買房交的契稅屬于什麼稅種?不動産交易稅費新房交易一定會涉及稅費，稅費的多少關乎業主切身利益因此，本篇文章介紹武漢市新房交易稅費的有關知識，接下來我們就來聊聊關于買房交的契稅屬于什麼稅種?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

買房交的契稅屬于什麼稅種

不動産交易稅費

新房交易一定會涉及稅費，稅費的多少關乎業主切身利益。因此，本篇文章介紹武漢市新房交易稅費的有關知識。

契稅

不動産交易涉及哪些稅

不動産交易中涉及的稅費主要有：契稅、印花稅、住宅專項維修基金。

什麼是契稅

契稅，是指在土地、房屋權屬發生轉移時，對産權承受人征收的一種财産稅。

納稅人為承受土地、房屋權屬的單位或個人，即購買人。計稅依據為官方認可的成交價格。

契稅條例規定的契稅稅率為3%-5%；武漢市的契稅稅率為1%-4%。

契稅額度計算

影響契稅稅率的因素

1 購買人性質（個人還是公司）

2 房屋性質（住宅還是非住宅，别墅還是非别墅）

3 房屋套數（首套，二套還是三套）

4 建築面積（90㎡以下還是90㎡以上）

5 新房交易時的繳稅基數為所購房屋網簽總價。

契稅計算總結

注：

1、2016年2月22日起，執行新政稅率及征收方式，契稅計稅時點為辦理納稅申報時點（交件過戶）不再以合同簽訂時間為準。

2、家庭住房套數和順序，按申請時家庭實際擁有的房屋、購買時點順序計算；

3、經濟适用住房按住房契稅标準執行；

4、贈與的契稅征收标準不變（4%);

5、非住宅和單位購房仍按原政策執行；

6、商品房已繳納稅費不予撤銷申請；存量房已審核通過的不予撤銷申請。

【例】買方李佳澤，已婚，武漢市戶籍，名下僅有一套位于武昌區的住宅。現欲通過商業貸款購買漢陽區新房住宅，建築面積為110㎡,網簽價為200萬元，。請計算李佳澤購買住宅時需要繳納的契稅。

【解】李佳澤名下有一套住宅，再購買屬于二套，面積是110㎡,大于90㎡,因此适用稅率為2%;因此可計算李佳澤需繳納契稅金額為：200x2%=4(萬元）。

契稅免征或者減征的常見情形

壹）繼承人

繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，免征契稅。

貳）夫妻

夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财産分割，免征契稅。

叁）拆遷再購

房屋拆遷後再購房，提供以下資料可以減免契稅

（1）

《房屋拆遷貨币安置協議書》或《征收補償協議書》（原件及複印件）

（2）

被拆遷人身份證，如被拆遷房屋所有權人名稱與購房合同中買方名稱不一緻但為夫妻關系的，還需提供結婚證及戶口簿（原件及複印件）

（3）

《契稅納稅免稅申報表》

（4）

拆遷後購買房屋，如果僅産生契稅，在繳稅當時，憑拆遷協議可以直接減免契稅，本人及配偶可享受此優惠

計算：再買新房時需要繳納的契稅＝（購房時網簽價－拆遷補償價格）x購房時契稅稅率；若購房時網簽價低于拆遷補償價格，則契稅全免，拆遷款差額部分可以繼續使用。

【例】李永和，武漢市人，名下無房，去年12月因房屋拆遷獲得了300萬元的拆遷補償款，現用該筆款項購買一套位于洪山區的99㎡的新房普通住宅，網簽價450萬元，請計算李永和購買該套住宅應繳納的契稅。

【解】李永和名下無房為首套，面積為99㎡,

因此适用契稅稅率為1.5%;因此該套住宅需繳納契稅為：（450-300)x1.5%=2.25(萬元）。

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