[摘要]買房子時，一些定義很難懂而且不明确。許多購房者一直在買房子的道路上，熟悉商品房的名稱，但他們不太了解什麼是商品房。商業住宅和商業住宅的字面意思隻有一個字，但針對不同的市場需求，不同性質的房産各不相同。那麼什麼是商品房？商住房與住宅房的區别？

買房子時，一些定義很愚蠢而且不明确。許多購房者一直在買房子的道路上，熟悉商品房的名稱，但他們不太了解什麼是商品房。商業住宅和商業住宅的字面意思隻有一個字，但針對不同的市場需求，不同性質的房産各不相同。那麼小編就來介紹一下什麼是商品房？商住房與住宅房的區别？

什麼是商品房？

1、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地産開發公司（包括外商企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

2、在中國商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地産開發公司（包括外商企業）通過出讓的方式取得土地使用權後所經營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和内銷商品房。

3、所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地産開發企業将竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地産開發企業将正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

商住房與住宅房的區别？

一、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房産，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用于掙錢。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

二、産權年限不同

因為商住樓屬于經營性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，隻能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年産權，繳納一定費用，到期後自動續期。

以上是小編介紹的什麼是商品房？商住房與住宅房的區别？簡而言之，無論是住宅還是其他用途，在市場上交易的房屋都是商業住房。盡管購房者将獲得土地的土地使用權證，但買家可以做其他事情。所以購買房子的時候，一定要了解房子屬于什麼樣的性質，然後再選擇入手。

文章整理來源“房天下”。

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