房改房和商品房的區别是什麼?房改房，是房屋産權單位根據當地政府住宅制度改革方案和有關政策，以最優惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅房改房最明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質上的變更，即把過去已經建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅房改房的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質，今天小編就來聊一聊關于房改房和商品房的區别是什麼?接下來我們就一起去研究一下吧!

房改房和商品房的區别是什麼

房改房，是房屋産權單位根據當地政府住宅制度改革方案和有關政策，以最優惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。房改房最明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質上的變更，即把過去已經建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅。房改房的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質。

房改房補貼包含三個方面：

一是房改房的價格構成主要考慮房屋本體建造成本、工程管理費和建設期利息；

二是房改房雖然考慮了征地拆遷費或土地使用權劃撥或轉讓取得費用、小區開發配套費，但政府給予了一定比例的優惠；

三是購買房改房必須具備當地政府和售房單位規定的資格，事實上是單位職工對自己社會積累的依法再分配，所以各地政府均規定職、工家庭每戶隻能買一套房改房，而且優惠面積不得超出規定标準，款付清後可以取得房屋産權證。目前，國家放寬了房改房的入市限制，房改房除了産權人自己居住以外，可以出售或出租。但是，房改房出售或出租時，必須按規定補繳土地出讓金；原售房單位在同等價格條件下享有優先購買權。

哪種房改房可出售?

房改房包括全産權房改房、部分産權房改房和可上市交易房改房。按照國家有關房改政策,交納了購買單位出售公有住房(包括集資房)的标準價購房款而購買的公有住房,稱為全産權房改房;交納了成本價購房款,購買了單位出售公有住房(包括集資房)部分産權的房屋,稱為部分産權房改房;取得《城市房屋所有權證》并交納了土地收益金的全産權房改房稱為可上市交易房改房。

房改房上市交易,必須具有房屋産權證和上市準入證,才能給予辦理過戶手續。

以下這些房改房不能上市:

1、違背房改政策購買的,如以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;

2、改變居住使用性質的;

3、已列入規劃拆遷範圍的;

4、司法機關和行政機關依法裁定、查封或者以其他方式限制房屋權利的;

5、上市出售後形成新的住房困難的;

6、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

7、對于産權共有的房屋,共有人不同意出售的。

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