自從給樓市定下“房住不炒”的基調之後，随着炒房者受到的限制越來越明顯，甚至于一些投資房産的炒房者都已經開始退出樓市了。在這樣的情況下，房價走勢受到市場因素的影響越來越明顯，而所謂的市場因素，其實就是供需關系。那麼購房需求的多少由什麼決定呢？很簡單那就是人口，因此不少人都在說，人口越多的城市，房價會越高。但事實真的是這樣嗎？
一般來看，那些人口比較多的城市，房價也的确是相對較高。比如說北上廣深這幾個一線城市，人口夠多了吧，每個城市的人口都在千萬以上，所以房價才會排在全國前列。這給人口決定房價的說法提供了巨大的支撐，但問題是如果人口真的能決定房價，那為什麼重慶的房價會那麼低呢？
當然說重慶房價其實并不準确，因為重慶的平均房價也在1.5萬元左右。但一個城市的房價高不高，還要跟其他城市對比，這樣一對比就能感受到重慶的房價到底是高還是低。根據這個房價行情網統計的數據顯示，目前重慶地排在全國第41名，可以說在重點城市裡明顯處于落後的位置。
問題就來了，按照第七次人口普查的數據顯示，重慶人口超過3000萬，遠超北上廣深。如果人口真的對房價有那麼大影響的話，為什麼重慶的房價隻排在全國41名呢？所以我覺得人口對房價的影響并沒那麼大的影響，或者說還有其他東西能抵消人口對房價的影響，而重慶就是因為這個，房價才會相對較低。
實際上也的确是這樣的，因為在人口數量巨大的同時，重慶的土地面積也非常大，這就意味着重慶的樓市供應會相對充足。因此别看重慶的人多，但重慶的房子也多，所以供需關系相對還是保持一個比較合理的水平。所以在這種相對合理的供需關系的影響下，就算重慶的常住人口比較多，房價也不會高到哪裡去。
更何況，人口雖然是購房需求的基礎，但想要把人口轉化為購房需求，那也要具備相對應的購買力。很明顯重慶的大部分人都不具備這種購買力，所以就不會把房價推到一個很高的水平。不過人多的城市，房價不一定會高，但人少的城市，房價肯定會比較低。特别是對于一些東北依靠資源發展起來的城市更是如此，在人口流失的大背景下，這些城市的房子隻需要幾萬元就能買一套，比如說鶴崗。
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