小編說

多數想買不限購法拍房的參拍者，看到“有占用”的法拍房，心裡都會一緊。

有占用的法拍房能順利交房嗎？

如果占用人拒不搬離怎麼辦？

我該如何确保法拍房交房安全？

法拍房有占用，且占用人拒不配合的情況下，處理起來是非常困難的，甚至就算過了戶，也無法自住。

司法拍賣房産（簡稱法拍房），作為法院強制執行拍賣變現的一種，其所有權的轉移及物的交付都是受法律約束的①。

對于法拍房的交付，人民法院也有明文規定，應當于裁定下達之後的15天之内完成财産移交，如果被執行人或占有人拒不配合，可以強制執行②。

注釋①：

【所有權轉移】

拍賣、變賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，标的物所有權自拍賣、變賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債務的債權人時轉移。

需要辦理有關财産權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

注釋②：

【執行标的物的交付】

人民法院裁定拍賣、變賣成交或者以流拍的财産抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當于裁定送達後十五日内拍賣的财産移交買受人或者承受人。被執行人或者第三人占有拍賣财産應當移交而拒不移交的，強制執行。

這就是對買受人非常重要的法院《四書》③的來源。

注釋③：

《四書》包含拍賣成交确認書、執行裁定書、協助執行書、稅務協助執行書。

有了法院出具的《四書》，買受人才能攜帶《四書》到相關部門辦理過戶事宜，但對于解決法拍房占用等問題，《四書》并不起到多大作用。

那麼，有占用的法拍房，買受人該如何向法院申請強制執行搬離呢？

很多人都不知道，申請強制執行是有時效的。

根據《民事訴訟法》第二百三十九條規定，申請執行的時效為二年④。從判決規定的履行期間的最後一日起計算，如果超過兩年期限，就喪失了申請執行的權利。

注釋④：

【申請執行期限】

申請執行的期間為二年。申請執行時效的中止、中斷，适用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。

前款規定的期間，從法律文書規定履行期間的最後一日起計算；法律文書規定分期履行的，從規定的每次履行期間的最後一日起計算；法律文書未規定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

（申請執行書模闆）

申請執行的第一步就是要填寫申請執行書，遞交至第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的财産所在地人民法院⑤。

注釋⑤：

《民事訴訟法》第二百二十四條：

執行管轄發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的财産部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的财産所在地人民法院執行。

法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的财産所在地人民法院執行。

而之後的執行過程⑥就是：

（1）立案審查，人民法院在接到申請執行書及有關法律文書後，應審查該申請執行是否合法适當。

（2）通知履行，人民法院決定對義務人強制執行時應當先行通知義務人，在規定的期限内自動履行法定義務，否則将強制執行。

（3）準備強制執行，做好執行準備工作，通知相關執行人員，确定執行時間等。

（4）實行強制執行，應當表明身份，出示執法證件和執行根據，執行結束後應将執行情況書面通知申請執行人。

注釋⑥：

《最高人民法院關于人民法院辦理執行案件若幹期限的規定》第一條：

被執行人有财産可供執行的案件，一般應當在立案之日起6個月内執結；非訴執行案件一般應當在立案之日起3個月内執結。

有特殊情況須延長執行期限的，應當報請本院院長或副院長批準。

申請延長執行期限的，應當在期限屆滿前5日内提出。

最後，如果還是解決不了，還可以向法院申請其他的懲戒方式。

對于被申請人有條件，可以履行而拒不履行的，法院可以進行拘留、罰款，還可以将他列入失信被執行人名單。

情節嚴重的，可能構成拒不執行法院判決、裁定罪。

但是如果被執行人或案外人等有利害關系的人，對執行有異議，也可以填寫執行異議書遞交至法院。

（執行異議書模闆）

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