離土拍塵埃落定有些日子了，但是各大開發商給我心裡留下的創傷久久不能平複，上限均價和樓面價比值看的人驚心動魄，甚至還有觸及上限競高标準的，今兒咱就挑兩個觸及上限的地塊兒聊聊，我願意稱他們為“化工雙雄”！

說是“化工雙雄”其實是哥兒四個大緻分為兩個區域，“大雄”在化工橋裡頭五環内，焦化廠地鐵站附近，因為又是五環内且兄弟衆多（一共三塊兒地），咱們姑且稱之為“大雄”。“二雄”自然是五環外且孤零零一塊兒地，隻能屈居老二。

主人公介紹完了咱進入正題，因為大哥“人多勢衆”，所以咱們先說說大哥，大哥位于焦化廠地鐵東北側300米左右，三塊兒地基本屬于平行排列。如果非要細分，那大哥還能有個小名兒叫“焦化廠三傑”。

聊完了位置就得唠唠地塊兒信息了，土拍結束咱們信息也落聽了，L01地塊兒建築面積為80955平方米、L02、L05地塊兒是綁定的，共73016平方米建築面積。L03共122022平方米建築面積，千萬别小看建築面積，它可和咱的居住品質息息相關，城區超過50000平方米建築面積就得做開放社區，這也就意味這大哥擁有的三塊兒地都是開放社區，不能加護欄！雖然開發商能在小區周邊做綠化軟隔離，但是小區内部的公租房怎麼辦？三塊兒地可都配建了公租房且體量都不小，且地塊兒位置都屬于整地，内部如果不做馬路公租房就要和商品房在一個社區。您說難不難受？具體怎麼着咱還得看開發商怎麼幹～

再說價格，雖然咱有了上限均價71000，但是作為買房人，咱們不能單純的看上限均價，還要想開發商是怎麼看這塊地的，他們想賣到多少錢？怎麼算？我教您～用樓面價乘1.5的系數得出的數據就是開發商看到的售價，拿L01舉個例子，樓面價54199乘1.5得出81298，很有可能未來您要買“大哥”家的房子算下來的均價是這個數字，别問，問就是綁定亂七八糟的東西～

看完地塊兒的價格，周邊二手房的價格和大環境也尤為重要，周邊一共三個小區，分别是雙合家園、燕保祁東家園、燕保北焦家園。發現什麼共同點了嗎？燕保！不用看，一聽這兩個字兒就是保障房，據說祁東家園是祈年殿東城内片兒遷過來的，北焦家園就比較神秘了，咱也不知道是從何而來，不過它們旁邊兒的雙合家園是可以賣的。01年左右的社區，基本沒有小區環境，戶型來說，南北向的就是長條戶型，純南的還能方正一些，但是均價43000左右已經很低了，您說新地塊兒來了會影響它的價格嗎？我覺得不會，産品在這擺着呢，他要想漲價就得找幾個著名網紅住住了，我估摸着都不好使，這個區域這種環境，我真不知道這個地塊兒要怎麼賣才能賣到71000......

大哥咱聊完了，就得看看二弟了，雖然咱輩分小，但是您别忘了輩分小肉就多！

先聊位置，哥們兒我去踩盤的時候不到十分鐘，從大哥家幹到二弟家，他們兩的唯一區别是一個在五環裡，一個在五環外。但是城市面貌差很多，咱二弟附近富力又一城體量很大，而且建成年限也不早了，所以樓下的底商等等發展的都趨于成熟，日常生活肯定是沒問題，樓下不遠就是芳草地小學，朝陽集團化學校的代表性人物之一，雖然富力又一城的公園看起來有點破敗了，但是人家好在我有！地鐵站不近不遠，反正溜達這就能到，在環境和生活上，我認為二弟勝！

在看地塊兒信息，240000左右的建築面積，開放社區沒得跑，但是他比大哥純潔～人家是純商品房社區，配建商業、郵局等等，就這，放在今年之前都沒什麼好吹捧的，但是拍完地以後，但凡是沒有公租房沒有共有産權的售樓處小姑娘，肯定一挺胸脯倍兒自豪的告訴你，出了我們售樓處，您想找我這麼純潔的您可找不着了，所以我替二弟直接宣布比賽結束～但是我還得給它補上一刀，上限均價65000比王四營可就便宜了5000塊，100平是多少錢呢？所以性價比這塊兒，我們二弟拿捏的死死的。接着咱看看附近的房價，流通和均價一目了然，再說多了咱大哥就得說我隻疼二弟不疼它了，咱們就此打住。

最後，給您提個醒，如果近期有買房的打算，先繞着北京把現有的新房轉一圈兒，畢竟它們也算是最後的“淨土”，如果真沒合适的，話說回來，在大朝陽，就算限競房時代也基本沒出過6萬多左右的均價，有，也是孫河早就幹别墅了，咱“化工雙雄”踏踏實實的能出個剛需項目就不賴，放眼望北京，舊宮都告訴你要賣7了，石景山衙門口奔着8也去了，難道咱朝陽“化工雙雄”還比不上這倆地兒麼？同樣價格，您是選大興還是石景山還是朝陽？肯定朝陽沒跑兒了吧？畢竟咱朝陽群衆正直，住着安全不是？所以未來想看朝陽剛需，或是剛改的朋友們，化工雙雄歡迎您！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!