我幾乎每年都來成都，上一次是2017年，每次來成都都能看見她的變化，尤其是這一次，明顯的感覺到中心城區往外擴張，高新區的高樓大廈愈來愈多，人流量越來越大了，就比如寬窄巷子，在烈日炎炎的中午，居然都擠不進去。熊貓基地早上8點就開始排隊入場，入場時間大概需要一個小時，進去隻能看見人，看不見熊貓。哪怕是在高溫37度，到處都是人。僅僅從這些人流量就能看出成都這兩年的飛速發展吸引了越來越多的人來旅遊，同時也吸引越來越多的人留在這個城市。

據成都市統計局數據顯示：2018年，成都市戶籍人口1476.05萬，戶籍人口比2017年增加約40.72萬，新增戶籍人口為曆年最高。同時，2017、2018年成都新增的戶籍人口數總計高達77.12萬。其中成都2018年累計吸引超過25萬人才落戶，而人才引進基本都是高新區和天府新區的企業引進的。所以高新區的人口密度非常大。新落戶人才也呈現出年輕化、來源廣等特點，人才“質”“量”均有所提升，未來這些年輕人将步入結婚生子的階段，需買房安家，因此成都樓市需求進一步擴大。成都這兩年的房價在瘋漲導緻商品房住宅的數量越來越少，購買資格越來越嚴，就算是本地人買房都是限制區域的，比如想要在高新區買房就必須有高新區的戶口或者是高新區兩年的社保，而且不是你想買就買，必須參加搖号，中獎了才算。真的是史上最嚴限購政策。而作為外地人在成都想投資，隻有一種方法就是買公寓。

長冶南陽禦龍府公寓排隊時的情景

那麼如果有100萬資金，在成都能買什麼樣的公寓呢？投資回報率高，租售比高。目前考察了幾個樓盤參考下。

明宇南禦公館

位于益州大道北段388号，是一個40年産權的商辦項目，開發商是明宇集團。

面積：57.45平米，單價13751元/平米，總價79萬。租金100元/平/月，租售比1：263。

【項目優勢】

1、交通便利：項目臨近三環路、劍南大道和益州大道，自駕出行便利，直接上三環，去東西南北四個方向，也可從益州大道行駛至天府大道，通往天府廣場和春熙路。周邊有4條地鐵線，軌道交通便利。距離貫通南北的專線1号線高新站800米；距離環線7号線火車南站1公裡；距離2020年開通的5号線石羊立交站200米，距離較近，可以緩解出行壓力。還有規劃中的通往簡陽國際機場的13号線。

2、商業配套完善：項目周邊1公裡以内彙聚有8大購物廣場，分别是宜家，歐尚，富森美，凱德廣場，凱德天府，蘇甯廣場，迪卡侬，九方，步行可到，其中迪卡侬和蘇甯廣場是旗艦店，開店标準是周邊有30萬人群流程為主， 這些商業可以滿足周邊常駐人群和辦公人群日常的生活娛樂消費。

3、醫療配套：項目周邊1.2公裡内有成都市第一人民醫院（三甲醫院）。同時距離成都市中西醫結合醫院（第一人民醫院）、四川省腫瘤醫院1.5公裡以内，

4、教育資源：項目周邊3公裡以内有宋慶齡幼兒園、金蘋果幼兒園，高新區芳草小學，泡桐樹小學、玉林中學，石室中學等。

5、生态情況：距離項目800米可以到達南站公園，周邊還有錦城湖公園、桂溪生态濕地公園，是高新南區大型的生态公園，承擔城市綠肺的功能。

【項目劣勢】

1、項目屬于桐梓林、金融城、人南三大熱點闆塊交界處，入手門檻較高，

2、周邊住宅比較多，租公寓的人群估計會比較少。

3、公攤比較較大，達到30%以上，得房率低。

4、物業費高，6元/平。

5、位于三環路邊上，噪音非常大。

賓利豪斯

是由恒大地産開發的位于天府二街與吉泰路交彙處的擁有四十年産權性質的商辦項目。

面積：47平米，單價2.19萬/平米 ，總價：103萬，租金116元/平/月，租售比：1：294。

【項目優勢】

1、項目位于高新區核心地段，享受政府南拓政策紅利，周邊配套成熟。

2、項目交通便利，距離天府三街地鐵口800米左右，世紀城地鐵口1000米左右。毗鄰成都南北交通主幹道：天府大道，自駕出行方便。

3、配套發展成熟：伊藤洋華堂，奧特萊斯，樂天百貨均在周邊分布，日常消費均可滿足。附近有貴溪生态公園，錦城公園，居住舒适度高。

4、項目位于成都目前商業發展成熟區域，方圓一公裡内彙聚了包括騰訊，阿裡巴巴、亞馬遜等世界五百強的西南地區總部公司，另外工商銀行、招商銀行的後台服務中心也在該區域，處于成都高收入區域核心位置。

5、項目周邊商業配套非常成熟，項目兩公裡内彙聚了包括銀泰城、環球中心，複地中心，世豪廣場、建發鹭洲裡廣場等大型商業綜合體，可以滿足任何商業需要。

6、項目處于高新區商務中心，租房需求量大，租金水平高，是一個非常優質的産品。

7、房子層高3.3米，梯戶比：11梯28戶（約1梯2戶的豪宅梯戶比），物業費：3.8元（低于市場同等商辦物業費）公攤：24％（住宅的公攤）。

【項目劣勢】

1、項目非地鐵的上蓋物業，距離地鐵口有一定距離。

2、周邊人、車流量較大，有一定噪音幹擾。

3、價格高，房源少，可選擇性少。

譽峰L3

該項目位于高新南區金融城地鐵站往西500米，位于成都南部片區三環外1.6公裡左右的40年産權商辦項目。

面積：42.17平米，單價：1.89萬/平米，總價797013萬。租金116元/月/平，租售比：1：227。

【項目優勢】

1、項目距離1号線金融城站500米左右，在建的5号線交子大道站（預計2020年建成）800米左右，交通便捷，直達成都市區與高新區大源闆塊；

2、項目自帶商業，且周邊一平方公裡彙集了仁和春天國際廣場、佳辰國際中心、仁和新城購物中心，是城南的國際化CBD。

3、醫療：周邊1公裡有成都市第一人民醫院。

4、生态：項目2公裡内有國防樂園和錦城公園，項目居住舒适度高。

5、周邊來自全球的精英流動人士約40萬人，逐年遞增的居住人口保障項目出租率；

【項目劣勢】

1、項目小戶型，作為居住房不便利。

2、項目總價高，不能按揭隻能全款。

3、物業費高，7元。

以上三個樓盤都是位于高新區，地理位置也是非常不錯的，交通非常方便，租金在成都來說相對比較高，周邊住宅均在2萬以上，特别是金融城附近的住宅高達3-4萬，相對來說公寓價格還是低于住宅。100萬在成都買公寓的選擇挺多的，因為成都的公寓50平左右的戶型非常多。價格都在1.5-2萬之間。但是投資公寓最重要的租售比，還有租售率，和物業升值率，抓住了這三點就夠了，更多的咨詢請關注七宿房産。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!