二手房的所見即所得，成為當下市場，購房者最認可的珍貴财富。因此，我們整理了鄭州在售熱門二手房半年的成交數據和挂牌價格，期望可以幫助到大家。

在看二手房之前，給大家幾點小建議：

1、目前二手房有明顯的議價空間。議價比較大的區域，一般在區域内，以二手房房源為主，小區内在售的二手房是比較多的，面積比較大的戶型，在整體的議價空間上是大的，相反，小面積的戶型還是比較搶手的，本身總價就是低的，所以議價空間是比較小的。

2、一定要找那些房齡小，維護比較好的二手房小區，以便未來可以進一步置換。改善客戶，可以多看片區内當時新房CEO盤，這些盤在新房時能成為CEO一定有它的原因，設計、戶型、景觀等，可以多去二手房市場上撿漏。

3、既然考慮二手房，一定要對周邊生活配套有高要求。但，三環内 房齡小的社區大多價格偏貴，可以重點考慮三環沿線的成熟區域。房齡較新，肉眼可見，對比新房來說，又無風險。

4、購房者在購買二手房的時候，大部分學區議價并不明顯，少量學區議價明顯，比如高新區的金科城，比如金水區省實驗片區，房源的價格一定是有學區的溢價在裡面的。但要注意，伴随着多校劃片、教師輪崗、民轉公、分配生等政策，學區的溢價隻會越來越低。

注：數據房源基本上為近半年成交房源。

注：數據來源于貝殼等APP成交數據以及部分門店成交數據。

注：因為房東、房源、裝修、樓層、朝向等原因，二手房價差還是相當明顯的，一房一價，所列的價格，以供參考。

惠濟區

北大學城片區

該片區有多條城市主幹道，快速路，自駕出行方便，地鐵有通車2号線和在建中的地鐵7号線，片區主打綠色宜居，有黃河迎賓館、賈魯河等生态資源。商業有萬達廣場和美景廣場，學校也不缺，可以實現就近入學。

