不知道大家最近有沒有看一部名叫《那年花開月正圓》的電視劇，由孫俪、何潤東、陳曉、領銜主演。劇中，孫俪飾演何潤東（飾吳聘）的妻子，也就是吳家東院少奶奶周瑩。

她憑借自己的天賦異禀的經商頭腦，從一個江湖少女，最後變成了陝西女首富。而劇中有一段經典台詞更是說出了經商之道以及房價的本質。

吳家學子說：“先生曾經說過，一貴一賤，極而複反，周瑩你知道是什麼意思嗎？”

“賣的東西，價格不會一直上漲，漲到某個點，它一定會下跌，但也不會一直下跌，跌到某個點，它一定也會上漲。”果然是有經商頭腦的人，總結得深入人心，簡直就是當代的馬雲啊！

周瑩還補充說明：其實極而複反還有另外一層意思，其實這價格的漲落并不重要，重要的是找到那個複反的點，那個點很重要！

這不就是在說當下的樓市嗎？“一貴一賤，極而複反”用來比喻樓市再恰當不過了。

正如吳家東院少奶奶所說，其實價格漲落并不重要，重要的是找到那個複反的點。而根據2娃對樓市的了解，我覺得這個點就是現在，信我們接着看。

2017年地産調控出台近180次

首先，從調控政策來看，3.17、3.30、光是在廣州就出台了多次相關政策，根據中原地産發布的數據顯示，截止2017年10月11日，有關房地産内容政策已經接近180次。所以，2娃說今年是樓市調控年，我相信也沒有人會反對我吧？

限購限售全面升級 全國銀行利率上調5-20%

本來在“限購”“限價”“限簽”的三重大山之下，開發商就已經寸步難行了。而随後，由于銀行資金不足，珠三角地區乃至全國銀行又開始利率上浮，上調幅度高達5%-20%，有的銀行甚至停止房貸。買房貸款一時半刻根本辦理不下來，這讓不少購房者望而止步。

這不就是“一貴一賤，極而複反”中的“賤”嗎？俗稱低谷、下跌期。

金九不金，銀十不銀 開發商開啟降價模式

再來，大家都知道，旅遊行業主要靠各種節假日，那麼樓市主要靠9-10月份，俗稱“金九銀十”。然而看看今年，金九不金，銀十不銀，反而廣州多個樓盤搞起了一口價房源，國慶特惠房源等優惠活動。可戳藍色字體查看：廣州開發商為賣房 集體開啟“降價”模式。

實地常春藤特惠房售價表一覽

萬科幸福譽一口價房源表

富力悅禧國慶特價房

通過以上樓盤一口價房源表可以看出，雖然打着國慶節的頭銜，宣稱搞活動，其實是間接性的在降價賣房了，萬科幸福譽最高優惠達49萬，而富力悅禧最高優惠達67萬。

據網友爆料，黃埔某樓盤更是打出“0首付，一年後月供，無名額都可買”的廣告。可見當下樓市房價下跌的趨勢是很明顯的。

這說明什麼？

這說明樓市目前正是下跌期。這也就是周瑩所說的“極而複返”中，那個複返點的開始。同時，也意味着，跌倒一定的點，将又會開始上漲。至于跌倒什麼時候會開始上漲，我們無法預估，但是既然我們看到了這個點，為啥不趕緊上車呢？

現在是不是購房最佳時機？

“2娃，現在适不适合買房，現在買房是最佳時機嗎？”這個問題基本每隔一段時間，我都會收到一些。對此，我的觀點是這樣的：

首先，如果你是剛需購房者，那麼我覺得是逢低就可以出手。畢竟剛需客不需要去考慮升值、賺錢等問題，隻要是能解決你當下的住房問題，工作路途遙遠問題，婚房問題等，就可以随時出手。正所謂，剛好我有錢，你有房，我想買，你想賣，那麼便是最佳的購房時機。

其次，在限購期内，買房人買到限價房将是概率是很大的，所以不要猶豫直接買。一方面基本上所有價格高一點的項目都被限價了，二是住建部和國土部對拖延上市、變相捂盤的開發商會嚴肅查處，也在某種程度上緩解了供應難題。

再者，千萬不要指望跌到底了再買。你無法判斷什麼時候是那個“頂點”，況且人的貪欲是無窮的，就好比賭博一樣，赢了還想赢，輸了老是想翻本，再來一把，最後一把……聰明人都是懂得見好就收，而被貪欲所吞噬的人，隻會越陷越深，最後可能連上車的本錢都輸了進去。

正如我們一個網友所說的一樣，廣州的房價不是由這廣州人的平均收入水平決定，而是由整個珠三角最有錢人的收入水平決定的。趁着房地産調控期，趕緊買房上車，未來的土地成本隻會越來越高，購房難度隻會越來越大。

最後，限購期内，務必買房（特指剛需客，投資的可再觀望一下）。後期若政策放松，房價将會有一次報複性上漲！

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