圖為上半年開業的新田360·太康路店

圖文 | 包姐看商業

除了6月3日由華潤、銀泰、正弘領銜主演的「奪地大戰」，曾一時激起千層浪。上半年的鄭州商業地産，好像沒有太多水花。

不過按往年來看，開業這樣的重頭戲一般也不鐘情于上半場。

抛棄了「金三銀四紅五」，我們還有「金九銀十」、「聖誕元旦」。那麼下半年，有哪些項目将陸續登場？又有哪些項目違背了「當初的誓言」，一再延遲？今天梳理的這篇屬于項目快照（項目形象及基本品牌），率先看看那些即将出街的選手。

2021年鄭州下半年開業的重點商業項目

1

佳兆業·佳紛天地

「鞋業批發市場」變身「國潮主題商城」

位置：二七區·京廣南路華中路交叉口

預計開業時間：2021年6月26日

體量：5萬㎡

原「京莎鞋世界」圖片來源網絡

佳紛天地效果圖 圖片來源于官方渠道

今年鄭州市内首個亮相的改造型項目--佳兆業·佳紛天地，其前身為鞋類批發市場--京莎鞋世界。

伴随鞋業行業萎縮等諸多因素，從年流水10億元的高光時刻，跌落至虧損難以為繼，京莎鞋世界隻花了不到五年時間。自救艱難，轉而引入了佳兆業這一合作夥伴。在近期由CCFA評出的《2020中國購物中心企業top60》榜單中，佳兆業以共經營12座佳兆業廣場、佳紛天地的數量，經營面積110萬㎡等綜合評比位列第34名。同時，因擅長收購舊改項目，佳兆業也被稱之「舊改王」。

改造後呈現的「佳紛天地」将結合中原文化、曆史風情及鄭州市民的生活方式，以「國潮鄭州」為主題，打造一座能滿足不同年齡居民的多元化一站式購物中心。

目前從官方透露的部分品牌來看，主要包含：

奈雪の茶、世紀華聯超市、麥當勞、小米之家、鼎香緣、大玩家、利明眼鏡、善思舞蹈、卓越兒童體驗、寶貝孩子王、武之源；樂味美食廣場、愛煲愛魚、農小鍋、虎丫炒雞、黃記煌、下江腩、半天妖、CoCo都可、華為、名創優品、熙美誠品等。

2

亞細亞·卓悅城

二七商圈的艱難等待 終将升級回歸

位置：二七區·德化街89号

預計開業時間：2021年6月

體量：3萬㎡

上世紀90年代，鄭州商界那場曠日持久商戰的幕後推手——亞細亞，在沉寂多年後，于今年重振旗鼓，再踏征途。

亞細亞·卓悅城外立面效果圖

2018年，政府主導對亞細亞商場外立面進行升級改造，由興業投資對其進行内部重裝、業态調整。「亞細亞」重新更名為「亞細亞·卓悅城」，定位也做了清晰的界定：潮玩食趣新領地。以「潮」、「食」為主題，集結潮流品牌集合店、強化餐飲、體驗及娛樂的概念，招商品牌也選擇略高于周邊等級。

亞細亞·卓悅城内部效果圖 亞細亞·卓悅城内部效果圖

改造後的項目規劃為6層（B1F-5F），其中B1F-2F形成「三首層建築結構」——B1層直通德化新街，與地鐵1号線3号線随意換乘；L1與二七廣場對接，出門便是二七紀念塔；L2無縫連接二七天橋連廊。其中，項目最大亮點有中原首家屋頂集裝箱主題街區、空中牧場、河南最大室内沉浸互動巨幕，自營網紅直播間等。

目前對外透露的部分品牌有：

肯德基、 周大福、周大生、半色彩、名創優品、詠仕、法詩奴、速町、城市英雄 、宜鼎鮮巴西烤肉、潮掌門、極拉圖、茶百道、戀惠優品、咖尋 、奈石壽喜燒、蝦小士、韓小姐魚面、咱當家、鍋大俠、米村拌飯、 雞公蝦婆、 火辣飛揚、 鮮饞後飽泡泡雞、 金武門、張寨村、 鍋玖玖、蓉小月、大口妹、廣順德豬肚雞、酒拾烤肉、嬌典烤魚、韓風源、藤麻麻、猴子山下、西釀、龍小哥、智遊聯盟、京東數碼、誘選美食集合店、小青鵝、誇父炸串等。

3

荥陽吾悅廣場

河南首個吾悅廣場将開門營業

位置：荥陽·鄭上路與荥澤大道交叉口

預計開業時間：2021年9月10日

體量：16萬㎡（10萬㎡mall 6萬㎡街區）

全國已運營100多家店，素有「小萬達」之稱的吾悅廣場，自入鄭後就備受關注。如今，河南首個吾悅廣場終将面世。

荥陽吾悅廣場總占地約30萬㎡，涵蓋購物中心、石榴主題商業街區、星空之墅公寓等。依據地勢特點打造了河南「三首層」購物中心，這個一站式體驗商業綜合體，将填補鄭西體驗式商業空白。

