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剛需廣州限購區買哪個區最好

生活 更新时间:2024-12-05 12:10:39

臨近年末,樓市重磅消息一個接一個,特别是廣州,自從中央經濟工作會議開完,就開始全面落實中央說的因城施策,各個區都開始優化政策,7天之内,南沙、花都、黃埔3個大行政區相繼放寬人才購房政策。

剛需廣州限購區買哪個區最好(廣州3大區放松限購)1

12月13日,南沙發布人才購房新政,隻要符合條件人才購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制。


12月17日,花都優化人才政策,全面放開綠卡申領,符合條件本科人才購房無需社保。


12月20日,黃埔購房松綁,在區工作半年以上購房不受限,優秀人才父母子女也能購房。

南沙、花都還可以說是廣州的“郊區”,但沒想到連中心區黃埔也松綁了,如今,廣州的外圍區域都已相繼放松限購,正召喚滿足條件的人才買房定居。


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面對如此購房良機,很多人開始糾結,南沙、花都、黃埔這些區域應該選哪裡?最佳買房選擇哪個區?我們一起來看看。

1、從房價來看,哪裡貴哪裡便宜?

既然要買房,大家最關心的肯定是房價了,根據中國房價行情網2019年11月最新數據,廣州各區房價如下:

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廣州各區新房房價

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廣州各區二手房房價

從房價來看,黃浦區>南沙區>花都區,黃浦區新房均價約為30042元/平,二手房均價為25836元/平,熱門闆塊有科學城、知識城、長嶺居等。

南沙區新房均價約為24484元/平,二手房均價為20274元/平,住宅主要集中在區府所在的金洲-蕉門河一帶,熱門闆塊有靈山島尖、南沙灣等。

花都區新房均價約為19507元/平,二手房均價為15559元/平,熱門闆塊有區府闆塊、新機場闆塊等。

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2、從GDP來看,哪個區發展好?

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據數據顯示,2019年前三季度,黃埔GDP高居廣州市第二,為2810.60億元,領先南沙1659億,領先花都1730億,甚至比南沙 花都還要多出600億。

黃埔區緊鄰GDP第一天河區,具有絕對的地域優勢,是廣州市近幾年重點發展的區域,科學城、知識城一帶,大量企業總部、科技創新企業聚集,僅僅是科學城,就有超過3000家高新企業。

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南沙是國家級新區+自貿區+廣州市副中心 粵港澳大灣區,地理位置非常好,國家政策傾斜,是投資的大熱區域。

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花都區的存在感向來都低,不管是經濟實力,還是政策紅利都比較薄弱,多為傳統産業,比如汽車制造、皮革皮具。

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3、從交通來看,哪個區更便利?

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在這三個區中,黃埔的已通車地鐵線路是最多的,交通便利,通勤成本低;南沙和花都,目前已通的地鐵線路隻有一條,不過,因為地理位置的原因,南沙的對外交通更強些,除了地鐵,還有南沙遊輪母港、深中通道,廣深高鐵等。

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總的看下來,買房應該選哪裡?如果非要排個序的話,建議黃浦>南沙>花都。

如果資金充足,有能力的話,第一選擇黃埔,科學城闆塊,區府闆塊可以買入。黃埔相對其他兩個來說,更适合居住,本身有實力,經濟發展好,交通已經十分發達。

如果你要投資,建議選南沙。南沙是新興發展區域,國家資源、政策無不傾斜,經濟發展很快,未來潛力巨大。

花都主要是以本地人為主,如果你是在白雲,或者花都上班的人,可以選擇區府闆塊,房價比白雲區低很多,距離主城區近方便上班;投資的話,不建議買花都。

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當然,買房是大事,選哪裡,還需要考慮很多因素,例如工作地點、個人喜好等等,需要慎重選擇。

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