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社區商鋪投資前景怎麼樣

圖文更新时间:2025-01-08 00:51:46

社區商鋪投資前景怎麼樣（社區商鋪可以投資嗎）1

2022年，想着做點投資做點研究，看了很多廈門的典型社區：海滄萬科城、杏林甯寶社區、島内金尚社區、金山社區，對社區商業的市場環境做了點功課，對其投資邏輯，也有一些認識。

過去說一鋪養三代，現在電商沖擊，疫情影響，這幾年商鋪的價格其實是下行的；如果你不那麼專業，很可能變成三代養一鋪。無論你是租個鋪位來做點生意，還是買個鋪位來投資收租，都需要仔細地考察、測算，其投資邏輯都是相通的。

社區商業環境可從購物環境、覆蓋人口、人流量來考察。一個典型的社區小商圈通常都會聚合一個超市，附近有個學校，有一個相對中心的點，各類沿街店面沿着這個點往外圍輻射。社區消費人群規模的大小、整體消費能力的高低也是衡量今後商鋪收益和風險狀況在投資前都需要把握。疫情之下，目前街鋪的空置率還是很高的，所以你還是有很多選擇，隻是你需要去甄别。如果是新區新樓盤，未來的規劃也在一定程度上決定了未來周邊社區商鋪的供求關系和升值潛力，一定要搞清楚主要的街區路網圖、公交站、地鐵口、學校、菜市場，核心商業的位置。

社區商鋪投資前景怎麼樣（社區商鋪可以投資嗎）2

怎麼調研？

用腳去丈量，大緻清點商業類型和數量

用眼睛去看，觀察哪些店存在于社區，如何生存

用嘴去問去聊，聊租金，聊店家的在地經驗，咨詢房産中介

挑時間去觀察：兩個時間段，下午5點~6點（學生放學），晚上6點~8點（家長下班）

用心體會，形成自己的初步判斷。

房住不炒的時代，住宅已進入降速（不是降價）通道，資産配置（資産近期呈現一個明顯回歸的态勢）必然走向多元化。如果一個社區商業的租金回報率跑赢存款利率和通脹，确實是穩健的投資選擇。

商鋪的收益是租金、遞增、升值空間、其他收入四者的綜合收益。不過，目前市場環境之下，升值空間還是放一邊，關鍵是你去淘一個相對于市場價值有所折價的資産，能夠保值就不錯了。在保值的前提下，我們重點考察租金回報率，個人以為能夠大于銀行存款利率和通脹，就挺好的了，數值上，一般在4%-5%之間。挑鋪如淘寶，需要專業，更需要相關投資經驗。

摸透目标社區的人口、購買力，社區商業環境，看懂租金回報率及其背後的投資邏輯，才能投資到進可攻退可守的優質商鋪。

關注我，分享更多的房地産投資邏輯。

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