從去年下半年的全面收緊，到今年上半年全國逾120個省市出台相應放松政策，國内樓市，正經曆跌宕起伏的波動周期。

與此同時，成都作為全國少有的限購趨嚴的城市，也在5月31日出台《關于進一步優化完善房地産政策促進市場平穩發展的通知》後，于6月12日公布2022年第二批次供地名單。而此次集中土拍的清水限價明顯提高，明年“神仙打架”的市場格局也初步定型。

那麼，今年呢？2022年即将過半，在雙限地和人才公寓占據市場的背景下，下半年有哪些經典項目值得業内期待呢？通過梳理，四川知道認為以下暫未入市的項目頗有看點。

關鍵詞1

“國家隊”和白鹭灣

▌ 錦江金茂府

期待理由：央企金茂——成都第二座金茂府，劍指叠代

作為中國第59座金茂府、成都第二座金茂府，錦江金茂府首先在擇址上延續了金茂“非城市熱土不選”的擇址觀。項目所在的區域能享受金融城東規劃紅利 三聖鄉生态紅利 白鹭灣新經濟總部小鎮的産業紅利，三重利好疊加之下，區域前景可觀。

同時，作為武侯金茂府的叠代之作，錦江金茂府也在産品上進行了升級。

容積率僅1.5的56畝地塊之上，所有樓棟全部規劃為6F低密大平層，從168㎡的四房四廳到255㎡的一層一戶，錦江金茂府打破空間局限的戶型設計可圈可點。

其中，采用阿布西耶“洄遊動線”設計理念的255㎡大平層，一梯一戶雙開門設計、主仆動線分離，均是提升儫宅儀式感的細節流露，在目前成都“走量為主”的市場行情下，這樣的産品，難能可貴。

▌ 建發·天府養雲

期待理由：廈門國企——“禅境中式”首入成都

該項目的看點，除了與上文的錦江金茂府、暫未亮相的三聖鄉深投控 錦江統建地塊搶占“三聖鄉黃金十字路口”，被業界統稱為“三聖鄉F4”之外，建發·天府養雲還是廈門國企建發落子成都的首個精粹系“禅境中式”。

據悉，項目将融入“空、象、簡、樸”的設計理念，構造獨特的中式園林之作，在城市中央打造一方禅境畫境。

杭州建發養雲靜舍 圖源網絡

從2019年全國首個“養雲”項目——杭州建發養雲靜舍迅速突破10萬/㎡，到廈門建發養雲締造千萬級産品銷售神話，再到北京、福州的接連落子，建發“養雲”标簽已在全國的高端市場得到驗證，這也是此番成都業内對建發·天府養雲充滿期待的原因。

▌ 錦江賦

期待理由：本土國資平台——成都市面再現3F合院

2020年11月26日，成都市熙錦投資有限公司（錦江區國資委）從萬科、保利、華潤等超30家實力房企“口中”奪下三聖鄉約109畝純住宅用地，成交樓面價18100元/㎡，配建并無償移交統籌住房面積比例23%。

錦江賦效果圖 圖源網絡

據了解，該項目聯袂著名設計大師邱德光及中泰設計等知名設計機構，試圖以造标杆的方式，為市場帶來久未謀面的“淺丘天地獨院”、“空中泳池”等高端元素。

3F合院 17-24F高層 兩棟26F統籌住房的産品組合、270°星空環幕平層的産品設計，讓項目高端感立顯；十賦人生主題園林 東方莫比烏斯環美學會所——錦江會館的有機融合，讓項目景觀更富有層次感。

關鍵詞2

主城中心&天府新區黑馬

▌ 西派少城

期待理由：與三千年少城共鳴的高改大平層代表

期待理由之一是地段稀缺度max。項目位于11年無新項目入市的少城，作為成都“城建史”的開端，提及老成都的曆史與生活方式，少城是避不開的話題。

理由二，擁有中國鐵建“西派系”高端标簽加持。但凡冠以西派名号的項目，其打造水準、口碑、交付質量均已受到市場的高度認可，在此就不做贅述。

理由三，225㎡起步的大平層定位足夠純粹。據公開資料顯示，西派少城規劃了8棟15-35F的2T2大平層産品，面積區間225-305㎡，高改屬性明顯。

作為一環内核心地段之上的大平層代表，當成都一環少城文脈 中國鐵建“西派系”品牌标簽 純粹大平層定位，一城繁華與煙火，或足以概括該項目在主城高階fans心中的價值。

▌ 建發·觀唐映月

期待理由：建發第三代新中式産品的全球首發

作為2021年第三次集中供地中，麓湖壓箱底的百畝級地塊，去年12月建發豪擲35.34億才将麓湖156畝地塊收入囊中，代價不菲，而後随着建發城南三大項目案名齊發，位于麓湖闆塊的建發·觀唐映月才開始揭開神秘面紗。

