文/住浙網研究員 華靜/艾維

剛剛， 3月最新的貸款市場報價利率(LPR)出爐：其中1年期LPR價格為3.7%，5年期以上的LPR價格為4.6%。均與上月持平。

LPR按兵不動，但房貸利率卻走出了“獨立行情”。

貝殼研究院21日發布的數據顯示，2022年3月，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分别較上月回落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率已低于5%。

流動性寬松，将暖意帶向了房産市場。就拿杭州來說，新房、二手房市場的成交量穩中有升，複燃迹象明顯。

據住浙網了解，杭州、甯波、紹興等城市房貸利率開始下降，部分銀行的利率水平已與1年前的低點持平，且房貸放款提速明顯，部分銀行甚至可以3天放款。

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01

3月17号，杭州主流房貸利率目前是首套5.6%、二套5.7%，甯波則是5.3%、5.55%。據住浙網從甯波部分銀行了解，甯波首套房貸利率還有下調空間，大緻是10-15bp，如果實現，最低可探至5.15%

僅隔了一天，研究員從杭州四大行分别核實，從3月18日起開始執行新的房貸利率：首套5.3%、二套5.5%，已經接近去年5月份前的利率低點。再往下，就是2017年4.7-4.8%的水平了。

陳明泉 制圖

去年9月，杭州首套房貸利率一度飙高至6.3%，二套利率6.4%。

用住浙搖号小程序裡的“房貸計算器”算了筆賬，以購買首套房純商業貸款300萬元、等額本息30年還貸為例。原先按照6.3%的房貸利率，購房者還款總額668.49萬元，總利息368.49萬元，月供18596元。按下調到5.3%來算，購房者的還款總額達到599.73萬元，總利息299.73萬元，月供16659元，相當于總利息少了約69萬元，每個月少按揭1937元。

去年那陣子買房的朋友有點郁悶了！這少還的利率，可實實在在買一輛奧迪A8了。

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02

再來看紹興。

根據統計調查，目前（3月21日）紹興四大行的首套房貸利率基本在5.15-5.25%之間，二套房貸利率在5.3-5.45%之間；多數銀行的利率較上個月都有一定幅度的下降（2月，紹興首套房貸利率平均約5.29%，二套房貸利率在5.4%左右）。

去年9月以來，紹興房貸利率已連續7次下調。

陳明泉 制圖

目前，紹興的中行、交行等首套利率最低可做到5.15%。據銀行客戶經理王經理介紹，目前額度寬松，最快放款時間在1周左右，将按申請時間、樓盤節點等有序發放。

交通銀行的客戶經理同樣表示，現在銀行房貸額度寬松，放款時間可以保證；民生銀行客戶經理也表示，二手房過完戶就能下款。

另外，還有個别銀行經理認為，5.2%左右的房貸利率已處于紹興房貸利率的曆史較低水平，預計會維持較長一段時間。相較于此前，現在對于購房者的個人信貸資質、首付來源審查等也有所放寬，因此，眼下購房是個不錯的節點。

目前，大多銀行均表示額度充足，隻要資料齊全及個人征信正常，放款速度都較快。當然，每家銀行不同支行都有對應的合作樓盤，具體房貸利率會根據支行與樓盤而浮動。

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03

縱觀杭州、紹興兩地的情況來看，相較于去年8、9月份破“6%”的利率高點，現階段房貸利率已明顯回落。

根據全國部分主流城市房貸利率情況來看（北京地區首套房貸利率普遍降至5.15%，上海降至4.95%，廣州首套房、二套房優惠審批利率也分别下調20個基點）杭州、紹興兩地仍具備下降空間。

房貸利率的下降，有利于購房者降低成本。

若以購買首套房純商業貸款300萬元、等額本息30年還貸為例，不同的城市，每月至少少付利息1500元。

在二手房變現不暢的眼下，這樣的數字顯然不小。從近期的市場面來看，寬松的政策也刺激着市場回暖。

對于購房人來說，一個新的買房窗口期正在到來。

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