荥陽吾悅廣場項目效果圖

盡管首個吾悅廣場并非在鄭州的主城區，而是位于近郊的荥陽，但無論就整體進度、當地引入的品牌水平而言，成熟的吾悅廣場均有可圈可點之處。截至6月初，招商工作已經進入收官階段。據官方稱目前招商已完成200餘品牌，主要有星轶影城、多奇妙、永輝超市、海底撈、星巴克、巴奴毛肚火鍋等，其中70%首進鄭西。相信待吾悅廣場開業後，鄭西商圈的品牌級次、消費體驗将有望得到較大的改善。

荥陽吾悅廣場項目效果圖

4

王府井·奧萊平原小鎮

繼東、西區之後，鄭州北部再迎大型奧萊

位置：平原示範區長江大道西段

預計開業時間：2021年9月17日（試營業）

體量：10萬㎡

王府井·奧萊平原小鎮項目效果圖

單從地理位置的管轄範圍上看，王府井·奧萊平原小鎮所處的平原新區實際屬于新鄉範圍。但今天為什麼要把它放在鄭州開業的購物中心重點介紹呢？因為它與鄭州市的距離近（僅一條黃河之隔），且預計超50%的客戶将來自鄭州。

王府井·奧萊平原小鎮項目效果圖

自2016年成立以來，王府井奧萊經營面積突破100萬平米。王府井奧萊平原小鎮是王府井奧萊商業版圖中的第10家門店，小鎮整體占地近500畝，奧特萊斯經營部分建築面積約10萬㎡，10萬平米景觀水系，超4000個标準車位， 集國際精品、運動休閑、男裝女裝、餐飲娛樂等400餘個品牌直營店，包括NIKE、ADIDAS、FILA、SKECHERS四大運動品牌雙層超千平米河南旗艦店。此外将引入河南首店Theory Coffee、全國奧萊首店中國李甯、喬丹質燥等。

王府井·奧萊平原小鎮平面圖，攝于5月探店期間

僅奧特萊斯經營部分，北部王府井奧特萊斯（10萬㎡）與東區杉杉奧特萊斯一期（9萬㎡）、西南區域首創奧特萊斯（9.6萬㎡）相差不大，但由于近郊及業态本身屬性，未來奧特萊斯将更注重比拼品牌種類、款式、折扣、綜合服務、體驗等。屆時鄭州大框架之下将形成知名奧萊三足鼎立的局面，消費者也将有更多「一日遊逛購」的選擇。

5

雲尚@ME

鄭東商業中心A區完整回歸

位置：鄭東新區·商都路與康平路交彙處

開業時間：2021年9月

體量：6萬㎡

作為鄭州開發多年的大型商業聚落，鄭東商業中心撐起了鄭州東區商都路以南的生活配套。鄭東商業中心總共分為A、B、C三個區域，但B\C多數為可售型商鋪。作為其收官壓軸之作，A區6萬方的購物中心項目終于要迎來亮相了。

雲尚@ME外立面效果圖

雲尚@ME内部效果圖

目前對外透露的部分品牌有：

星巴克，奈雪的茶，必勝客，屈臣氏，小米之家，蘋果，華為，大疆無人機，宜室宜家，辣物小酒館、英孚，寵物樂園，彼酷哩，千稻大魚頭，鄭喜旺，樂高、海底撈等。

6

富田·新天地

富田太陽城商業的「第三次生命」

位置：管城區·航海東路與中州大道交彙處

開業時間：2021年9月

體量：5萬㎡

在經曆自建專業市場、銀興悠客廣場這樣的二房東改造模式後，富田太陽城底商的MALL，又重新回到了業主--振興地産的手中。名字也從原來的“銀興悠客廣場”更名“富田·新天地”。曆時兩年之久，近期終于确定将開業的消息。

富田·新天地外立面效果圖

富田·新天地内部效果圖

目前已入駐品牌有：奧斯卡影院、必勝客、肯德基、海底撈、眷茶、coco都可、茶百道、一點點、DQ、瑞幸咖啡、良品鋪子、周大福、六福珠寶、中國黃金、片段、樂町、天梭、飛亞達、天王、蘋果、歐萊雅、自然堂、林清軒、丸美、樊文花、卡姿蘭、3 concept eyes、椰語堂、潮汕記、白總管藤椒豆花雞、花千代、豫緣蝦道、姐弟倆、老成都吃貨鋪、粵聚興豬肚雞、樂高、環球少兒、M1&M2、小象交通小鎮、傑米熊、皇家麗美等。

