如今房價高企，買房的試錯成本不是每個購房者都能承擔得起的，所以買房時選對房就顯得非常重要了。買對了房子，不僅居住體驗好，而且未來資産還能夠得到升值；而一旦買錯了房子，那麼房子的居住舒适度和升值潛力都會受到影響。

随着房地産行業不斷地發展，現在住房類型越來越多，根據樓層數來劃分，住房分為多層、小高層、高層、超高層等等，很多人在買房時不知道該如何選擇。過來人則表示，換了2次房才明白，為何内行人都争先恐後地買小高層，而不去買價格更加便宜的高層住房，這是因為小高層有4大優勢難以抗拒。

要知道，公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳、過道、變電室、設備間、值班警衛室和共用牆體等等。而電梯井道的占用空間以及牆面面積，都會随着樓層數的增加而增大，另外根據建築設計規範，樓層數越高，需要配備的電梯數就要越多，這些都是計入公攤面積的，所以樓層越高，公攤面積就越大。

因此與高層住宅相比，小高層住宅的公攤面積較小。一般來說，小高層住房的公攤面積在20%左右，而高層住房的公攤面積則在25%左右，這樣小高層整體的得房率就較高，居住起來更加舒适。

現在的小高層一般是指建築層數在7~18層的帶電梯住宅，所以其消防安全系數較高。因為現在大多數城市在消防救援時使用的雲梯，其最高隻能夠達到五六十米的高度，按照一層樓3米的高度計算的話，也就是大概20層樓的高度。

而小高層最高隻有18層樓，如果遇到火災等災害時，救援人員可以迅速抵達，無論是哪一層樓的住戶的逃生效率都很高，生還的可能性要比住在高層住宅和超高層住宅大很多。

圖源安居客

由于小高層的樓層數較少，所以居住的人口總數自然就較少，這樣小區整體的人口密度較低，容積率較低。一般來說，小高層的容積率在2.0以内，而高層住宅的容積率則在3.0~3.5左右。

容積率越低，則分攤到每個業主上的公共資源就越多，業主不用擔心停車位緊張、電梯擁擠、健身設施被擠占等問題。而且容積率低，還可以避免同一棟樓人多口雜噪音大的問題，整體居住環境更靜谧。

近年來，住建部頻頻發布“限高令”，要求縣城新建的住宅要以6層為主，6層及以下住宅建築面積占比應不低于70%，同時提出新建住宅最高不超過18層；另外要求大城市新建150米以上的高層住宅要配備相應的消防設施等等。可以看到，随着高層住宅的弊端逐漸顯現，加上頻頻出台的“限高令”，未來高層住宅的時代将漸漸退場，購房者也會逐漸看不上這些老舊的高層住宅。

到那個時候，小高層的優勢就體現了出來，未來将會有越來越多的購房者把小高層作為買房時的首選，這樣小高層住宅的升值空間自然更大。

以上就是小高層的4大優勢，無論是從居住舒适度的角度來考慮，還是從房子的升值潛力來考慮，小高層住宅比高層住宅都更有優勢。不過最終如何選擇，還是因人而異。

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