世茂集團抵押上海總部?澎湃新聞記者 龐靜濤澎湃新聞獨家獲悉，由富豪許榮茂控制的世茂集團（00813.HK）已将位于上海市浦東新區陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈質押，以進行融資，接下來我們就來聊聊關于世茂集團抵押上海總部?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

世茂集團抵押上海總部

澎湃新聞記者 龐靜濤

澎湃新聞獨家獲悉，由富豪許榮茂控制的世茂集團（00813.HK）已将位于上海市浦東新區陸家嘴的總部大樓上海世茂大廈質押，以進行融資。

對此，12月2日，世茂集團回應澎湃新聞稱，事情屬實，“固定資産抵押融資其實是市場的常規操作，以往我們也有做過類似抵押。”

據世茂集團官方網站消息，上海世茂大廈是世茂集團總部所在地，總建築面積67047平方米，總層數27層，其中辦公面積36036平方米，商業面積9662平方米，是集甲級寫字樓與商業配套于一體的寫字樓。

據世茂集團2019年和2020年年報，上海世茂大廈2018年12月開業，當年租金收入400萬元，2019年租金收入4200萬元，2020年租金收入為6500萬。

至2020年，上海世茂大廈租金收入成為僅次于上海世茂廣場、北京世茂大廈、濟南世茂國際廣場與紹興世茂迪蕩新城，租金收入排名第五的自有商業物業。

據上海市浦東新區規劃和自然資源局文件，上海世茂大廈是陸家嘴最早的高端住宅之一的世茂濱江花園的配套區域，最早于2002年公布的規劃方案顯示，上海世茂大廈所在的地塊規劃為學校。至2012年，世茂濱江花園建成後，世茂集團所獲取地塊的部分規劃調整為世茂集團總部大樓。

世茂集團公布的中期報告，截至今年上半年，世茂集團負債率為50.9%，現金短債比1.19倍，剔除預收款項後的資産負債率為68.0%。

回流現金成為房企今年下半年最為重要的事情，世茂集團也不例外。早在今年8月，世茂集團總裁許世壇即透露，公司有做一些抵禦市場下行的策略，如進行降價吸引高首付款的購房者、與銀行進行總對總的談判，争取房貸按揭額度，但仍有缺口。

11月5日，因旗下多隻債券出現不同程度下跌，許世壇帶領團隊召開世茂集團投資人會議。會上，該公司透露，會先保剛性兌付，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場的，如果後續融資正常，還是會買地。

對于再融資方面的安排，極端情況下公司是否能還債？世茂集團表示，公司還有一些優質資産，之前不舍得賣但是現在也可以談，公司的優質資産負債是很少的，基本上賣100億元可以回籠50億元現金。

投資者問到有哪些優質資産可以出售，世茂集團表示，上海、北京辦公樓和酒店有很多，但現在還在談價格，香港方面還有200多億元貨值可供出售。

截至12月2日收盤，世茂集團每股為9.24港元，漲5.12%。

責任編輯：劉秀浩 圖片編輯：蔣立冬

校對：劉威

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