擔保物權中的抵押權?抵押權是為擔保債務的履行，以不轉移财産占有的方式抵押給債權人，債務到期不履行或約定實現抵押權的情形發生，債權人有權就該财産優先受償，債權人為抵押權人，現在小編就來說說關于擔保物權中的抵押權?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

擔保物權中的抵押權

抵押權是為擔保債務的履行，以不轉移财産占有的方式抵押給債權人，債務到期不履行或約定實現抵押權的情形發生，債權人有權就該财産優先受償，債權人為抵押權人。

1、抵押擔保是物的擔保。在抵押人不是主債務人的情況下，不得請求抵押人直接承擔債務人的債務，隻可以請求拍賣、變賣抵押财産優先受償。

2、可以作為抵押的财産：建築物和其他土地附着物，例如水塔水井橋梁等、建設用地使用權、海域使用權、生産設備-原材料-半成品-産品等、正在建造的建築物-船舶-航空器、交通運輸工具、以及法律未禁止的其他财産。

以建築物抵押的，占用範圍内建設用地使用權一并抵押；以建設用地使用權抵押的，土地上的建築物一并抵押（新增建築物不屬于抵押财産，但一并處分實現抵押權，就新增建築物所得價款無優先受償權）。（房随地走，地随房走）。

特殊情形：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押，必須随附着物。

3、禁止抵押的财産：土地所有權、宅基地-自留地-自留山等集體所有土地使用權，另有規定除外、學校幼兒園醫療機構等公益為目的的非盈利法人的教育設施、醫療衛生設施等公益設施、被查封-扣押-監管的财産。

4、設立留押條款的，流押條款無效，抵押條款有效，隻能依法就抵押物财産優先受償。流押條款為期滿不履行債務，抵押權人有權直接取得抵押财産的所有權的協議。

5、浮動抵押相關規定：

抵押人僅限于企業、個體戶、農業生産經營者；

抵押财産僅限于生産設備、原材料、半成品和産品；

必須有書面協議，規定債權種類和數額、履行期間、抵押财産範圍、實現抵押的條件；

抵押期間不經抵押權人同意可以處分财産，惡意損害抵押權人利益的除外。

6、最高額抵押權，為将來一定期間内連續發生的債權提供擔保，作出限額抵押，最高債權額是确定的，但實際發生額不确定。

債權确定前，雙方可以進行條款變更；部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，約定除外。

期間約定優先；未約定的或約定不明确的，最高額抵押權設立之日起滿二年；其他法定情形。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，雙方同意，可以轉入最高額抵押擔保範圍。

7、買賣價款抵押權，動産抵押擔保的主債權是抵押物的價款，标的物交付後，十日内辦理抵押登記，該抵押權人優先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但留置權除外。

8、同一财産上多個抵押權的效力順序，以登記優先原則，都已經登記的，按照登記的時間先後順序；都未登記的，不具有對抗效力，無優先受償權，按照債權比例清償。

9、訴訟時效，在主債權訴訟時效期間行使抵押權，否則，人民法院不予保護。

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