掌上南通客戶端記者 董佳慧

25歲的河南小夥小白，上上個月來到南通工作并在崇川區五山新苑租了一間房。近日，他通過“南通電視台”抖音号向我們反映，當時簽租房協議被忽悠了，現在不租了，交三押一的押金也不退。這究竟是怎麼回事呢？

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小白說他是11月8日在網上看到的租房信息并聯系了對方，看房後便與曹先生簽訂了租房協議，房租每個月500元，交三押一，一次性給了2000元。住了一個月左右，因工作原因去了通州就搬了出來。“租的時候我就說可能會因為工作地點調動，或者有宿舍住了我就不租了，還讓他在協議上加了備注，都簽字蓋章的。現在我了解到，那個房間已經轉租出去了，按照協議應該退我剩餘房租和押金，但是他現在一分不退，還把我拉黑了，是他違約。”

随後記者聯系了曹先生，他說自己就是房東，并不是小白說的中介。雖然協議上确實有所備注，但問題是他根本不知道小白什麼時候搬走的。“之前隻說要搬走，天天問我有沒有轉租出去，我說年底了肯定沒那麼好租的，然後這事弄得不開心了，我就發現他把我删了，但具體哪天搬走的根本沒通知我。還是前兩天他用另一個号跟我聯系想要退錢，我才知道他已經不住這了，這是他違約。”

當被問及現在是否已經轉租出去，可以履行退租退押的約定時，曹先生說：“還沒租出去是肯定的，隻有一個租客的朋友見房間空着臨時借住兩天。現在是他一聲不響就走了違約，我們也沒什麼好商量的。我也跟他說了，他要有什麼想法就走法律程序好了，到時候該怎樣就怎樣。”

資訊多一點：

那麼，在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達到合同約定時間，租客可能因為工作的調動或者其他原因需要退租，這個時候房租和押金是否可以退還給租客呢?

1、我國法律規定，租金是否退還應從三個方面考慮：按合同約定承擔違約責任的方式；看雙方能否就提前終止合同達成協議。雙方同意終止合同，協商返還租金和定金的；根據法律和實踐，一般提前一個月通知房東解除租賃合同，然後結清租金。

2、如果租賃合同沒有明确押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

3、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

4、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用後的當天将租房押金全額無息退還租客。

5、租房期間有财産損失可以相應扣除押金，押金在扣除财物損失後應該退還。押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明确約定租客租期未滿退房或者轉租時，房東可以直接扣除租客的押金，那麼合同約定有效，房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應退給租客。

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