9月16日，國家統計局發布了8月70個大中城市商品房價格指數，南京新房和二手房房價連續雙雙環比上漲。

值得一提的是，7月份之前南京二手房價格已連續9個月下跌，7月份開始止跌，8月份再上漲0.7%，同比下跌0.34%。

二手房價格連續環比上漲，南京樓市又一個明确的回穩信号！

今天，筆者統計了8月份南京10個區二手房成交數據，共計1330套房源（所有成交數據均來源于鍊家，8月份未顯示高淳成交記錄）。

其中，單價最貴的一套是來自鼓樓區蘇州路的一套房源，成交價高達105976元/㎡，也是本次成交數據中唯一一套單價超過10萬/㎡的房源。

與7月份相比，8月份二手房成交價10萬 /㎡的房源有所減少，上月成交了3套，本月僅成交了1套，且成交價10萬 /㎡的小區均集中在鼓樓區。

從成交數量來看，江甯區＞浦口區＞鼓樓區＞秦淮區＞建邺區＞栖霞區＞雨花台區＞玄武區＞六合區＞溧水區。

由于學區的關系，部分小區的成交價一直居高不下，比如蘇州路等。此外就是品質好 地理位置優越的小區，成交價也非常高，比如主城金陵雅頌居。

南京10個區具體房源成交數據如下：

鼓樓區成交價排名靠前的小區主要以名校學區房為主，面積越小，單價越高，從成交價來看，價格相較往年有所回落。

建邺區成交價排名靠前的小區基本以品質豪宅居多。值得一提的是，7月份海玥名都成交了一套87179元/㎡的二手房，在建邺區排名第一，本月排在第一的華潤悅府成交價64449元/㎡。

秦淮區成交價排名靠前的小區以品質豪宅和名校學區房居多，金陵雅頌居穩居第一，7月份排名第一的則是金基尚書裡。

另外，像王府園小區、瑞金新村、瑞金北村這類學區房，價格回落，但成交量不少，在市場上活躍度不低。

玄武區排名前列的仍然是學區房，另外像中海玄武公館、紫金華府等品質小區的房價也不遜色。

不過，既沒有好學區支撐，又沒有過硬的品質，房子就很難賣出好價格。

雨花台區房價高的小區基本集中在南站、小行、軟件谷附近，南站屬南部新城，又是交通樞紐，整體房價相對抗跌。小行靠近河西，能共享河西的頂尖配套，軟件谷周邊産業密集，有很不錯的升值潛力。

栖霞區房價較高的除了别墅，就是仙林湖的一些小區，比如高科榮境、新城香悅瀾山、星葉榆憬灣，仙林湖作為曾經的網紅闆塊，也曾一度火熱，仙林湖周邊配套完善、風景優美、人文氣息濃厚，客群也主要是一些地緣客。

江甯樓市一直是南京樓市中較為特殊的存在，成熟宜居，生活方便。交通、商業、醫院、學校、産業樣樣不缺。區域内房價較高的有萬科金域藍灣、朗詩玲珑嶼、龍湖春江郦城，這幾個小區基本都分布在百九中芯，區位 品質 稀缺，無論是成交價還是成交量都非常可觀。

翠屏誠園、五礦瀾悅栖原位于上秦淮，房價比較抗跌，上秦淮産業密集，是接棒九龍湖的又一中芯，有一定的發展空間。

江甯的房價呈現一種兩極分化的狀态，高品質的住宅房價居高不下，房齡老的小區即便占據核心地段，房價也沒有起伏，這就是南京樓市的縮影。

浦口區的高成交價依然在江核，正榮潤江城上月穩定發力，成交量不減，價格有所回落。次新房江與城成交了一套房源，單價約3.9萬/㎡，未來有望突破4萬/㎡。

其餘大多小區都位于橋北，房價較低，配套齊全，對于剛需來說是不錯的選擇。

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