最近的房價出現了新的苗頭，從全國來看，房價上漲城市在減少，下跌城市在增多。

國家統計局15日發布數據顯示，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市為50個，較上月減少3個，上漲城市數量連續5個月減少；房價環比下跌的城市數量增至17個。新房價格下跌城市持續增多，二手房價格下跌城市54個月以來首次逆轉超過上漲城市，也就是說足足有4年多才首次出現這種局面，多個信号表明，隻要政策沒有明顯的放松迹象，那麼市場轉折點或将來臨。

初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比平均上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，上海和深圳環比上漲0.4%，漲幅比上月分别回落0.1和0.8個百分點；北京和廣州環比分别下降0.2%和0.1%。

從二手住宅銷售價格來看，四個一線城市除了深圳環比上漲1.0%以外，北京、上海和廣州則進入負增長區間，環比分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

北京二手房均價環比下降0.6%，跌幅居4個一線城市首位，在70城中僅次于濟南、西安等跌幅0.7%的城市。中原地産研究院的數據顯示，10月，北京二手房全市折算均價為6.34萬元/平方米，環比持平，豐台區降幅最大。這跟北京相對落實調控政策更嚴厲有關系。

在經曆調控的嚴格落實，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位基本上已經落實到深處，并沒有因為個别城市的試圖放松而改變大方向。

至于房價回落的原因有很多，最直接的應該是開發商的降價促銷活動，開發商和業主基本上對房住不炒已經達成共識，對未來房價穩定預期也形成了基本認識，不再過分寄希望于調控放松而制造房價上漲，更多的是通過自己的誠意來籠絡購房者的心。

另外，調控的嚴格落實自然是房價穩定回歸的基本保障。但深層次原因可能還真不是這些，無論房價如何短期波動，也難改房價長期回歸穩定的大趨勢。

業内普遍形成的一種觀點是，房地産長期看人口，中期看土地，短期看金融。也就是說金融政策對房地産的影響可能是最明顯的，也是最直接有效的，而人口可能是潛伏期比較長，影響比較緩慢，但也是緻命的。

11月17日，在北京大學國民經濟研究中心主辦的“需求經濟增長的持久動力和對策”研讨會暨《中國經濟增長報告2019》發布會上，北京大學經濟學院教授、北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍表示，去年開始一線城市房價出現下降趨勢，不是周期性因素，而是人口到達轉折點造成的。

北上廣深等一線城市房價從高點回落，中國房價短期看政策，中長期看人口。“房價走勢和人口走勢吻合得非常好，目前房價下行是人口趨勢造成的。”蘇劍表示。

說白了，盡管房價下跌有各種因素影響，往大了說，站在曆史洪流中來看房地産，并不是因為周期性因素，而是人口達到頂峰後的轉折造成。

此前，蘇劍教授就說過，中國人口大約在2018年前後達到峰值，而中國的房價大概會在2018年出現一個大的轉折點。“大家可以看到房價從去年開始的趨勢，有好多人認為這次房價的下調可能是一個周期性的因素，但是在我看來它跟中國人口峰值的到來關系是非常密切”。

所以，探讨短期的房價沒有意義，房價會在穩定大局下有漲有跌，但是不會突破範圍，長遠來看，大漲局面結束，接下來的市場你也應該清楚了。

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