每天，我都要接受大家大量購房咨詢（頭條我可咨詢）。

其中，咨詢200-300萬總價房子的朋友很多，這說明，剛需還是不少。

但是，這個價位恰恰又是新房的斷檔。所以，我整理了一批值得一看的200-300萬檔小區。

少數是交房有保障的新房，多數是二環邊，配套成熟，前期買過的朋友評價還不錯的二手房。

今天先來說說漢口的。

新房

其實，漢口三環内新房也不少，但是值得看、值得買的沒幾個。

要買新房，首選國企央企，财務狀況穩健的頭部民營開發商可以考慮。但是這類新房，按期交房風險不大，交付品質真不好說。

這幾個新盤相對來說穩妥一些：

1.龍湖清能天曜

戶型和價格——

106㎡中間戶的半通透三房約250萬起，128㎡邊戶三房約300萬起，這個戶型客廳面寬6米多，可以在客廳做個開放式書房，改造成3 1房。

有折扣，折後單價24000元/㎡左右。

這個新盤是龍湖和清能合作開發的，龍湖是民營房企裡面資金狀況比較好的，清能是省屬國企，相對來說交房有保證。

項目營銷喜歡賣二七濱江概念，其實跟二七濱江沒啥關系，屬于新榮-百步亭闆塊。所以，25000元/㎡（帶裝修）的備案價相對于闆塊價值，偏貴了。旁邊的幸福時代大家，産品力落後一些，但才20000元/㎡.

龍湖清能天曜能備案到高價，主要因為開發商要配建很多公共設施，一個幼兒園，一個9年制學校，一個新榮天街。這些配建項目能正常交付，對于片區的小區都是好事，整體提升了區域價值。

龍湖清能天曜的房子本身硬件不錯，屬于各方面均好的項目，體量合适，步行到地鐵1/21号線換乘站新榮站約300米，開車到武漢天地商圈15分鐘。

适合人群——

工作地點在後湖或者解放大道沿線的朋友到龍湖清能天曜很方便，用時短。

項目定價偏高，但整體定位和自帶配套，比後湖其他在售新盤高一些。看重品質的朋友，可以考慮。

2.幸福時代大家

戶型和價格——

折後均價20000元/㎡左右，96㎡半通透中間戶三房約195萬起，107㎡半通透中間戶三房約215萬起，114㎡邊戶三房約228萬起（戶型布局不太好，開間僅6.9米，兩間卧室朝北）。

