随着房價的不斷攀高，房産幾乎成為人們婚前必談的話題。

曾經霸屏的電視劇《歡樂頌2》中，應勤與新女友，王柏川與樊勝美也都因為“房産證加名”的問題讓感情産生裂痕。

俗話說的好，藝術源于生活。

在如今這個離婚率節節攀升的時代背景下，對于房産證加名的效力，你又知道多少呢？

其實，買房本是一件很開心的事情，但因為房産證上加名字的問題，給很多情侶甚至夫妻帶來隔閡。

甚至有人認為，“房産證加名”問題已經成為21世紀對愛情最大考驗。

對于加名的意義，大部分人都表示，隻要加了名，分手或者離婚時，就可以分到一半的房産了。

今天我們就先要給這句話“辟個謠”。

1

分清“共同共有”和“按份共有”

人們通常認為，對于一方婚前個人購買的産權房屋，另一方加上名字，可以理所當然地享有二分之一的産權。

但實際上，在登記時候才發現，在權屬劃分上，會存在“共同共有”和“按份共有”的區别。

“按份共有”這個名詞比較容易理解，就是按照份額來分配，比如一處房子，雙方約定男方份額為七，女方份額為三。

這樣如果雙方要求分割房産，一般法院會遵從這種約定。

那“共同共有”呢？

理論上，這種模式第一種類似“均分”的共有方式，就是雙方平等的享有房屋的産權。但在實際操作中，法院卻不會直接按照對半進行劃分。

我國《物權法》第九條的規定：

不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，就發生效力。

所以，婚前房産經過産權變更，也就是加名，會成為夫妻雙方的共有财産，這點是沒有任何疑議的。

但如果離婚，法院會根據房屋來源、雙方婚姻關系存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行有傾斜的分割，而不是夫妻一人一半。

一些女孩兒努力的争取在房産證上加上自己的名字，就是認為加上名字就可以對半分房了，但沒出資，隻是有一個名字。

如果婚姻時間又不長，對婚姻貢獻也不大，是不太可能分到一半的。

可能有些朋友會想，“不管怎麼說，在這個愛情善變的年代，加名總比不加名要強吧？”

别說，還真不是這種情況。

2

小心，房産加名可能降低自己的份額

有時候，房産加名反而會降低自己的份額。

去年，我的一位男性朋友，新婚過後，夫妻二人在雙方父母的幫助下終于購置了一套房産。

男女方父母的出資份額分别是9:1，為了向新婚妻子表示愛意，我這位朋友“自作主張”，将房産證登記在了女方名下。

但朋友的父母知道後，認為自己吃了大虧，明明是出資了90%的份額，卻登記在了女方名下。

于是，二老硬是讓我這位朋友在房産證上加上自己的姓名。

朋友的妻子因為這件事情也跟他們一家産生隔閡，朋友猶豫不決，就來詢問我，加名與不加名區别到底大不大呢？

我回答道，大，真的很大。而且，幸好你還沒有去加名。

依照《婚姻法》司法解釋(三)第七條的規定：

婚後由雙方父母出資購買的不動産，産權登記在一方子女名下的，該不動産可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當事人另有約定的除外。

回到剛才的案例，也就是說即便産權登記在了女方名下，我這位朋友依然享有該房屋90%的産權。

但是，一旦他将自己的名字加入到房産證中，房屋就變成男女雙方共有，我這位朋友很有可能就隻享有50%的份額了。

3

注意，這才是房産證加名的正确姿勢

由此可見，在房産證上加上自己的名字，也要慎重才行。所以在這裡，我也要為大家提出兩點建議：

• TIPS 01

錢要花在刀刃兒上。不管是男方還是女方的錢，盡量把錢用在房屋的出資上，裝修和買車最好共同出錢，不要由一方承擔。

在現實生活中，經常是男方負責買房，女方負責裝修、買車、買家電，實際上這種做法對女方是最不合算的。

因為随着時間的增加，這些都是貶值的，而房屋卻能保值甚至增值。

算起來女方出的錢并不比男方少，但離婚時分到的就可能會特别少。

• TIPS 02

幫助父母使用轉賬方式支付。

一些老年人不會轉賬，隻會用現金付款，但父母出資為子女購房不能用現金。

一定要用銀行轉賬，且要保管好出資憑證，這樣才能更好地證明是由父母出資的。

其實，房産問題隻是愛情與财産發生碰撞的一個微觀縮影。

事實上，男女雙方在戀愛中，往往會衍生出各種情節。

處理得當，将會為婚姻錦上添花，但如果置若罔聞，甚至有可能落得“人财兩空”。

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