新站區零星有部分成交，濱政高區域很多0成交的樓盤，而且這種趨勢越來越明顯，一大批二手房東高位站崗、但絕不降價抛售！

現在的合肥樓市一半是海水，一半是火焰，是水與火共存的樓市怪胎，你買還是不買？你是聽網絡大V還是周邊的親戚朋友的話呢？冷靜分析合肥樓市，你就知道該如何面對。

第一、新房步步誘多，讓你感覺如果不上車的話，也許後面的更加困難。不看成交量的話，合肥新房和二手房的價格均已經上漲。新房的價格同比上漲7.1%，環比上漲0.2%，因此盡管出台了新八條，房價趨勢向上沒有改變。尤其新房價格連續上漲了一年。二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲6.1%，二手房價格連續上漲了一年。特别是新房，門坎越來越高，如果不是剛需購房，最低首付已經是7成了，按照目前合肥新房價格來計算，平均每套大約為250萬，首付7成就是175萬。各大新房售樓部驗資為75萬，非剛需一律為200萬。新站瑤海的新房基本都是全款。從中看到，合肥新房的門坎是越來越高，這個和現實很不匹配。

第二、合肥房貸已經是越來越難，利率上漲很明顯，部分銀行已經暫停房貸了，放款時間拉長半年起，最少六個月。全國其他城市也差不多，新房在提高首付，二手房在壓縮貸款，樓市資金緊張已經是現實了，利率卻不斷上調，部分城市利率已經是6.3%，二套房達到6.8%左右。真的很矛盾啊，一邊是不斷提高門坎，一邊是不斷抽壓資金，不讓資金進入樓市，合肥樓市現在就是一個矛盾結合體，合肥暫停二手房貸款的有8家，浦發銀行、招商銀行、中信銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、廣發銀行、渤海銀行等。在房貸審查過程很嚴格，隻要有經營貸，一律不批，審批通過後6個月才能根據額度放款。從今年4月份開始，全國大部分城市調整了房貸利率，國家的調控已經進入了實質性的層面，控制資金進入樓市，額度用完一律不批，上調貸款利率，打壓房價上漲趨勢。

第三、從成交量上看，合肥二手房已經為冰點了，橫盤無人問津的局面。12萬套二手房，成為合肥二手房庫存的堰塞湖，一夜之間上架2萬套，簡直不能想象，二手房這麼多，90%的小區三個月成交量是0，成交套數環比下降80%，同比下降95%，二手房從每周的幾百套，現在已經隻要幾十套了。但新房銷售數量幾乎是清空，這個到底是什麼鬼？雖然二手房挂牌數量急劇上漲，但是價格特别堅挺，幾乎高出新房一倍，我是看不明白，新房在2W ，可附近的二手房卻是5W，弄得人是一頭霧水，這個還有市場規律嗎？還有王法嗎？霧裡看花一樣。樓主隻能表示呵呵！

第四、下半年新房供應量進一步放大，很多樓盤都推出新房。從上半年拍賣的土地來看，下半年合肥預計有40多個純新盤上市，提供大約4萬套新房供合肥人民搶購，這部分新房都是限價房，價格不會比現在高，依然會低于二手房很多，尤其在2022年春節前後，會集中上市，導緻房貸額度會集中在新房上，那麼對于二手房來說，很悲催啊！你的路到底在哪裡？你品過嗎？

現在，我在問你，你覺得合肥樓市怎麼樣？看不透嗎？依然是霧裡看花嗎？其實很清楚，随着新房的進一步上市，二手房已經沒有任何流動的迹象了，二手房的流動性越來越差，新房價格永遠比二手房低，除非二手房降價，但是在近兩年買的二手房降不了，應該他們買的價格就高，不會虧本買的，等到2021年新房交付，大約在2022年底或者2023年的時候，這部分剛交付準新二手房，會比現在挂牌的二手房價格低個100萬左右，你說後果是什麼！現在要穩住，千萬不要買房，買就是被套，2年後你再回頭看合肥樓市，現在是一次沖頂回落，或者回光返照。穩住手，你就赢得了人生，躺平了，你的未來就是幸福。

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