寫在前面：

大家好，我是豬哥，一個有理想、愛折騰的房産咨詢師，熟悉廣州各大闆塊，截止目前的踩盤量已經100 ，針對各個小區的優缺點也形成自己的見解。廣州是一座彙聚夢想的城市，相信有很多小夥伴都想在這裡安家立業，希望通過我的經驗分享，既能幫助到更多的朋友，也讓自己實現價值。以下是幹貨分享。

先帶大家探秘下常年穩居廣州熱搜榜前列的黃埔萬科東荟城。其之所以備受大家關注和熱議，一是因為近科學城闆塊，周邊産業雲集；二是因為該小區家長“雞娃”比較厲害，所以萬科東荟花園小學的實力和口碑在黃埔區遙遙領先。

介紹小區前先帶大家了解下科學城闆塊，科學城定位打造全球智能制造基地，自1998年奠基以來，已經進駐了數百家知名企業和研發機構，這些企業主要集中在高新技術、人工智能和生物醫藥等各領域。早在2007年，微軟、英特爾、IBM這三大世界IT巨頭就齊齊落戶到廣州科學城，還有LG液晶顯示、索尼等。截至2012年，聚集了300多家國家和省、市級以及跨國企業研發機構，彙聚了1000多家高科技企業，100多家世界500強企業，産業紅利自然吸引了不少人才入駐，黃埔總人口120萬 ，科學城就有55萬 。人口的湧入自然就容易帶動周邊房價上漲。接下來分模塊給大家介紹一下這個小區。

一、小區概況

小區位于黃埔區開泰大道和開源大道交界處，于2015年建成，分A、B、C三區，北門A區22棟，南門C區18棟，B區則是公寓。

小區共41棟7452戶，車位7240個，車位配比還是相對充足的。不過密度有點高，但樓間距還是OK的。小區層高為18/23/28/33,均屬于高層電梯住宅。外立面鋪設白色及褐色外牆磚，富有現代感的時尚簡約外觀。

大堂寬敞明亮、采光通風，電梯樓道和其他公共空間幹淨整潔。

有多個小花園分布在樓棟間，設置有休閑步道和休憩區域。

公共設施也不錯，花園景觀有層次感，在這方面有較高需求的購房者可考慮。

二、商業醫療配套

小區内部沒有商業，不過北門和南門的商業體還是蠻豐富的，麥當勞、銀行、健身館、美容養生會所應有盡有。大一點的超市就在華潤萬家東荟城分店就在小區外側底商；買菜的話可以去到石橋鄰裡彙肉菜市場1.6公裡，也可以去到蘿崗市場1.8公裡。

想找大一點的商業體可以去蘿崗奧園廣場1.7公裡，飛晟彙950米；喜歡逛公園的可以去到創新公園1公裡。

小區北門口有社區衛生服務站，大點的醫院是廣東省第二中醫院黃埔醫院駕車4.3公裡。小區旁邊有廣州區塊鍊國際創新中心、中國科學院廣州生物醫藥與健康研究院、廣州開發區科技企業加速器等産業園。

三、交通方面

小區整體呈梯形分布，越靠近北門的樓棟離6号線香雪地鐵站越近，最近的樓棟距離地鐵僅1.2公裡，遠的樓棟2.2公裡，也有公交線接駁。距離最近的主幹道開泰大道和開源大道約50米，廣澳高速約950米，開車40分鐘通達珠江新城。另外還規劃有黃埔區有軌電車2号線，線路全長14,4公裡，共設有車站20座，起于香雪，止于南崗，規劃中的玉元路站距離小區約3公裡。

四、教育方面

小區内有加拿達幼兒園及東荟幼兒園，小學是東荟花園小學（黃埔區目前排名第一），業主大部分都是附近産業園的高素質人才，雞娃力度大，生源的優質，潛在地讓學位提升，進而讓房産業增值，由于2016年有一波嬰兒潮，近年來存在學位預警的情況。中學則是在2公裡以外的玉泉學校。

五、主要戶型及價格

萬科的樓盤有個特點，就是戶型設計不會特别多。小區目前均價為4.3w，貝殼近期成交數據多在3.9w，2021年小區成交巅峰時去到了4.8w，可見目前市 場有所回落的。小區主打的是70平-120平的兩至四房，正規兩房面積在70-77平，合适點的兩房價格在270-310w；正規三房面積為85-102平，合适三房價格在360-440w之間。

優點

A，鄰近科學城闆塊，周邊産業多，附近有高新人才聚集，不管是在增Z空間還是接手市場都比較大；

B，小區外側底商豐富，鄰近蘿崗廣場等商業體，生活便利；

C，次新小區，綠化環境好，大堂樓道間寬敞；

D，内部配套2所幼兒園，學位優質。

缺點

A，距離大型醫院較遠；

B，C棟距離地鐵較遠，需要2.2公裡；

C，小區被2條主幹道包圍會有一定的噪音和粉塵

最後總結：

好産業＋次新＋好學位，280w左右就能買到次新小區中高樓層的房子，對于剛需人群很合适，同時也具備保值增Z屬性，目前是挑好盤和置換的好時機。

感謝你的閱讀，你的每一個“點贊”都将成為我帶大家探秘高性價比小區和分享買房幹貨的動力！

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