龍湖清能天曜給隔壁幸福時代大家做了嫁衣。

一樣的配套，幸福時代大家被襯托得便宜了。

幸福時代的1-4期已經交房，現在在售的是5期。包括四個小地塊20多棟住宅。前兩年開盤還很俏，現在大行情不好也賣不動了。

由于拿地報規早，幸福時代大家的小區景觀、立面、戶型設計還停留在2015年前後的流行趨勢，現在看來有點老氣，但也沒特别硬傷。

适合人群——

首次置業，對新房有執念的人，首付60-70萬，壓力不太大。

開發企業現在是城建集團和電建雙國企，交房時間有保障，品質就是中規中距剛需盤。毛坯交付，質量問題會比精裝少。

3.武漢城建信達漢口裡

戶型和價格——

106㎡半通透三房，228萬起

122㎡通透三房，262萬起

雙國企開發的樓盤，交房有保障，質量不好說。

環線位置不錯，在二環旁，具體地址是和諧大道與綠柳路交彙處，

小區在地鐵6号線楊汊湖站和石橋站之間，步行10分鐘以内，其中石橋站是6号線與環線12号線的換乘站

到中百倉儲、南國北都500米左右，南國北都對面就是三甲醫院中心醫院後湖院區

教育配套，參考周邊對口小學是長港路小學。

小區裡有還建房和公租房，而且和商品房沒有物理隔斷。

小區西北面有羅家嘴機動車監測站，有一定噪音影響。

适合人群——

預算有限，需要交通方便的剛需人群。

二手房

之前寫過「漢口購房者注意撿漏」，推薦過一批降價的小區，今天再補充幾個

1. 中城悅城

戶型和價格——

96㎡中間戶半通透三房，267萬起

103㎡半通透三房，318萬起

115㎡通透三房，340萬起

江漢區的住宅供應量是中心城區最少的，兩三百萬次新小區很少，中城悅城算一個選擇。

雖然小區南面是二環線高架，北面是複興村老社區，城市界面不算好，但是二環邊，樓下是9年一貫制學校，往背後複興村走有便宜豐富的菜場、餐館，生活設施很充足了。

一初學苑我專門打聽過，配置很高（具體情況，可以加我個人微信840659350咨詢）

記得當年中城悅城開盤後，因為規劃的學校用地不少人以此退房，不知道去年一初學苑建起來以後，他們後悔了沒.....

一期地塊很小，隻有四棟樓，全部臨二環線高架，噪音會很大，不推薦。

二期有9棟樓，其中7-10号樓靠近二環線高架。二期2020年交房，目前滿二房源不多，年底到明年初滿二房源會多起來。

二期2018年開盤價都到了25000元/㎡左右，現在二手房賣28000元/㎡左右，學區溢價不多，沒泡沫。

适合人群——

希望找個中上等學校學區房，同時希望小區房齡新的家長。追求第一梯隊學校的雞娃家長不用看了。新學校成熟得8-10年。

可以作為泛海的平替版，泛海三房得320萬 ，中城悅城三房便宜50萬。

一分價錢一分貨，噪音是難免的，其他生活配套完善，而且下樓就是學校，節省家長接送時間。

2、萬科金域時代

戶型和價格——

91㎡南向三房，237萬起（2梯4戶闆樓中間戶，不通透）

104㎡通透三房，312萬起（闆塔樓的挂角戶）

117㎡半通透三房，328萬起（闆塔樓的挂角戶）

在菱角湖地鐵站往香港路方向。小區定位隻算中端線，交付的品質、綠化并沒有很突出。

最大優勢是地段好，并且鬧中取靜，步行15分鐘可以到萬象城、菱角湖萬達廣場、菱角湖公園、省新華醫院（三甲醫院），開車到育才小學、西北湖或者龍湖天街方向，隻要10多分鐘。

戶型很多，低總價小戶型主要在闆塔結構的樓棟裡面，通透性欠缺。容積率高，一期二期是5.8以上。

17-18年三房戶型開盤價30000-31000元/㎡，二手房沒漲。

另外，一期的1号樓是産權置換房，主要是66、71兩房和93㎡三房的戶型。

适合人群——

萬科金域時代屬于自身條件平平，為地段和物業掏錢的小區。

适合喜歡住在漢口熱鬧、方便的中心位置，不需要學區的人。

3、彙悅天地

戶型和價格——

洋房，151㎡通透四房，老證帶裝修，345萬起

在江岸區塔子湖片區，離三環不遠了。地段不突出，基本生活配套齊全，到8号線塔子湖站500米。小區斜對面的越秀商業街很熱鬧，生鮮店、餐館、健身房都有。

彙悅天地的戶型是亮點，有9棟洋房，總高9層或11層，公攤14-15%左右，陽台還可以包進房間，實得面積闊綽，148㎡做成4房後有3間房的面積大于14㎡。

洋房是退層設計，樓層越高，面積越小，基本是143-152㎡之間。需注意超過144㎡，二套房資格購房，需要7成首付。

洋房是2016年交房，小區物業是東方物業，口碑一般，但業主說負責這個樓盤的物業經理把小區管理得不錯。

适合人群——

使用面積遠比高層的140㎡緊湊四房寬敞，适合人口多的家庭。

洋房帶裝修滿二房源成交價22500元/㎡左右，相比周邊其他小區的高層，溢價僅5%，價格合理。

大家在漢口買房，還有什麼問題，或者需要我推薦房源，可以頭條私信我。

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