輕輕的我來了正如悄悄的我走了?輕輕的珺和府來了，正如珺和府到現在已經偷偷的誰也沒告訴的變成了尾盤一個700多套房的小區，6月開盤用時3個多月等于已經賣完，這就是昌平南，我來為大家科普一下關于輕輕的我來了正如悄悄的我走了?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

輕輕的我來了正如悄悄的我走了

輕輕的珺和府來了，正如珺和府到現在已經偷偷的誰也沒告訴的變成了尾盤。一個700多套房的小區，6月開盤用時3個多月等于已經賣完，這就是昌平南。

更有甚者，在珺和府售賣期間，昌平南還有其他新盤入市比如北清橡樹灣，好像昌平南的購買力永遠不會枯竭一般，北清橡樹灣開盤當天也一樣賣掉了将近500套房。

而縱觀這幾年的昌平南，前有2000套房量級的萬象悅府、奧森one、奧海明月，後有珺和府、北清橡樹灣。您要說這個闆塊的供應量不大，賣得好倒也算情有可原。然而昌平南闆塊這些年8000套左右的新房供應量誰敢說少？且這些房賣的都很快。

所以當最近有人問我朱辛莊PK珺和府二期(三批次建發新拿到的北四村地塊)我怎麼看時，我的看法就是，沒有看法。因為隻要别胡來，注定誰都賣得很快。

用數據解釋上一句話，珺和府二期住宅建面大緻8.6萬平方米，如果按套均100平蒙，大緻蒙出來的總套數860套，考慮到項目套均有可能低于100平米，所以我們不妨蒙一個整數——900套。同理，朱辛莊地塊大緻建面7.7萬平方米，也就是800套房。

加起來大概齊1700套房很多麼？奧森ONE與奧海明月時代，這哥倆其中一個的總套數都比後邊的珺和府二期加朱辛莊多。

所以如果大家都關心朱辛莊還是珺和府二期如何選，我的看法是——就你這朝三暮四的揍性，一個也買不上。因為從以往的昌平南來看，隻要産品别有大問題，都能夠做到輕輕的來與輕輕的走。

所以，最終的問題來了，朱辛莊與珺和府二期都會做什麼産品？先說好，朱辛莊供地都沒影呢，不是太好猜，我會在本文末端大緻說說我的看法。以下先給大家分析分析珺和府二期會做什麼。

我之前說過，如果建發拿到了三批次的北四村地塊，不出意外做出來的産品會和珺和府一模一樣。因為這樣做，既不得罪一期業主，也不會讓後續想買的人有太大失望。

今天借這篇文章，我做一點更大膽的猜測。

珺和府一期賣的最快的産品是110平方米出頭的三居，因為得房率80%左右，這個戶型是全小區得房率最高的戶型産品。相對而言賣的較慢的是87平方米兩居與131平方米四居。兩居是因為别家有95平方米三居因此兩居的劣勢被放大，四居的問題是得房率稍低76%左右。

在這個前提下，我個人的看法，誰還不會升級了。一期經驗刷滿了，二期還不許人家從戶型上做微調稍微升級下？

基于一期的事實，我個人猜測如下。

第一，既然87兩居有點大，項目方有沒有可能會考慮去出70來平方米的小兩居？北清橡樹灣78平方米兩居賣的有多好，我相信建發不可能不知道。

第二，110平的三居得房率稍高好賣，130平四居得房率稍低費點勁。那麼這兩個戶型在二期的時候會不會做得房率的微調？比如110稍微降點得房率，130的稍微升一點得房率，甚至于把130出頭的戶型縮小面積至126平？為什麼是126平？您想想北清橡樹灣四居是多少平？

第三，既然87平兩居有概率改成小兩居，那有無概率改成95平方米左右小三居？我覺得這也不是沒可能。

寫在最後，說說我對于朱辛莊地塊的個人看法。

第一，朱辛莊0028、0029地塊，不是一塊地，是兩塊相連的地塊。離得再近他也是兩塊地。

第二，兩塊地加起來的建面7.7萬平，也就意味着單獨一塊地的建面3萬多平4萬平，單獨一個地塊的整體面積不大。

第三，在單一地塊建面不大的前提下，我個人覺得這個地塊出小戶型的概率會降低，因為出小戶型樓棟更難排，這樣也會影響園林布局。做個大膽的推測，小區主力戶型110-120平方米起步。

第四，如果做小戶型，真不用說園林、樓棟排布這麼專業的，馬路西邊的領秀慧谷這個建成10年左右的商品房小區就給他幹死了。領秀慧谷的小洋房90平兩居得房率85%，新地塊做小戶型能做到這個得房率？新地塊2.5左右的容積率，他要是能做到通透90平方米小三居兩梯兩戶85%得房率我跟我司楊大爺一個姓。

雖然朱辛莊到底啥時候來，今年能不能來到現在也沒個定論。但不管怎麼講，從昌平南到海澱北的供地依舊，至少對于廣大購房者而言，比光看二手房多了條路，這已經挺好了。

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