認識一個城市需從一張展開的地圖開始,在目光來回間,我們對于這座城市就能掌握大緻輪廓了。
對于迪拜,許多人聽聞過它的名字,卻并不了解它。小路就帶給大家一張“立體”的迪拜地圖,剖析迪拜五大區域的特質,為您打開認識迪拜的第一站。
Downtown 迪拜市中心
迪拜市中心可以說是迪拜的心髒。迪拜,是阿聯酋的“貿易之都”,而迪拜市中心,是阿聯酋的經濟中心和中東地區的金融中心。
迪拜市中心是阿拉伯聯合酋長國迪拜正在開發的大型多功能綜合體,竣工後估計成本達200億美元,迪拜許多著名地标都彙集在這裡,包括第一高塔哈利法塔,世界最大的商場迪拜購物中心和世界上最高的音樂噴泉等等。
迪拜市中心也是迪拜有名的富人區,在這裡購物,娛樂,餐飲,觀光,酒店 ,公寓, 迪拜水族館,海洋動物園,溜冰場和電影院應有盡有。在這個區域可以充分感受到迪拜的奢華與豪氣。
因此,迪拜市中心也吸引了最多的遊客。據統計每年迪拜這一區域接待遊客超過1000萬,是迪拜最受歡迎的區域。
哈利法塔
哈利法塔最初的原名叫迪拜塔,完工之後才改以哈利法塔為正式名稱。
之所以臨時改以“哈利法”為迪拜塔重新命名,乃是感念哈利法的金援救火,讓迪拜得以在2009年末驚爆倒債危機之後,驚險渡過償債難關。
哈利法塔高828米,樓層總數162層,大廈内設有56部升降機,速度最高達17.4米/秒,另外還有雙層的觀光升降機,每次最多可載42人。
音樂噴泉
迪拜音樂噴泉是世界最大的噴泉,也是最壯觀的噴泉,由原世界第一美國Bellagio噴泉的制造商WET公司設計。
據報道迪拜音樂噴泉的燈光可以在20英裡的内任何一個地方看到,因此成為中東地區最亮的焦點。
迪拜購物中心
迪拜購物中心(Dubai Mall)是現今世界面積最大的購物、娛樂和休閑勝地,堪稱購物者的天堂。
購物中心占地100多萬平方米,相當于200個足球場的大小。擁有1200多家零售商店、主力百貨商店,以及數百個餐飲地點。
購物中心内時尚大道 (Fashion Avenue),是專門為國際一線大牌愛好者打造的一站式奢華購物根據地,在這兒您可以找到幾乎所有頗受追捧的國際大牌。從世界頂級設計師的最新系列到古馳(Gucci) 、巴寶莉(Burberry)、卡地亞(Cartier)、 愛馬仕(HERMÈS)等衆多一線大品牌争相鬥豔。
地理位置及交通
市中心區域位于哈利法塔一帶,距離迪拜國際機場10分鐘,距離世界貿易中心和迪拜金融中心5-7分鐘。
位于主路謝赫紮耶德路(E11)旁,地鐵沿線,靠近迪拜購物中心,公共交通極其便利,環境比鄰迪拜最大商圈,坐在自家陽台就能看到購物中心的音樂噴泉。
房産投資
迪拜整體房租都偏高,與倫敦、紐約等城市相當,在交通便利的地方,一個房間會放置多張床鋪,租金可按床位來計算。
而迪拜市中心作為迪拜最貴的區域之一,被高收入人群占據,其租金更是居高不下,以一居室來說,迪拜市中心的租金範圍大概在10—15萬迪拉姆左右(人民币約17萬—26萬)。
與之相比,迪拜市中心的房價就顯得親民多了。相比于國内一線城市,迪拜在市中心的均價也不過3-4萬RMB/㎡,相當于香港的1/8,上海的1/3,不到深圳的1/2,一居室的價格在100-250萬不等。
高租金低房價造就了迪拜房産的高回報率,而迪拜市中心作為核心地段升值空間巨大,給予了投資滿滿的安全感。
Business Bay 商務區
迪拜商務港是位于市中心毗鄰哈利法塔中心城區的商務區域,位于迪拜灣,占地面積達到6400萬平方英尺。以人造港灣圍繞,辦公樓、商務酒店以及住宅為主,零售設施為輔的摩天大廈錯落聳立區域。
迪拜政府緻力于建立代表區域性的國際化大型商務港灣,龐大的規模和世界頂級的設施,将毫不遜色于紐約的曼哈頓和東京銀座。迪拜商務港着眼于打造中東地區商務之都,未來将成為全球最新的跨國公司集團的聚集地。