片區二手房高點主要集中在永威迎賓府、正弘瀾庭叙和保利海上五月花。需要注意，四環沿線的片區配套還不完善。片區可重點考慮英才街、開元路、文化路、花園路等沿線房源。

目前片區新盤有招商美景雍瑞園、建業花園裡朗岸、天倫和中海合作的新項目。

天地灣佳苑：小高，約87㎡三房，139萬

迎賓路3号：高層，約98㎡三房 ，152萬

萬科天倫紫台：約88㎡三房，135萬

正弘瀾庭叙：約133㎡，233萬

正弘瀾庭叙：約87㎡三房，151萬

永威迎賓府：約95㎡三房，157萬

美景麟起城：約89㎡三房，141萬

保利海上五月花：約89㎡三房，158萬

文化路以西開元路沿線

這個區域主要是惠濟政府所在片區，開元路沿線區域資源還是比較豐富的。包括惠濟萬達、醫療、學校等資源。

這個片區的二手房主要有民安北郡、融創珑府、錦藝四季城、正商家河家、天倫莊園等。

這個區域在售新盤比較多，很多二手房項目附近都有新房在售，所以區域内二手房價格帶裝修隻是比新房價格稍高，這個區域可以重點考慮地鐵沿線二手房。

民安北郡二期，約87㎡，133萬

民安北郡二期，約113㎡ ，166萬

融創珑府，約89㎡，136萬

融創珑府，約120㎡，177萬

融創珑府，約89㎡，136萬

錦藝四季城，約118㎡，183萬

錦藝四季城，約87㎡，138萬

正商家河家，約89㎡，130萬

正商家河家，約115㎡，170萬

天倫莊園，約138㎡，221萬

三環附近

這個片區鄰近金水區，是惠濟三環沿線片區。

周邊有萬科民安江山府次新盤，有昌建譽峰、升龍彙金廣場、建業壹号城邦、綠地璀璨天城、鄭州清華園等社區。

這個區域内買房，配套是次要考慮的，主要考慮社區的居住舒适度。

江山府，約142㎡，356萬

江山府，約115㎡，230萬

江山府，約177㎡，430萬

昌建譽峰，約90㎡，138萬

昌建譽峰，約132㎡，201萬

建業壹号城邦 ，約93㎡，175萬

建業壹号城邦 ，約143㎡，230萬

升龍彙金廣場，約68㎡，89萬

升龍彙金廣場，約86㎡，118.5萬

鄭州清華園，約83㎡，98萬

綠地璀璨天城，約87㎡，114.5萬

綠地璀璨天城，約87㎡，128萬

金水區

金水北片區

金水北在新房市場上相當熱銷，是金水區新盤聚集片區。區域内二手房集中在國基路沿線、北三環沿線、豐慶路沿線。包括普羅旺世、瀚宇天悅、以及正商的多個樓盤。

此區域内二手房較新房均價略低或持平，房價較高樓盤各有特色，比如普羅旺世主打物業、社群，瀚宇天悅主打教育資源，金晨嘉園主打位置和地鐵。

普羅旺世波特蘭，約88㎡，145萬

普羅旺世波特蘭，約88㎡，155萬

普羅旺世波特蘭，約119㎡，208萬

瀚宇天悅，約118㎡，189萬

瀚宇天悅，約117㎡，193萬

瀚宇天悅 ，約89㎡，145萬

正商世紀港灣 ，約122㎡，163萬

正商世紀港灣，約86㎡，107萬

九錦台，約83㎡，105萬

金晨嘉園，約82㎡,135萬

金晨嘉園，約134.5㎡，248萬

瀚海泰苑，約87.88㎡，151萬

瀚海泰苑，約117.74㎡，211萬

國泰一品莊園，約91㎡，129萬

國泰一品莊園，約88.7㎡，143萬

藍堡灣片區

藍堡灣片區配套就不用說了，城市頂級配套，商業、教育、地鐵、醫療等，也是鄭州二手房片區的高點區域。

該區域分為兩大類，一類是不能劃分到省實驗 文一的房源，一類是能劃分到省實驗 文一的房源，後者我們不建議普通家庭購買，溢價太大且風險較高。

所以，我們所說的房源主要包括藍堡灣、鑫苑世家、萬達公館、聖菲城、恒大名都、英地天驕華庭等社區。

這些社區均價較高，2萬以上，部分社區2.4-2.8萬，大戶型面積比小面積更貴，有部分房源3萬 。

英地天驕華庭，約83㎡，205萬

英地天驕華庭，約87㎡，226萬

藍堡灣2期，約108.44㎡，285萬

藍堡灣2期，約86.7㎡，195萬

萬達公館，約91㎡，200萬

萬達公館 ，約190㎡，580萬

恒大名都 ，約97㎡，201萬

恒大名都，約97㎡，205萬

聖菲城，約185㎡，360萬

聖菲城，約100㎡,192萬

鑫苑世家，約55㎡，120萬

鑫苑世家，約55㎡，123萬

省中醫院片區

該片區人口密度也相當大，位于三環邊兒，有區域商業瀚海海尚，有多所口碑小學，醫療資源有省中醫院，該區域地鐵8号線也在施工中。不足就是，區域内初中資源相當一般。

區域内社區不少，有房齡相對老一些的社區，也有次新社區，價差很大。價格高點就是中海錦苑和東潤泰和。這倆社區主要挂牌多為小三房，大戶型很少。

中海錦苑，約88.58㎡，210萬

中海錦苑，約87㎡，189萬

中海錦苑，約88㎡，210萬

東潤泰和，約83.78㎡，195萬

東潤泰和，約88㎡，216萬

東潤泰和 ，約162㎡，500萬

中原區

錦藝城片區

中原區二手房房價高點錦藝城片區。2021年片區内的盛潤錦繡城憑借年成交68套登上二手房成交小區TOP20。

片區内分布錦藝國際華都、盛潤錦繡城、方圓經緯、保利百合等次新小區，房齡7年-10年。目前這些社區成交均價18000 ，具體17000-20000，小戶型便宜，大戶型貴。

目前成交房源多以小三房為主，和三四年前相比，大面積二手房源增多。目前議價空間較大。

方圓經緯：91.55㎡三房，165萬

方圓經緯：166㎡五房，341萬

錦藝國際華都濠庭：132㎡四房，194萬

錦藝國際華都歐尚：114㎡四房，192萬

盛潤錦繡城：85.43㎡三房，147萬

盛潤錦繡城：88.66㎡，176萬

熱電廠片區

該片區位于中原區三環内，鄰金水西路，距離錦藝城、中心醫院距離都不遠，周邊有多個公園。目前有新盤在售，主要是央企華潤的項目，包括接手的風和朗庭項目，包括新入市的華潤潤園地塊，包括熱電廠改造項目。金水西路城市界面會大大提升。

