我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好，今年上海樓市政策頻出，想問一下五大新城的青浦新城未來發展如何？有推薦的麼？

滬叔：你好，青浦新城作為虹橋國際開放樞紐和長三角一體化示範區的重要“襟帶”，其發展潛力不可小觑。交通對任何一個片區的發展都尤為重要，更是青浦新城的重頭戲。未來，青浦新城會打造城市軌道交通網，做到區域内30分鐘可達，45分鐘便捷直通長三角，可以說，青浦想要走上快車道的“野心”一目了然。

除此之外，青浦新城規劃還将繼續在産城融合上發力，打造青浦新城中央商務區，聚焦創新型、流量型以及高端制造業，吸引各大企業總部落戶青浦。醫療設施也是相當優秀，三級甲等醫院——中山醫院青浦分院預計在這裡落戶，長三角演藝中心也将被安置在這裡，還有綜合型大學等等。目前，青浦新城軌道交通依賴17号線，到虹橋商務區需要半小時；商業上聚集了青浦萬達茂、吾悅、約東渡蛙城等企業，又有平和雙語學校、協和雙語學校、蘭生複旦、上海青浦世界外國語學校、宋慶齡學校、複旦附中青浦分校等學校，加上複旦大學附屬中山醫院青浦分院，青浦區中醫醫院，複旦大學附屬婦産科醫院青浦分院等醫院，可以說各個方面都比較優秀了。

提問：滬叔，你好，剛需購房，預算在300 萬左右，考慮在五大新城闆塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發展前景如何呢？

滬叔：你好，五大新城中南橋新城的購房者基本都是南橋的本地人，因為同樣在5号線附近，比南橋地區房價低的地區的數量較多，而南橋，金彙，西渡的購買群體也基本是當地的客戶。但是奉賢地區還是有較好的地段的，比如海灣和南灣，但是這兩個闆塊的定位又出現問題，難以吸收高端人士。奉賢在地理位置上有一定的發展劣勢，交通網絡也不夠完善，人整體的發展相對比較落後。不過近年來，奉賢地區引進大型商企，積極發展經濟，完善商圈等基礎設施建設。但是由于受到人口收入水平影響，該區注定仍然是300-400萬的剛需房産。

提問：滬叔，你好，我有一個兒子要上初中，考慮到他以後的升學之路，感覺要提前做好教育規劃，我們家庭都希望他順其自然的學習，現在考慮在黃浦和靜安中抉擇，請問怎麼選比較好？

滬叔：你好，首先，黃浦高中教育資源豐富，重點高中多，錄取率高，黃浦的大同、格緻、向明都是很不錯的，但性價比不算非常高，并且黃浦中考移民太多導緻錄取線一直向上升，對原先在黃浦的學生來說造成壓力，随着中招改革，移民減少，黃浦會重獲優勢。其次，靜安高中數量也不少，錄取比例也很高，它的市西、市北中學、華東模範等學校都表現一般，風華中學還不錯，随着中招改革，優質生源回流，市西、市北等學校可能會提升。第三，黃浦和靜安的小學初中都以公辦為主，民辦資源一般，兩個片區内的一些雙學區組合都很不錯。總的來說，選擇這兩個區意味着競争壓力較小，想保證确定性建議選靜教院附校，想讓孩子壓力小一點不建議選閘北實驗，同時需注意黃浦和靜安的入學門檻都不低。

提問：滬叔，你好，目前是預算在400萬左右，急需買房，考慮到動遷房價格較低，想要入手，但是害怕整體的居住氛圍跟條件太差，居住人群複雜，想問一下動遷房是否值得購買？我擔心這些問題具體的情況到底如何呢？

滬叔：你好，大部分購房者對動遷房的印象比較差，認為動遷房物業管理不好，人員層次較為複雜。其實動遷房有較高的出租率，随着出租率上漲，這些樓盤的管理質量都會得到極大的提升；對住房品質有較高要求的購房者可能比較抵觸動遷房，但是由于房價的緣故，很多人都開始選擇動遷房。但實際上很多動遷房如今的質量還算不錯，居住條件跟周圍氛圍都較好。而如今動遷房與商品房的價格也越來越接近，主要就是因為某些商品房質量較差，導緻動遷房品質甚至高于商品房，所以對于預算有限的購房者來說，動遷房是不錯的選擇。而對于熱門闆塊的動遷房來說，投資也是可以考慮的。

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