最近有不少農民朋友問：“在農村我是無房戶的前提下，可以再次申請建造房屋嗎？”有的說能建，有的說不能建。小編整理了很多資料，發現這個問題得視情況而定。今兒咱們就聊聊農村無房戶建房的相關事宜。

在農村常見以下這3種無房戶

1

離異後無房

婷婷離異12年了，她本是A村村民，結婚時嫁到B村，并将戶口遷移過去。離異後由于不懂戶籍政策，錯過了戶口遷移，導緻現在戶口回不了原籍。婷婷在B村沒有住房，老家A村的房子是弟弟的名字，經咨詢得知，婷婷屬于無房戶，可以申請建房。

但婷婷在B村沒有承包地，隻在A村有承包地，她可以在A村的承包地上建房嗎？像這種情況，婷婷隻能在戶籍所在地（B村）申請建房，不能在原戶籍（A村）建房。婷婷後悔不已，隻怪自己當初不懂政策，沒有及時把戶口遷回原籍。

2

老房已拆除

農民老羅家中的老房多年前已拆除，一家5口常年在外打工，現在想在村裡申請建房，老羅能如願嗎？是否要交審批的費用？

經上級政府部門核實，老羅是江西省撫州市臨川區羅湖鎮舍前村委會雷坊村人，一家5人均為農村戶口，老房（與他人共有）已拆除，屬于無房戶，符合農村建房申報條件。

如果老羅要在老宅基地或其他符合規劃的宅基地上新建房屋，涉及收費的項目有：測繪費400元/棟、不動産登記費10元/棟。

3

賣房後成了無房戶

小劉把自己在老家的房子賣給了同村的其他人，現在他想重新建個房子，這個想法會實現嗎？

很遺憾，答案是否定的。

我國《土地管理法》規定：農村村民一戶隻能夠擁有一處宅基地，而且宅基地面積不能超過省、自治區、直轄市規定的标準，并且農民在出售、轉讓、出租宅基地之後不能再重新申請宅基地修建房屋。

自從國家推出農村宅基地流轉政策之後，許多農民都将自己的宅基地出售給本村其他人，這類農民将不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。

由于宅基地出售、自願退出獲取補償導緻在農村沒有房屋居住，這些農民也是不能夠在農村申請宅基地修建房屋的。

這5類無房戶不能申請建房

我們總結了幾個導緻農村無房戶申請建房失敗的原因，供大家參考。

1、戶口不在當地農村集體組織内的；

2、出售、轉讓、出租現有住宅後，再申請建房的；

3、有多處宅基地的（一戶多宅）；

4、宅基地面積超标的；

5、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的。

土地确權與申請建房沒關系

關于無房戶建房，還流傳着一種說法是，土地确權之後無房的農民将不能夠建房了，這是真的嗎？

其實土地确權與農村申請宅基地修建房屋根本就沒有任何的關聯，農民想要在農村申請宅基地修建房屋，隻需要滿足相關的宅基地申請要求就好了。

也就是說：隻要在農村沒有宅基地以及住房，且屬于當地農村戶口，就能夠申請宅基地，與土地确權沒有任何的關系。

提醒大家注意，在申請宅基地修建房屋時，必須要與當地農村改造、土地整理、宅基地複耕相結合，利用農村空閑地、丘陵坡地；嚴格控制占用耕地、不得在基本農田保護區修建房屋。

總之，現在想在農村建房是有一定難度的，國家的管控也很嚴格，大家千萬别自認為是無房戶，就肯定可以申請建房，因此，農民朋友在建房時要記得遵守國家相關的法律和法規。

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