我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，我是金華人，之前打算在上海買房的，但是今年上海樓市捉摸不透，所以我準備回金華買房了，您覺得我回金華買房這個選擇對嗎？

滬叔：你好，今年的樓市，一二線城市樓市拉緊，限購限貸買房難，三四線城市卻主動放松限制，甚至為吸引人才設置購房補貼。 金華實施“購房補助、低首付、低利率、貼息貸”等措施，大幅降低購房門檻，吸引人才留金華購房。但是還是提醒一句在三四線城市購房需謹慎，如果想買，也請盡量在核心城市的優質地段都市圈選擇，有潛力的低總價新房才值得入手。

提問:滬叔，你好，在上海工作，目前已婚一套剛需房，今年有了一個孩子，想在浦東買一套學區房自住 投資，預算總價在450萬左右，有沒有推薦的闆塊可選？最好有具體項目可以推薦。

滬叔：你好，上海浦東學區房普遍集中在浦東外環内，預算450萬左右的，可以看看東外灘，這裡各種配套都比較成熟，基本上能夠滿足日常購物、生活需要。可以考慮聖骊河濱苑的一房，房齡新，學區配套也比較完善，當然金楊新村、巨峰路、高橋這些闆塊也都不錯，巨峰路的次新房适合自住，台兒莊路的學區房能夠兼顧學區，建議避開動遷房。上海七寶闆塊的學區優勢明顯，有七寶外國語、七寶實驗小學等名校，生活配套也比浦江鎮養好。不過，七寶的房子整體比較老舊，城市界面其實沒有多大的優勢。

提問：滬叔，你好，有朋友想通過房産抵押的方式從我這邊借錢，金額挺大的，我沒有房産抵押的經驗，請問這種方式有風險嗎？主要流程是什麼樣的？我要不要注意什麼問題？

滬叔：你好，朋友之間房産抵押借款雙方最好簽訂一份經律師審核過的合同。房産抵押時要注意，借款金額一般不要超過房産評估價的50-60%，而且要避免房子重複抵押的情況。其實一旦出現到期未還款的情況，最好的方式是走司法途徑拍賣還錢，而不是房屋所有權的轉讓。因為房屋所有權的不确定性太大，有時候房子反而不好處理，比方說限購無法過戶、不配合交易、交易費用等。當然，像債權未經債務人同意不得轉讓、提供擔保等，否則抵押權要随着債權一同轉讓，這一類的條款還是要有的，在一定程度上能夠保障借款人利益。

提問：滬叔，你好，本人現在上海房票用完，最近看到環滬比較火熱，打算到上海周邊的城市買房，我想請教一下該如何避免環滬樓盤中一些不好的樓盤呢？環滬怎麼買最好呢？可以推薦一下合适的盤嗎？

滬叔：你好，首先，對于宣傳有雙城通勤，地鐵直達上海，建議要實地考察一下，因為可能地鐵的建設落實需要較久時間；很多地理位置卻較為偏僻；最後就是大投資和規劃，實際上落實的可能性幾乎沒有。對于購房者來說，買房時還是應該仔細甄别，實地考察不要被開發商的廣告蒙蔽雙眼。

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