幸福裡百科詞條：得房率的算法是套内面÷套型建築面積，容積率等于地上總建築面積÷用地面積。具體來講，得房率是指扣除公攤面積後的房屋實際使用率，其高低會影響室内的居住舒适度。舉個例子，100平米的戶型公攤面積25平米，則得房率為75%，即實際可使用面積為75平米。另外，容積率又稱建築面積毛密度，其高低會影響整個小區的居住舒适度。再舉個例子，有塊100平米的地，蓋了3層樓，每層面積50平米，那它的容積率即為1.5，可以看出，容積率低意味着小區人口密度更低。

1、得房率、容積率分别是什麼意思

2、得房率高低對居住品質有何影響

3、容積率高低對居住品質有何影響

這兩個詞基本上是每一位購房者在買房過程中都會聽到，但因為購買新房項目時，通常樓棟還沒建起來，購房者無法直觀了解，所以仍存在一定疑惑。

1、得房率通俗來講，就是指買房之後，業主實際可支配的建築面積與每戶建築面積之比。

而且，得房率會受到房型結構、樓盤形态、物業類型和公共活動區域大小的影響。根據目前市面上的普遍情況來看，高層建築得房率通常在72%左右，别墅、洋房等底層建築得房率在88%左右，而辦公樓通常為55%。

2、容積率簡單來講，就是指建築面積毛密度。一個正常的居住小區，高層住宅容積率一般不超過5，多層住宅一般不超過3。

根據2021年全國土拍的基本情況，政府在土地出讓文件中，通常會規定該宗地塊未來建設住宅、商業的具體容積率，而開發商會根據規定的容積率，結合地塊形态、成本等因素，來決定該地為未來建造哪種住宅形态。一般1.5-1.8容積率的地塊，開發商會建設洋房。，2-3容積率的地塊未來會建成高層住宅，容積率低于1的，開發商大概率會建别墅、疊拼等産品。

除了知道得房率怎麼算以外，還需要明确一點，那就是得房率其實是購買房屋的一個非常重要的指标。簡而言之就是，得房率過低會導緻購買單價過高。

舉個例子，假如購房者花500萬買了一套100平米的房子，算下來單價5萬/平。如果該戶型得房率85%，即實際使用面積為85平，折算單價就是5.88萬/平。但如果該戶型得房率隻有70%，那麼折算單價高達7.14萬/平。

錢花有沒有花在實處，得房率能很直觀地體現出來。

但因為得房率會受到建築形态的影響，所以購房者在篩選過程中也要具體案例具體分析。比如高層住宅，裝兩部電梯自然比裝一部電梯更便利，對應的公攤面積就會更大。

因此可以看出，得房率還與小區整體的居住舒适度有關，開發商需要在個人與公攤之間做好權衡，在最大限度保證業主利益的同時，也要做好公攤部分，讓業主出入更加舒心。

影響得房率的因素主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

看完上述内容，購房者對容積率已經有了一定認知，但還不夠直觀。

容積率高的小區，樓棟排布密，采光、景觀、視野受到影響

容積率中等的小區，樓間距大，采光、視野更好

以上兩張圖片可以看出，容積率高的小區，樓棟排布緊密，不僅采光會受影響，居住舒适度和安全按行也更低。反之容積率低的小區，視野開闊，布局合理，整體居住氛圍更好。容積率高低具體影響有以下幾點：

1、小區規劃

高容積率的小區，對土地使用率也會很高，因此開發商會在規定範圍内盡量把樓層建高、建密，綠地的比例也會相應地減少，居住的生活環境與品質自然會受到影響。

另外，樓間距過近導緻私密性不足、小區内道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區經常遇到的問題。

2、人口密度

容積率高的小區，也意味着人口密度會很高。電梯出行等待時間長、公共設施壓力大、小區内部喧鬧聲大、鄰裡矛盾等問題基本都會出現，小區環境整潔程度也無法得到保障。上述會直接影響居民的居住舒适度。

3、安全問題

高容積率小區對應的居住密度也會更大，每日出入人員冗雜，小區安全無法得到更好的保障。所以高容積率的住宅不僅要加大監控設備的密度，對安保要求也會更高。

反之，容積率低的小區，樓間距也會更開闊、綠化更好，居住舒适度也會更高。

其實，容積率高和容積率低，就像是頭等艙和經濟艙的區别，孰好孰壞一目了然。因此，建議購房者在選房的時候，可以在預算範圍和區域内，盡可能地選擇容積率更低的樓盤。

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