二手房主要包括領創天譽華庭、正商金域世家等項目，二手房價格略高于華潤的琨瑜府項目，但華潤自己全新操盤的潤園地塊以及熱電廠地塊預計會高于周邊二手房房價。

領創天譽華庭：約88㎡，158萬

領創天譽華庭：約78㎡，119萬

正商金域世家：約89.59㎡，127萬

正商金域世家：約88㎡，133萬

九龍國際：約83㎡，111萬

九龍國際：約88㎡，123萬

隴海路桐柏路片區

該片區最引人注目的就是教育資源，互助路小學 16中，伊河路小學 19中，鄭州外國語中學等口碑學校。其中中原新城有部分房源有鄭州外國語中學的學位。

裕華光合世界：約97㎡，210萬

裕華光合世界：約133㎡，346萬

中原新城學府小區：約73㎡，178萬

中原新城學府小區：約134㎡，328萬

中原新城學府小區：約93㎡，239萬

康橋上城品：約127㎡，195萬

康橋上城品：約94.7㎡，147萬

二七區

大學路萬達片區

這個片區是二七老城的核心，多條地鐵交彙，地鐵5号線、在建地鐵6号線、在建地鐵7号線，商業有萬達廣場，醫療有第二人民醫院等。

片區内新房較少，二手房主要包括二七萬達、升龍城、康橋金域上郡、升龍國際中心，房齡都不算老，還是有性價比的。

康橋金域上郡：約120㎡，240萬

康橋金域上郡：約93㎡，181萬

升龍國際：約142㎡，200萬

升龍國際：約89㎡，118萬

萬達二号院：約130㎡，180萬

萬達二号院：約86㎡，143萬

升龍城5号院：約117㎡，168萬

升龍城6号院：約91㎡，147萬

二七西南三環

注意這個片區，亞星盛世。

亞星盛世常年都在二七片區二手房成交榜單的前列，2021年，在全鄭州排在第四位，均價13749元。

社區内有三四十多㎡的小戶型，低總價小戶型，在片區内還是比較好賣的。

該片區内，以亞星盛世為起點，向南1公裡就到達二七新城，亞星在該片區布局地塊多，樓盤多，比如之前的錦繡山河，周邊也已成熟。

但再往南的二七新城，配套仍需等待。

亞星盛世雅居：約87㎡，172萬

亞星盛世雅居：約114㎡，183萬

亞星盛世家園：約143㎡，173萬

亞星盛世家園：約99㎡，140萬

泰宏建業國際城：約118㎡，166萬

泰宏建業國際城：約78㎡，96萬

錦繡山河：約88㎡，109萬

錦繡山河：約88㎡，110萬

亞星雲水居：約125㎡，180萬

管城區

管城東南三環内

2021年二手房成交榜單上，該片區富田太陽城、橡樹玫瑰城分别占據銷量第六和第八，成交均價12000和14000。

區域價格高點是萬科美景龍堂，建議航海路沿線可考慮正商房齡較新社區。

與管城三環外的新房相比，是有優勢的。

其一，價格低，管城三環外，新房價格一度飙到17000（目前已回落），還是看不到摸不着的期房。

其二，航海路片區有商業，萬科的商業、富田的一站式廣場，菜市場，底商都很成熟。

其三，三環裡，基本上開發完畢，周邊沒有施工工地，路網成熟。

奧蘭和園：約131㎡，228萬

奧蘭和園：約87㎡，143萬

正商幸福港灣A區：約139㎡，202萬

正商幸福港灣A區：約84㎡，120萬

新藍鑽B區：約138㎡，200萬

新藍鑽B區：約90㎡，136萬

富田太陽城一期：約143㎡，190萬

富田太陽城一期：約81㎡，92萬

富田太陽城一期：約98㎡，155萬

富田太陽城三期：約76㎡，95萬

富田太陽城三期：約41㎡，49萬

萬科美景龍堂：約89㎡，185萬

萬科美景龍堂：約126㎡，245萬

美景鴻城二期：約63㎡，117萬

美景鴻城二期：約88㎡，140萬

陽光城5号院：約78㎡，132萬

陽光城5号院：約145㎡，205萬

橡樹玫瑰城：約79㎡，103萬

橡樹玫瑰城：約80㎡ ，118萬

七裡香堤：約86㎡ ，138萬

