随着需求的增長和經濟水平的提升，人們在資金充裕的情況下，會購置新的住宅。對于之前的老房子，很多人會進行出售。二手房的交易流程是比較複雜的，其中比較重要的一些便是房屋過戶。因此二手房交易的相關事項，大家要做到心中有數。那麼二手房交易流程是怎樣的?二手房價格怎麼定價?

一、二手房交易流程是怎樣的

二手房的交易流程主要分為五個步驟：

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋産權監理部門簽《房地産買賣契約》，房屋成交價格需由房屋産權監理部門工作人員認定或根據評估報告确定。

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、産權登記費。

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋産權登記表，按照要求提交資料辦理産權登記手續。

4、取證

買入方到産權監理部門領取過戶完畢的新《房屋産權證》，這時整個過戶手續全部結束。

5、物業交割

物業交割包括水、電、燃氣查驗及費用結清;供暖協議變更及供暖費結清;物業協議變更及物業費結清;有線電視過戶及有線電視費、電話費結清;戶口遷出;屋内設施交割等。

二、二手房價格怎麼定價

1、賣家自估價

這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

2、中介估價

售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之後就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查房産的狀況，并比較當地郊區或城鎮同類房屋的房價，然後給出估價，這個價格往往會在一個區間内，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家讨價還價的空間。

3、銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那麼銀行就必須衡量出房屋的價值，以便拟定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

4、房屋售價

房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

以上就是為大家整理的關于“二手房交易流程是怎樣的?二手房價格怎麼定價?”的内容，二手房交易流程可分為簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!