花錢買房簽合同

本是順理成章的事情

然而陝西的一名女子付全款買了房

但直到一年後的今天

仍然被告知不能簽訂購房合同

更談不上辦理房産證了

這是怎麼回事呢？

李女士：“我是去年就想給孩子在西安買套房子，群賢道九号看着挺好的，我們當時就選了一個樓王，買了401這個房子。”

李女士是陝西寶雞人，2018年3月份，考慮到已經落戶西安的女兒和未來女婿的婚期将近，李女士決定給小兩口一個驚喜，全款買一套房子作為婚房，不過整整430萬花出去了，簽合同的時候卻出了問題。

房産證擱置一年難辦理

開發商稱是員工寫錯“備案價”

李女士：“3月31日簽訂了訂購協議，當天就付了30萬的定房款項，4月23日，430萬全部付完，卻見不到合同，一年之内都以各種的理由拖延。”

一手交了錢，開發商也一手交了房，但是這筆交易卻沒有個正規的手續，直到一年後仍被開發商告知無法簽訂購房合同，也無法辦理房産證，攤上這樣蹊跷的事，在位于西安雁塔區的群賢道九号小區并不是李女士一家人。

另一位張女士說，2018年6月，她也全款買了群賢道九号小區的房子，直到現在也未能簽訂購房合同。

問題到底出在了哪裡？

根據李女士提供的這份定購協議書，2018年3月31日，李女士的女兒和陝西長九實業有限公司簽訂了關于6号樓1單元401這套房産的定購協議書，表單價為一平米20831元，實際交易價格為一平米19773.75元，總價為430萬元整，雙方約定在2018年4月3日前付清首付83.72％，乙方也就是李女士的女兒應在甲方通知3日之内簽收《商品房買賣合同》。就在李女士按照約定全款付清後，甲方卻一直沒有通知乙方簽收購房合同的事。

對此

李女士覺得

可能和當時簽署的

一份奇怪的聲明有關

到底是什麼聲明呢？

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李女士說，這個聲明是開發商讓簽的。按照這份聲明，李女士和女兒已經知曉購房合同的網簽備案手續可能會遲延，如果經過雙方努力，仍然不能簽訂合同，則自願解除認購協議，且甲方退還全部房款後，不予追究責任。

李女士覺得，房子是五證齊全的，自己還是全款買的房，辦理合同是闆上釘釘的事，但是沒想到，聲明所說的可能情況還真的發生了。她懷疑這是開發商設下的“陷阱”。

那麼，全款買了房為何不能簽署購房合同，奇怪的聲明又為何沒有寫明推遲原因，帶着種種疑問，《都市快報》全媒體記者找到了群賢道九号小區營銷中心的王姓負責人。

營銷中心王姓負責人：“因為這套房子在最早價格錄入的時候确實出現問題了，在錄入的時候把一萬後面的價格寫錯了，寫的肯定低，相差比較大，是我們的錯，我們一直在跟物價局溝通，想把這個房子的價格改過來，但一直有問題。”

王姓負責人解釋，由于自己的員工在給物價局申報商品住房價格時填寫錯了單價，和實際交易價格相差還不小，因此沒能通過房管局的審核。

開發商稱正和物價局協調改價格

物價局：并未收到修改申請

聽完群賢道九号小區王姓負責人的解釋，李女士當場就表示了質疑。

李女士：“今天銷售部經理說，簽不了，原因是營業員當時把房價給寫錯了，房子現在賣兩萬一，那時寫的是一萬一，我說寫錯了不是我們的錯，我們還要等？等十年？她說不來。她說還可以換房子，換到2單元401，而且還要補差價，我說我不換，我也不願意補價，我就要這個房子。”

對于何時能完成所謂“備案價”修改，王姓負責人承認是由他們之前的失誤造成的，但并不能給出具體的時間。同時，她也代表陝西長九實業有限公司給出兩個解決方案：要麼換房補齊差價，要麼繼續等。李女士覺得，開放商将責任全都推給了自己，因此拒絕接受。

面對記者的提問，營銷中心王姓負責人承認一些過程不符合程序，但對于責任問題則拒絕回答。

那麼，王姓負責人一直解釋的“備案價”填寫錯了是否屬實，正在和物價局積極溝通是否有新的進展，對此，記者電話聯系了西安市物價局房地産價格管理處。

物價局相關工作人員：“沒有什麼錯誤，是因為他沒上報，到目前為止還是沒有申報價格。有預售證，幾證都齊全，他現在要調價，不存在什麼錯不錯的問題，可能是嫌價格低。”

物價部門否認了所謂開發商填寫備案價出錯的說法，并且表示從未收到過開發商要求更改申報價格的要求。此外，物價部門工作人員查詢後告知記者，群賢道九号小區的6、7、8、11棟樓早在2017年4月27号就已經拿到預售證号，如果是填錯了，為何将近一年後，也就是2018年3月31号給李女士賣房準備簽訂購房合同時才發現這一錯誤。物價部門認為這和備案價與實際交易價格有關。

物價局相關負責人：“原來五證齊全就直接賣給你了，現在賣的價高，他在房管局備案的價格網簽不了，必須到物價局部門來調整，但是他沒有申報，物價部門不知道他有這個要求。 他可能賣給你們的價格高，所以網簽不了。”

“備案價”和交易價相差近五千

房管局已介入調查

根據國家發改委在2011年發布的《商品房明碼标價規定》以及《西安市物價局關于商品住房價格申報有關問題的通知》中均明确規定，商品房銷售明碼标價，實行一套一标，公示價格。

那麼李女士買的這套房子的“備案價”到底是多少？物價局工作人員表示2017年9月份以後，他們才接管了關于商品房價格公示的工作内容，此前的商品房價格都得去西安市房管局求證。

随後記者和李女士的女兒一起來到西安市房管局産權市場處了解情況，根據李女士提供的房管局内部網站的查詢信息得知，李女士買的這套房子當時開發商申報的價格為14895元一平米，這和她與開發商的實際交易價格每平米相差了4848.75元。

這将近五千元的差價是否是李女士遲遲拿不到購房合同的原因，這個備案價又是否是開發商所說的填寫錯誤，對于這些疑問，産權市場處負責人稱目前不方便回答，并且表示房管局已經介入調查此事。

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