絕對重磅！首套房商貸利率破“4”了！

今年這個國慶假期真是熱鬧！

先是假期前幾天，政策面上連續釋放重大利好。不僅下調了首套房公積金貸款利率，還決定繼續下探首套房商貸利率，同時更是官宣換房可退個稅。

假期剛開始，更大的重磅消息接踵而來。

截至目前，已經有多個城市下調房貸利率下限，首套房的商貸利率最低已達3.7%！

這輪政策的落地十分迅速，很多城市聞風而動！

9月29日晚，央行和銀保監會公告階段性放寬部分城市首套房商業貸款利率下限；9月30日，廣州就出台機制，決定下調江門、雲浮、湛江、清遠、陽江等城市利率下限。

9月30日晚，央行決定下調公積金貸款利率；10月1日，濟南公積金利率就下調執行；

樓市信心的提振已迫在眉睫，料想會有更多的城市快速跟進，首套房利率或在年前達到史低！

近日，清遠日報發布消息稱，2022年10月1日至2022年12月31日，清遠将階段性下調首套房商業性個人住房貸款利率下限至相應期限貸款市場報價利率（LPR）減至60個基點。

調整後首套房商業性個人住房貸款利率可低至3.7%。

除了清遠的明确探底，更是有城市取消了利率下限。

網傳廣州市發布文件《關于調整轄内房地産信貸政策的決議》，決定階段性調整首套房利率下限。其中：

江門、雲浮、湛江取消利率下限；

清遠利率下限調整為LPR減60BP；

江陽利率下限調整為LPR減40BP。

取消利率下限，意味着利率将無限探底，下調多少都有可能！

力度不可謂不大，高層的決心史無前例！

有的底線可以破，有的底線必須守，并不是所有的城市都可以享受如此優厚的待遇。

根據央行和銀保監會的規定，隻有2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，地方政府才有機會自主決定下調首套房貸利率。

根據國家統計局統計的全國70大重點城市住宅銷售價格指數，符合條件的城市分别有：

天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟甯、宜昌、襄陽、嶽陽、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

從上面的名單中，我們可以看出，山東省内的城市隻有濟甯在列，但這并不代表隻有濟甯才符合利率下調的條件，畢竟這隻是抽樣調查的重點城市，還有很多行情一般的城市住宅數據并沒有統計在内。

因此，省内的菏澤、臨沂、德州、聊城等城市的首套房利率還是有很大的下探空間的。

就濟南而言，自5月份以來新房價格四連漲，市場還是比較穩定的，利率能否下調還要看央行是否有進一步動作的發起。或者說，還有一種可能，就是“分區分策”，像章丘、長清、商河、濟陽這樣的區縣“因地施策”，放寬利率下限，而主城區依舊維持原有利率。

不管怎麼說，還是要保持期待的！再有不到三個月又該年終數據盤點了，如果樓市再支棱不起來，經濟的大盤何以穩得住？

放心吧！樓市，總歸是要救起來的，反正大招多的是，慢慢往外放呗！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!