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房屋的産權到期後怎麼處理

生活更新时间:2024-12-19 21:07:23

房屋是很重要的的物件，所以很多朋友對房屋的選購以及價格都比較看重，不過除了這些因素之外，大家還應該了解清楚房屋的産權年限，這也是非常重要的一點，一般房屋的産權分為四十年和七十年，有的朋友可能會認為産權到期後房子就不能居住了，其實并不是這樣，那大家知道房屋産權到期後怎麼處理嗎？

房屋的産權到期後怎麼處理（房屋産權到期後怎麼處理）1

一、房屋産權到期後怎麼處理？

房屋産權到期後要不就是由國家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續費續期繼續使用，或者是當作危房拆遷補償。

1、由國家回收土地并一次性給予賠償

房屋到期後如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期後沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續費續期繼續使用

房屋産權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批準之後，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前産權到期默認的有效的解決方法。

3、危房拆遷補償

有的房屋在産權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題并存在安全隐患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續費了，被拆遷的業主會根據拆遷補償的标準給予房和錢的賠償。

二、房屋産權剩餘年限如何計算？

1、新房産權的計算方式

如果是購買的新房就比較好計算，新房的産權是根據開發商拿地時間來計算。例如：某開發商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房産證的，房子的産權時間為70年，那房屋産權剩餘的年限計算方式為2007＋70－2010＝67，也就還剩餘67年。

2、二手房産權的計算方式

如果是購買二手房的話，購房者需要根據交易時間來計算剩餘年限。比如，開發商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年，則其剩餘的年限的計算方式為2007＋70－2017＝60，也就是剩餘60年。

以上就是房屋産權到期後怎麼處理的相關内容，房屋産權到期的情況是比較常見的，産權到期後的處理方式也有相關規定的，上文也為大家很清楚的講到了，相信各位後續遇到這樣的事情時都能很好的解決，在購房的時候，各位也應該計算清楚産權的剩餘年限。

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