如果說央玺、央著兩大王府中式在成都乃至全國都影響力斐然，那麼，此番建發的成都“南圖”還将在“禅意中式”（天府養雲）、“王府中式”（天府和鳴）基礎上，推出建發第三代新中式産品——建發·觀唐映月。

據悉，該項目北地塊以90-144㎡為主（有1%人才公寓占比），南地塊以170-240㎡為主，還有約300-500㎡的躍層。整個項目以洋房、小高層、躍層的産品組合，覆蓋了人才公寓、改善、深改多類型産品。

擇址供地接近尾聲的麓湖闆塊，運用重檐歇山頂、鬥拱、鸱尾、高欄等古建築精髓，還原盛唐建築恢弘氣勢的建發·觀唐映月，将如何演繹建發的全球首個“盛唐風”作品，業界十分期待。

關鍵詞3

民企之光和它們的“核心資産”

▌ 中瑞天悅省體育館39畝

期待理由：來福士雅詩閣之後，南一環的高端接棒者

作為今年一批次供地中清水限價高達30500元/㎡的地塊，中瑞天悅以13600元/㎡成交樓面價拿下的武侯區省體育館旁39畝地塊，在業内的話題度不小。

原因之一是其位于天府大道與南一環交界的寸土寸金地段，緊鄰省體育館、與來福士廣場一街之隔。要知道，天府大道軸線之上，已誕生蘭博基尼公寓、來福士雅詩閣、銀泰中心華悅居&華悅府、招商大魔方、花漾錦江等城市級高端封面項目，因此，該宗地塊先天具備高端基因。

中瑞天悅39畝地塊位置 圖源：網絡

其次，項目的關聯商為新綠色藥業集團投資的本土民營房企——中瑞天悅。2010年涉足房地産市場的中瑞天悅，目前已布局四川、雲南、江西等地，打造了天悅城、天悅彙、天璟荟、天玺、天琅等低密高端項目，如今，又拿下主城 南中軸 一環核心區位稀缺地塊，中瑞天悅能否在成都樹立品牌高端形象，或在此一舉。

據悉，中瑞天悅南一環國際體育公園城項目，拟打造融合體育公園、國際運動場館、國際遊泳館、高端住宅區等為一體的大型城市地标。其中高端住宅區采用超現代公建化設計理念，結合空中私家泳池、私家運動空間、高端健康會所、超大特色景觀中庭、高端綠色物業服務等，預計明年入市。

▌ 遠達天荟雲庭（高新區大源南58畝）

期待理由：連落三子，自貢民營房企的城南抱負

自貢遠達首入成都，在2021年首批次土拍中以13500元/㎡ 59%自持租賃住房比例拿下新川76畝地塊的事件還曆曆在目，而後，其又在後續兩集中供地中分别拿下高新大源南58畝、麓湖119畝地塊，足見這家企業強勢布局國際城南的野心。

而近期，随着2022年第二批次供地名單公布，清水限價34500元/㎡的地塊恰位于遠達大源58畝東測不遠處，中間僅一所學校之隔，這讓遠達又一次被推上風口浪尖。

據成都市人才公寓官網信息，遠達大源58畝定案天荟雲庭，含64%可售人才公寓比例，清水限價28500元/㎡，由北側5棟22F、25F的T4高層與南側4-6F疊墅構成，由北向南的天際線依次由高到低，兩疊産品也決定了項目産品定位不低。

至于遠達三個項目哪個将率先入市目前暫不可知，但市場關注度頗高的遠達在成都的首秀，值得我們期待，畢竟，自貢遠達的成都征程，已經開啟。

關鍵詞4

2022值得期待的TOD項目

▌ 四川師大TOD

期待理由：主城三環内規模最大的TOD項目

四川師大TOD，社區級站點，位于錦江區二環路外側，毗鄰四川師範大學，為14個成都市首批次示範性TOD站點中區位“最主城”的站點，調規之後一體化規劃219畝，整體容積率2.5，綠地率35%，總建築密度為20%。

四川師大TOD效果圖 圖源：成都軌道

據公開資料，該項目将通過“一軸、一心、一廊、三組團”的布局結構，規劃打造開放式“街區”綜合體。其中，三個住宅組團，将以純粹居住屬性的社區串聯多個公園綠地，形成多條視線通廊，實現引綠入社區的效果。

産品端來看，與大多TOD項目面積段趨小不同，四川師大TOD的産品135㎡起步、170-210㎡為主，深改面積定位也讓業界對該項目充滿期待。

【寫在最後】

當四川知道在敲定這個選題後，曾就“2022年成都值得期待的住宅項目”這個問題采訪了多個業内人士，但竟然沒人能第一時間說出答案。

當房企掙紮在生死線上、購房者駐足在觀望地帶，在這特殊的地産行情下，能有足夠資金和情懷深研産品的項目不多，但這不代表2022年成都無經典！

時光荏苒，每個時期都會留下一些足以記錄時代的優秀作品，盡管成都暫别了2020年“遍地高端”的時代，但2022年的下半場，仍值得我們期待！

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