普通縣級城市的發展潛力有多大？或許浙江的縣級城市要特别對待。

浙江省玉環市是浙江台州地區最為年輕的一座縣級城市，但這座城市的發展卻相當不錯。

那麼今天我們就來了解一下，浙江省玉環市，重點了解玉環市樓市的潛力與未來。

對于全國任何城市的樓市而言，樓市最大的需求者莫過于年輕人，而對于當地的人口基數尤為重要。

根據浙江省最新的常住人口統計數據，現在玉環市的常住人口已經達到64.8萬人。

表面上看，這座縣級城市的人口并不多，畢竟浙江有很多縣級城市的人口達到100萬以上，甚至接近200萬。

但這座縣級城市則是一座人口大幅度流入的縣級城市，目前玉環市的戶籍人口大約為43.73萬人，也就是說這個區域至少有20萬以上的人口淨流入。

走在玉環市的大街小巷上，幾乎每三個人至少有一個人是新玉環人。而這些人則是樓市最大的需求主力軍，要麼在玉環市租房子住，要麼在玉環市買房子住。

正是由于玉環市的人口流入相當多，所以這個區域的房價并不便宜。

目前玉環市的新房平均房價大約為1.27萬，而二手房的平均房價大約為1.34萬。

應該說作為縣級城市這樣的房價實際已經超越了很多地級中心城市，甚至超越了部分東北及中西部地區的省會城市。

如果隻是以普通的上班群體角度，那麼這座縣級城市的房價已經相當高了，對于一些月收入隻有5000元左右的年輕群體來說，這樣的房價也會帶來巨大的生活壓力。

城市生活不容易，除開要有一定的居住需求外還要有其他的生活需求，比如醫療需求、教育需求。

站在這些普通的上班群體角度，那麼玉環的樓市其實面臨一定的危機，而這種危機則來自于當地城市的房價過高。

但有的時候房價的存在及合理，雖然玉環市的樓市房價對于一些年輕人算是相當高位的房價，但玉環市的樓市房價，則在台州地區處于相當靠後的位置。

整個台州地區共包括有9座區縣，其中有三大中心城區，三大縣級市，三大縣級城市。

以二手房房價為例，目前玉環市的二手房平均房價大約為1.34萬，在台州9座區縣當中僅僅排在第7位。

排在第6位的則是台州路橋區，平均房價大約為1.41萬。另外三門縣排在第8位，平均房價約為1.15萬。而對于臨海市平均房價1.78萬，溫嶺市平均房價2.5萬。

通過玉環房價與兄弟城市進行比較，我們會發現這座縣級城市的房價，實際上是處于台州樓市房價的價格窪地。

盡管玉環市的房價與兄弟相比并不算高位，但這座縣級城市的房價在過去10年仍然上漲了不少，甚至部分區域已經實現了翻番。

應該說城市的房價其實也随着時間的流逝，房價也一去不返。對于玉環樓市的房價想要回到1萬元以下，這或許不太現實。當然現在的玉環市實際上有部分區域的房價，已經朝着2萬元邁進。

玉環市是台州作為年輕的縣級城市，這座城市的陸地管轄面積并不大，整個區域的陸地管轄面積大約為378平方公裡。

當然對于玉環市來說，有廣闊的海域面積。随着未來山海城市合作，玉環市必然會大有可為。

玉環市是一座相當年輕的縣級市，這座城市的經濟發展并不賴，2021年玉環市共完成經濟總量達到711億。

這樣的經濟數據，足以讓玉環市在台州九大區縣當中排名第5位，與台州椒江區、路橋區的差距也僅僅控制在10-50億之間。

玉環市不僅僅隻是台州地區經濟發展的佼佼者，就算在整個浙江90座區縣排名當中，仍然處于相當靠前的位置。

現在的玉環市是浙江省相當著名的工業強市，在2021年的經濟數據當中，玉環市的第二産業共完成經濟總量達到380億，其二産比重約占到總經濟的53%，側面反映到這個區域工業發展的确相當強悍。

不管是從經濟的角度，還是從人口淨流入的角度，未來的玉環樓市其實都有一定的發展空間。

更何況玉環是地處長三角的核心區，未來随着工業産業的升級，相信這個區域未來的人均收入還會大幅增加。

城市化的發展離不開人口，更離不開當地經濟的快速發展。

玉環市作為一座年輕的縣級市，這座城市的地方預算收入其實相當不錯，2021年玉環市共完成地方預算收入就達到了52億元以上。

巨量的預算收入必然會推動當地基礎設施建設，僅在2021年玉環市全年就完成交通項目投資達到162億，新增等級公路超過125公裡，玉環市已經形成了五縱五連一環道交通構架格局。

這些年玉環市大力推進城市化發展，現在玉環市的多個鄉鎮已經實現了快速城市，開發對于當地的樓市而言，既是機遇也是挑戰。

如果未來玉環市的人口仍然還會大幅度增加，相信這座城市未來将迎來新的蝶變，畢竟巨量的人口聚集會推動第三産業的發展。

當然對于玉環現在的樓市而言，由于房價較高超越了全國多數縣級城市，那麼這座縣級城市的樓市其實也是面臨一定的危機。

但随着未來整座城市的發展越來越好，基礎設施建設獲得更多外來人口的認可，相信玉環的樓市能夠迎來新的發展契機。

個人觀點，僅供參考。

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