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提問：房哥，我是杭州人，想在下沙買二手房，升值空間怎麼樣？

下沙有很多小區，應該有很多外地人吧。

回答：在下沙買房，升值空間樂觀。

下沙的外來人口很多，經濟強勁，二手房被低估。

下沙的智格小區，被稱為杭州經濟開發區的西大門，原為智格村，于2002年撤村成立智格社區，戶籍人口2500餘人，外來人口超過一萬人。

智格小區隻是下沙熱鬧的一個縮影，下沙的繁榮程度超乎了很多人的想象。

提問：房哥，投資杭州房産，未來升值空間最大的是哪幾個闆塊？

回答：根據2022年杭州各闆塊的發展規劃，未來升值空間最大的幾個闆塊，分别是：未來科技城、運河新城、錢江新城二期、錢江世紀城、大江東。

提問：房哥，在杭州買公寓，請推薦一些主城區内的樓盤，投資用途。

回答：在杭州買公寓，推薦的新房樓盤：綠地宋都杭州之門、樂陶軒、遠邦嘉裕天城、杭佑名座、融創運河印、雲起中心。

以上6個公寓為本月銷量前6名的公寓，投資價值明顯，可供選擇。

提問：房哥您好，我想在杭州買學區房，有什麼推薦的小學嗎？

回答：買學區房，可以考慮拱墅區。

在拱墅區，目前有很多新修建的小學，都是名校背景，都是名校的分校區。

拱墅區這麼多名校，口碑最好的是賣魚橋小學，目前集團化發展，在各個地方都有修建賣魚橋小學的分校區。

由于越來越多的外地人來到杭州發展，杭州的小學還不夠多。

提問：房哥，我是外地人，有杭州戶口，因為參與了幾次搖号都沒搖中，現在有點焦慮，擔心失去購房資格。

現在開始看二手房，預算300-400萬，投資為主，想請教大概的思路，還是繼續搖号買新房嗎？

回答：買新房是最佳選擇。

根據你的預算，推薦的二手房樓盤：英特學府、青楓墅園、融創金成西溪海、綠城桃源小鎮、東海閑湖城、萬科未來城。

提問：房哥，臨安遍地都是房子，遍地都在開發，去買房的人有很多是投資客，以後會出現房多人少嗎？有點擔心。

回答：根據杭州地鐵遠期規劃，臨安在未來有一條“杭臨二通道”，這是臨安第二條通往主城區的地鐵，目前處于早期研究階段。根據房哥的分析，臨安第二條通往主城區的地鐵，極大可能是杭州北環快線的延伸段，通過此條地鐵可以直達杭州西站。

提問：房哥，想買離杭州西湖近的老小區。

不要學區，以後養老用的，能否推薦幾個性價比高的小區？

回答：根據你的情況，推薦的老小區：仙林苑、青春坊。推薦理由：步行距離西湖2公裡以内的小區，都是很老的小區，這些小區的近3個月成交量普遍在3套左右。

提問：房哥，在杭州臨安買房，從投資角度來說，考慮到幾年後轉手賣掉，買多大戶型的合适呢？

回答：考慮到後期的轉手容易程度，可以優先選擇90平方米以下的戶型，其次可以選擇90-120平方米的戶型，120平方米以上的戶型在後期轉手難度最高。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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提問：房哥，我兒子在杭州上班，繳杭州社保，戶口不在杭州；兒媳是研究生學曆，是小學一級教師，兒媳可以落戶杭州嗎？

兒媳如果可以落戶的話，杭州的汽車牌照可以拍2塊嗎？新房可以有2次搖号機會嗎？

回答：你兒媳可以落戶杭州，汽車牌照可以拍兩塊，新房可以一直搖号。

提問：房哥，您好！

預算500萬出頭，考慮在杭州買二手房，看了10個樓盤，分别是：餘杭公館、合景瑜翠園、英特學府、翡翠城、蒙卡岸、西溪華東園、東海閑湖城、融創未來海、青楓墅園、溫莎郡，

以上10個樓盤，從投資角度排序，怎麼選？

回答：根據投資角度，先後排序：英特學府、翡翠城、融創未來海→青楓墅園→東海閑湖城、溫莎郡→蒙卡岸、西溪華東園→餘杭公館、合景瑜翠園。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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