七裡香堤：約139㎡，210萬

高新區

金科城片區

2020年，金科城二手房年銷售75套，沖入鄭州二手房銷售榜單第八位。價格也很驚人，一度沖破2萬大關。

目前金科城一期均價仍舊2萬左右，具體在18500-20500之間。

為什麼能賣這個價格？與新房每平有3000-甚至到8000的差價。

距離地鐵8号線近。

旁邊有鄭州中學。

對面有萬達廣場。

這些都是原因。

金科城一期：約108㎡，225萬

金科城一期：約123㎡，270萬

金科城一期：約88㎡，175萬

萬華城：約89㎡，135萬

萬華城：約88㎡，135萬

高新數碼港：約120㎡，204萬

高新數碼港：約89㎡，165萬

保利文化廣場：約96㎡，149萬

保利文化廣場：約140㎡，248萬

公園茂片區

這個片區有一些房齡較老社區，這些社區以鄭州外國語周邊聚集，因為距離學校近，好租，租金也高。另外就是公園道1号和升龍又一城。龍湖景粼玖序和公園府也有房源已交付。

公園道1号北苑：約80㎡，134萬

公園道1号北苑：約90㎡，165萬

升龍又一城1号院：約87㎡，100萬

升龍又一城1号院：約67㎡，85萬

翰林國際城：約88㎡，126萬

翰林國際城：約95㎡，150萬

高新錦華苑：約121㎡，149萬

高新錦華苑：約73㎡，114萬

公園道1号南苑：約46㎡，72萬

公園道1号南苑：約116㎡，198萬

經開區

經開老城

經開老城有一個盤，在二手房市場特别火——遠大理想城。這兩年單個盤的成交量總是能排在鄭州的前三。

2020年，成交套數168套，成交均價15129元。

2021年，成交套數136套，成交均價14962元。

遠大理想城大盤，生活便利。能劃片經開的名校，朝鳳路小學，初中是85中。距離地鐵5号線大概600米的距離。

此外，區域内還有華潤紫雲府、碧桂園天悅、陽光城檀悅等次新樓盤。

遠大理想城：約116㎡，157萬

遠大理想城：約117㎡，173萬

遠大理想城：約122㎡，170萬

遠大理想城：約84㎡，125萬

遠大理想城：約51㎡，85萬

陽光城檀悅：約108㎡，230萬

陽光城檀悅：約89㎡，192萬

恒大綠洲：約90㎡，170萬

恒大綠洲：約102㎡，198萬

富田九鼎世家：約138㎡，270萬

富田九鼎世家：約89㎡，175萬

碧桂園天悅：約119㎡，233萬

碧桂園天悅：約95㎡，183萬

華潤紫雲府：約81㎡，177萬

華潤紫雲府：約100㎡，195萬

鄭東新區

高鐵東站片區

這個片區的二手房成交量不錯，正商東方港灣、新裡盧浮公館、奧蘭花園在去年二手房成交套數TOP15中，排名第三，第五，第九。和片區内新盤少有很大關系。

正商東方港灣，成交套數105套，成交均價21633元。

新裡盧浮公館，成交套數84套，成交均價18787元。

奧蘭花園，成交套數77套，成交均價25408元。

1、這個片區的二手房性價比還是可以的，能買。

2、1.6公裡距離有銷冠新盤華潤幸福裡，還有老牌神盤海馬公園。

海馬公園A區：約112㎡，302萬

海馬公園A區：約91㎡，256萬

海馬公園B區：約88㎡，238萬

海馬公園B區：約193㎡，670萬

奧蘭花園：約65㎡，165萬

奧蘭花園：約88㎡，215萬

東方港灣：約86㎡，208萬

東方港灣：約134㎡，338萬

鑫苑世紀東城東苑：約86㎡，148萬

鑫苑世紀東城東苑：約89㎡，161萬

新裡盧浮公館三期：約87㎡，160萬

新裡盧浮公館三期：約87㎡，150萬

建業天築：約87㎡，301萬

建業天築：約92㎡，320萬

· END ·

· 原創文章，轉載請聯系授權·

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