認識一個城市需從一張展開的地圖開始，在目光來回間，我們對于這座城市就能掌握大緻輪廓了。

對于迪拜，許多人聽聞過它的名字，卻并不了解它。小路就帶給大家一張“立體”的迪拜地圖，剖析迪拜五大區域的特質，為您打開認識迪拜的第一站。

Downtown 迪拜市中心

迪拜市中心可以說是迪拜的心髒。迪拜，是阿聯酋的“貿易之都”，而迪拜市中心，是阿聯酋的經濟中心和中東地區的金融中心。

迪拜市中心是阿拉伯聯合酋長國迪拜正在開發的大型多功能綜合體，竣工後估計成本達200億美元，迪拜許多著名地标都彙集在這裡，包括第一高塔哈利法塔，世界最大的商場迪拜購物中心和世界上最高的音樂噴泉等等。

迪拜市中心也是迪拜有名的富人區，在這裡購物，娛樂，餐飲，觀光，酒店 ，公寓， 迪拜水族館，海洋動物園，溜冰場和電影院應有盡有。在這個區域可以充分感受到迪拜的奢華與豪氣。

因此，迪拜市中心也吸引了最多的遊客。據統計每年迪拜這一區域接待遊客超過1000萬，是迪拜最受歡迎的區域。

哈利法塔

哈利法塔最初的原名叫迪拜塔，完工之後才改以哈利法塔為正式名稱。

之所以臨時改以“哈利法”為迪拜塔重新命名，乃是感念哈利法的金援救火，讓迪拜得以在2009年末驚爆倒債危機之後，驚險渡過償債難關。

哈利法塔高828米，樓層總數162層，大廈内設有56部升降機，速度最高達17.4米/秒，另外還有雙層的觀光升降機，每次最多可載42人。

音樂噴泉

迪拜音樂噴泉是世界最大的噴泉，也是最壯觀的噴泉，由原世界第一美國Bellagio噴泉的制造商WET公司設計。

據報道迪拜音樂噴泉的燈光可以在20英裡的内任何一個地方看到，因此成為中東地區最亮的焦點。

迪拜購物中心

迪拜購物中心（Dubai Mall）是現今世界面積最大的購物、娛樂和休閑勝地，堪稱購物者的天堂。

購物中心占地100多萬平方米，相當于200個足球場的大小。擁有1200多家零售商店、主力百貨商店，以及數百個餐飲地點。

購物中心内時尚大道 (Fashion Avenue)，是專門為國際一線大牌愛好者打造的一站式奢華購物根據地，在這兒您可以找到幾乎所有頗受追捧的國際大牌。從世界頂級設計師的最新系列到古馳（Gucci） 、巴寶莉（Burberry）、卡地亞（Cartier）、 愛馬仕（HERMÈS）等衆多一線大品牌争相鬥豔。

地理位置及交通

市中心區域位于哈利法塔一帶，距離迪拜國際機場10分鐘，距離世界貿易中心和迪拜金融中心5-7分鐘。

位于主路謝赫紮耶德路（E11）旁，地鐵沿線，靠近迪拜購物中心，公共交通極其便利，環境比鄰迪拜最大商圈，坐在自家陽台就能看到購物中心的音樂噴泉。

房産投資

迪拜整體房租都偏高，與倫敦、紐約等城市相當，在交通便利的地方，一個房間會放置多張床鋪，租金可按床位來計算。

而迪拜市中心作為迪拜最貴的區域之一，被高收入人群占據，其租金更是居高不下，以一居室來說，迪拜市中心的租金範圍大概在10—15萬迪拉姆左右(人民币約17萬—26萬）。

與之相比，迪拜市中心的房價就顯得親民多了。相比于國内一線城市，迪拜在市中心的均價也不過3-4萬RMB/㎡，相當于香港的1/8，上海的1/3，不到深圳的1/2，一居室的價格在100-250萬不等。

高租金低房價造就了迪拜房産的高回報率，而迪拜市中心作為核心地段升值空間巨大，給予了投資滿滿的安全感。

Business Bay 商務區

迪拜商務港是位于市中心毗鄰哈利法塔中心城區的商務區域，位于迪拜灣，占地面積達到6400萬平方英尺。以人造港灣圍繞，辦公樓、商務酒店以及住宅為主，零售設施為輔的摩天大廈錯落聳立區域。

