房産能二次抵押嗎?二抵：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款假設一套房産在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，隻要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押，今天小編就來聊一聊關于房産能二次抵押嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

房産能二次抵押嗎

二抵：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設一套房産在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，隻要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。

2020年上海地區目前主要的優勢銀行二抵産品主要有：

産品1:經營性二次抵押貸款，按揭月供還滿18個月，房子在銀行白名單内，抵押成數6-7成，二抵年利率4.55%～5.5%，20年等額本息。

産品2:經營性二次抵押貸款，按揭月供還滿一年，最高9成，7成抵押 2成信貸，5年先息後本，二抵年利率6%～7.6%

産品3:經營性二次抵押貸款，按揭還滿一年，可操作6成，授信一筆額度，類似大額信用卡，随借随還，二抵年利率6.5%，10年先息後本。

産品4:消費類二次抵押，房價300萬以上，3個月以内的新産證可操作，二抵年利率5%～6%，10年等本，可做6成。

産品5:經營性二次抵押貸款，按揭還滿半年，先息後本10年，三年一簽，二抵年利率5.7%～6.6%，最高7成，征信負債都可以溝通。

産品6:經營性抵押貸款，按揭時間無要求，年利率7%～9%，五年先息後本，征信負債可溝通。

上海地區除了少部分銀行可以辦理二抵外，信保公司、信托公司旗下貸款公司、典當行等金融機構的抵押産品也是可以辦理二次抵押的。

辦理二次抵押的一般流程：

1、評估房産價值

2、銀行面談、提交申請材料

3、下戶

4、出批複

5、抵押公證

6、房産交易中心‬辦理抵押登記

7、他證放款

辦理二次抵押要注意點什麼？

1、貸款額度

房産二次抵押貸款的貸款額度規定如下：

（1）貸款額度=房屋價值✖️抵押成數➖原貸款的本金餘額；

（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、第二個抵押權人要盡到告知義務，未告知第一抵押權銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。

3、二抵“大頭小尾”：二抵如果是大頭小尾，很多機構是不做的，隻有部分銀行與機構可以辦理大頭小尾的二抵。

4、一抵如果不是按揭貸款，是經營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。

5、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房産證

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