值得一提的是,迪拜前5名的學校均坐落于此區域,這些學校裡有着迪拜最頂尖的師資團隊,可以稱作求學者的天堂。
地理位置
這個區域是迪拜發展速度極快的區域之一, 這裡有顯而易見并令人難以置信的豪華優雅住房。
迪拜商務港交通便利,道路四通八達,出行便利,擁有多線公交及地鐵。緊鄰市中心最高塔和迪拜商場及娛樂中心。
商務港居住的人們可以随意選擇自己想去的地方,這是一個為忙碌且快節奏生活的人們專門設計的首選區域。
房産投資
說到迪拜房産投資,大家總能夠看到Business Bay的字眼:公寓銷售數量排名第一的是Business Bay;在抵押貸款金額上,Business Bay排名第一;投資者的首選地是Business Bay;全球最具潛力房産投資地,有Business Bay。
迪拜政府緻力于将其建立為代表區域性的國際化大型商務港灣,完全完工後,其龐大的規模和世界頂級的設施,将毫不遜色于紐約的曼哈頓和東京銀座。
Meydan 美丹城
Meydan,美丹城,全名出自于迪拜酋長謝赫穆罕默德本名Mohamed Bin Rashid Al Maktoum,簡稱MBR城,位于最高塔市中心轄區以南3公裡處,坐落于以現美丹賽馬場為中心的5公裡範圍内。
由酋長殿下于2012年11月敕令, 打造新一代以住宅,休閑,運動,購物,藝術長廊和旅遊為一體的現代化綜合城市體。作為第一個以酋長名義命名的高端城市社區,傾注了酋長大量心血。
房産投資
美丹即将擁有世界上最大的購物中心,并且世界上最大的室内滑雪場、音樂噴泉坐落于此,美丹馬場已經經營開放,酋長也生活于此,是名副其實的貴族生活區,Medan區充滿了投資潛力。
Deira 老城區
Deira也被許多迪拜人稱為老城區,人口密度較高,木須巴紮市場是迪拜商貿史的開端,早期迪拜華人的奮鬥史和發家史也基本全都出自這裡,隐藏富豪的聚集地。另外迪拜機場和迪拜早期的發展都在這裡進行。
房産投資
老城區的租金在迪拜不算高,但相對它的環境來說,也不算便宜。由于在附近工作生活的人數衆多,因此高需求下,租金也水漲船高,老城區的租金價格一居室大概在5-8萬迪拉姆(人民币約9萬-14萬)/年,單間Studio大概在3萬(人民币約3萬)迪拉姆一年左右。
雖然老城區商業區整體樓房偏老舊,大部分房屋交易以二手房為主,但是由于整個老城區範圍非常廣,所以也會有一些新房項目。價格一居室從45萬迪拉姆-100萬(人民币約78萬-173萬)迪拉姆不等。
Palm 棕榈島
棕榈島是建立在迪拜的三座人工群島的總稱。它分為朱美拉棕榈島、傑貝阿裡棕榈島、迪拉人工島。
島上都大量的别墅、公寓發售,為整個迪拜增添了諸多供不應求的海灘。耗資140億美元打造而成的迪拜棕榈島被譽為“世界第八大奇迹”。
每座島嶼包括三部分:“樹幹”、“樹冠”和新月型圍壩。島上還将種植12000棵棕榈樹,這些樹苗正在位于朱梅拉的苗圃裡栽培。
整座島嶼就是一個巨大的避暑勝地和遊玩天堂,上面擁有2400套海邊住房,可以入住5000人。另外,還有運動場、健身房和電影院等設施。
房産投資
從2003年5月份房産上市以來,棕榈島房屋價格已翻了一倍,出人意料的是這些房産隻是圖紙就被搶購一空,還有不少世界頂級大明星來此定居,其中有貝克漢姆夫婦,布拉德皮特夫婦。
以公寓為例,一居室的租金大概在13-15萬迪拉姆(人民币約23萬-26萬)/年。如果是買房,那麼一居室的售價大約在120萬—250萬迪拉姆(人民币約208萬-434萬)之間。
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