迪拜政府緻力于建立代表區域性的國際化大型商務港灣，龐大的規模和世界頂級的設施，将毫不遜色于紐約的曼哈頓和東京銀座。迪拜商務港着眼于打造中東地區商務之都，未來将成為全球最新的跨國公司集團的聚集地。

值得一提的是，迪拜前5名的學校均坐落于此區域，這些學校裡有着迪拜最頂尖的師資團隊，可以稱作求學者的天堂。

地理位置

這個區域是迪拜發展速度極快的區域之一， 這裡有顯而易見并令人難以置信的豪華優雅住房。

迪拜商務港交通便利，道路四通八達，出行便利，擁有多線公交及地鐵。緊鄰市中心最高塔和迪拜商場及娛樂中心。

商務港居住的人們可以随意選擇自己想去的地方，這是一個為忙碌且快節奏生活的人們專門設計的首選區域。

房産投資

說到迪拜房産投資，大家總能夠看到Business Bay的字眼：公寓銷售數量排名第一的是Business Bay；在抵押貸款金額上，Business Bay排名第一；投資者的首選地是Business Bay；全球最具潛力房産投資地，有Business Bay。

迪拜政府緻力于将其建立為代表區域性的國際化大型商務港灣，完全完工後，其龐大的規模和世界頂級的設施，将毫不遜色于紐約的曼哈頓和東京銀座。

Meydan 美丹城

Meydan，美丹城，全名出自于迪拜酋長謝赫穆罕默德本名Mohamed Bin Rashid Al Maktoum，簡稱MBR城，位于最高塔市中心轄區以南3公裡處，坐落于以現美丹賽馬場為中心的5公裡範圍内。

由酋長殿下于2012年11月敕令， 打造新一代以住宅，休閑，運動，購物，藝術長廊和旅遊為一體的現代化綜合城市體。作為第一個以酋長名義命名的高端城市社區，傾注了酋長大量心血。

房産投資

美丹即将擁有世界上最大的購物中心，并且世界上最大的室内滑雪場、音樂噴泉坐落于此，美丹馬場已經經營開放，酋長也生活于此，是名副其實的貴族生活區，Medan區充滿了投資潛力。

Deira 老城區

Deira也被許多迪拜人稱為老城區，人口密度較高，木須巴紮市場是迪拜商貿史的開端，早期迪拜華人的奮鬥史和發家史也基本全都出自這裡，隐藏富豪的聚集地。另外迪拜機場和迪拜早期的發展都在這裡進行。

房産投資

老城區的租金在迪拜不算高，但相對它的環境來說，也不算便宜。由于在附近工作生活的人數衆多，因此高需求下，租金也水漲船高，老城區的租金價格一居室大概在5-8萬迪拉姆（人民币約9萬-14萬）/年，單間Studio大概在3萬（人民币約3萬）迪拉姆一年左右。

雖然老城區商業區整體樓房偏老舊，大部分房屋交易以二手房為主，但是由于整個老城區範圍非常廣，所以也會有一些新房項目。價格一居室從45萬迪拉姆-100萬（人民币約78萬-173萬）迪拉姆不等。

Palm 棕榈島

棕榈島是建立在迪拜的三座人工群島的總稱。它分為朱美拉棕榈島、傑貝阿裡棕榈島、迪拉人工島。

島上都大量的别墅、公寓發售，為整個迪拜增添了諸多供不應求的海灘。耗資140億美元打造而成的迪拜棕榈島被譽為“世界第八大奇迹”。

每座島嶼包括三部分：“樹幹”、“樹冠”和新月型圍壩。島上還将種植12000棵棕榈樹，這些樹苗正在位于朱梅拉的苗圃裡栽培。

整座島嶼就是一個巨大的避暑勝地和遊玩天堂，上面擁有2400套海邊住房，可以入住5000人。另外，還有運動場、健身房和電影院等設施。

房産投資

從2003年5月份房産上市以來，棕榈島房屋價格已翻了一倍，出人意料的是這些房産隻是圖紙就被搶購一空，還有不少世界頂級大明星來此定居，其中有貝克漢姆夫婦，布拉德皮特夫婦。

以公寓為例，一居室的租金大概在13-15萬迪拉姆（人民币約23萬-26萬）/年。如果是買房，那麼一居室的售價大約在120萬—250萬迪拉姆（人民币約208萬-434萬）之間。

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