7

永和·時光裡

「龍子湖片區」将迎來第二個購物中心

位置：鄭東新區·平安大道與博學路交叉口東200米

開業時間：2021年10月

體量：7萬㎡

醞釀多年待開的永和·時光裡，終于聽到了比較靠譜的開業聲音。從工程進度到目前透露的品牌來看，這家位于龍子湖湖心島的第二個購物中心，終于會在今年迎來亮相。

永和時光裡内部效果圖

永和時光裡内部效果圖

站在消費基數、氛圍角度看，鄭州的幾大高校園區中龍子湖的環境、辦公與居住條件、白領與大學生數量都有天然的優勢。「島上」首個購物中心--局外·太格茂已經驗證了這一流量帶來的巨大紅利。

情景式屋頂花園效果圖

可以看到永和·時光裡的品牌和定位進行了一些錯位與補充。目前陸續引入了好萊塢影城、歐德福精品超市、麥嘎娛樂、海底撈、C&A、MJstyle、6ixty8ight、屈臣氏、必勝客、肯德基、海底撈、韓風源、海倫司小酒館、樂趣空間等150餘品牌。其中海底撈約1500㎡，在餐飲連鎖大店上做到更大，制造了比較寬松舒适的就餐環境。

8

新華·尚座

多年的「博物館」将變身購物中心

位置：鄭東新區·金水路農業南路東南角

預計開業時間：2021年11月

體量：8.4萬㎡

在6.3華潤鄭東新區商業地王地塊出讓時，曾簡單介紹過這個和喜來登酒店對視的「低調派」。

攝于新華·尚座北面，祥盛街

位于農業路地鐵站出站口的新華尚座是由中原出版集團開發，楷林代建的項目，實際上前身是為博物館設計，現斥巨資改造成購物中心。據招商資料顯示，項目定位生活社交體驗式購物中心、潮尚文藝精神地标。

圖源于招商手冊，視角為金水路農業路正面

招商手冊中還顯示，項目未來将含24小時書店、劇場、livehouse、融合餐廳、休閑餐廳。據内部透露主力店有中影院線，國内一流的書店NW書屋（等官宣為準）等，目前消息透露較少。

9

鑫苑廣場

管南片區再迎社區商業

位置：管城區紫荊山南路南三環交彙處

預計開業時間：2021年12月

體量：7萬㎡（4萬mall 3萬街區）

鑫苑廣場項目效果圖

區域開發較早，人口進駐成熟，但管南片區卻一直陷入商業「空白」之境地，沒有相對規模性的商業中心呈現。如今終于将見到實質性的進度了。作為鑫苑國際新城的配套商業，鄭州鑫苑廣場項目目前引入的部分品牌，如橙天巨幕影城，肯德基、必勝客、小米之家、花千代、虎丫炒雞、奈石壽喜燒等。

10

CITY大融城

百盛舊址重生 一再更名終落定

位置：人民路與東太康路交彙處

預計開業時間：2021年年底

體量：約10萬㎡

2017年百盛從泰康路72号撤出後，物業方上海城市發展就一直在尋找合适的方式，讓這位「昔日的王者」煥新。

從重投進行全面的物業升級改造，将「百盛」更名「IGO·大樂城」，再到如今引入新合作夥伴--光大安石，并重新更名「CITY·大融城」，這位二七商圈裡的老将在幾年的關注中終将于年底露面。

鄭州CITY·大融城是光大安石旗下第20座大融城，二七商圈核心地段20萬平方米綜合體量（包含兩期），涵蓋時尚零售、餐飲美食、娛樂體驗、生活配套、網紅主力店等，以全業态城市中心商業綜合體引領潮玩新體驗，打造年輕潮趣集合新地标。新團隊介入後正在調整中，具體品牌将在後期陸續釋放。

【包姐說 】

1、下半年所有待開購物中心中，有一半屬于改造型商業。無論是主動改造還是被迫接手，都直指兩個信号：一是鄭州主城區進入存量時代；二是「商業不專業選手」正在淘汰。

2、包含新項目在内，老項目也沒有停止過改造。歸納改造方式大緻分為三路：其一，「去百貨化」，增加擴容餐飲及生活零售業态，引入主題街區，如新世界百貨、人丹等；其二，「局部調改」，部分流量較差的樓層重新定位改造，如瀚海海尚、金水印象彙；其三，專業運營方托管後大調，如CITY·大融城與佳紛天地，大融城、佳兆業，還有更多優質的運營商将通過或輕或重（資産）的方式，進入鄭州這座城市。

3、存量時代的到來，也意味着運營比拼時代的加劇。未來專業與不專業的隊伍，大體量與小體格的購物中心，在競争中進入看似混亂的狀态。但《混亂》一書中提到，這未必是壞事，混亂的局面反而最能激發靈感和創造力。大局之下，新鮮血液來「攪局」恐怕會日常化了。

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